开征物业税的“条件”与“时机”

自今年三四月份以来，关于“开征物业税”的话题就在业界引起了广泛争论。最近有关“北京将在年内先行试点”的说法，又将这一话题推向高潮。物业税是在党的十六届三中全会上《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中首次提出的，表述如下：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消相     

开征物业税的研究与思考

"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"由于涉及不同群体的利益而困难重重.但从经济建设发展的进程角度来看,税制改革势在必行.此文试图指出稳定房价、抑制投机、稳定政府财政收入、降低银行金融风险、土地宏观调控的增强、批租形式下(上世纪70年代盛行至今)房屋所有权和土地使用权期限不吻合等问题的初步解决,都将在一定程度上有赖于城市物业税制的建立与完善.     

浅谈物业税的开征

开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是实现地方财政收入稳步增收的需要。征收物业税,决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要。     

浅谈物业税的开征

开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是实现地方财政收入稳步增收的需要.征收物业税,决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要.     

住宅物业税资本化的价值分析

2003年十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税成为住宅建设中开发商、消费和业内专家共同关注的话题。征收物业税后，住宅开发成本中会有哪些调整，购房价格会有多大程度的降幅，物业税的征收比率有多少，税制前后的物业将如何分别征税等等问题，归结到一起，都是围绕住宅保有阶段物业税支出经资本化后的物业价值而引发的。     

开征物业税的难点及对策建议

2003年10月党的十六届三中全会在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”归并现行房地产市场上的各种税费,统一征收物业税,已经成为中央决策层以及理论界的共识。在中国,开征物业税有一定的紧迫性和必然性。对于开征物业税,已经形成了基本思路,相关的准备以及试点工作正在进行。但是,     

开征物业税的信息和管理问题研究

近年来，改革财产税制、开征物业税是我国理论界和民众普遍关注的热点问题。这主要源于以下事实：一是2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”从而确定了我国房地产税制改革的方向和基本路径。二是由于近年来我国房地产业的非理性发展导致的矛盾日益显现，人们希望税收在其中发挥积极的作用。三是我国1994年的税制改革尽管取得了举世瞩目的成就，但财产税的改革相对滞后，现有财产税制明显不适应社会发展的需要。四是当今世界各国都非常重视房地产税费制度建设，存在着一些共同的政策取向，一些成功的经验可供我国借鉴。     

开征物业税与土地出让制度改革

最近，有的学者提出要把开征物业税作为解决土地增值分配和土地一次性收费制度存在弊端的措施，并把开征房地产税的主要目的归于抑制腐败、打击投机和平抑房价。笔者认为这种观点值得商榷。     

关于我国开征物业税的思考

随着我国市场经济体制不断深入,房地产税制的不足日益明显,严重影响和制约了房地产业的健康发展。完善我国房地产业的税制结构,将税收工具合理运用到房地产市场中,物业税体现出越来越重要的意义。     

对开征物业税的几点质疑

为建立和健全我国财产税体系，我国正在酝酿新一轮的房地产税制改革，择机出台物业税。本对物业税的开征能否抑制当今的高房价，能否成为地方财政的主体税种，物业税可能会带来哪些负效应进行分析，并结合我国的实际情况提出相关的政策建议。     

开征物业税的八点思考

有关开征物业税的话题是当前社会关注的一个热点问题，物业税的推行究竟会给房地产业带来多大的震荡，开征物业税是否会使房价下降，针对这些问题．本刊推出“物业税”专题．从理论层面和实际操作等不同角度．做了深入分析，以期推动物业税的实施。     

对我国开征物业税问题的思考

近年来,房价不断虚高,国家先后采取贷款、行政审批等手段进行干预,但收效甚微。物业税被再次提出,大有由空转变为实转迹象。论证物业税改革的必要性,分析征收物业税存在的难点问题,提出应与物业税改革配套的相关措施,对物业税的出台具有积极意义。     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

对物业税开征问题的评述

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有或承租人依据地产的现值每年缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税是国家采用强制手段无偿占有企业和个人财产的一部分。虽然目前还没有出台物业税的实施细则，但物业税改革的基本框架     

关于开征物业税的研究

物业,一词来自于香港方言,英文名Real Property或RealEstate,主要是指以土地和土地上的建筑物、构筑物、设备设施等形式存在的不动产,表示房地产或不动产。它既可以是单元性的地产,也可以是单元性的房产;既可以是一套住宅,也可以是一栋楼宇或房屋,故而物业所涉及的范围非常广泛。尽管“物业”一词常常作为房地产的同义词,但是物业的概念与房地产的概念在很多方面还是存在着差别。     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出,“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施,但由于物业税问题非常复杂,以致这些年来国家在一些地区试点又试点,久久未开征。政府采取物业税开征的措施,从长远看,有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况,利用税收的杠杆对社会收入再调节,有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

论开征物业税的现实意义与政策建议

本文从国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中关于物业税的表述着手,较为深入地分析了在我国开征物业税的现实意义,同时也分析了当前在我国开征物业税面临的一系列难题,并提出了相关的政策建议。     

我国开征物业税的必要性及框架设计探讨

通过征收物业税,完善我国房地产税收体系,将税收从开发环节向持有环节转移,降低购置环节税收负担,促进房地产行业健康发展.     

物业税开征对房地产市场各主体的影响

房地产价格问题一直以来都是影响国民经济平稳运行的重要因素,国家对此也进行了一系列的宏观调控。其中,税收政策作为国家调控经济的重要杠杆之一,具有明显的优点,可以做到有的放矢,在打击房地产投机的同时,不会使其他行业受到影响,也不会干扰老百姓的正常生活,比起其他的调控手段来讲,较容易得到贯彻实施。从2005年以来,在国家制定的房地产政策中都给予税收充分的重视。