住宅用地分析

以全国第二次土地调查中房地产用地专项调查数据为基础,重点研究房地产用地中的城镇住宅用地,通过现在分析,找出住宅用地的特点,挖掘住宅用地供地对满足居民住房和房地产业的影响,得出结论住宅用地供给足以满足城镇人口住房需求,高房价、高地价并非由住宅用地供应不足造成,最后给出建议。     

房地产业“营改增”如何影响了地方政府土地出让收入?

央地分权的财政制度为地方政府选择土地出让策略提供了财政激励,改革央地财政关系可以引导地方政府调整土地出让策略。为了检验这一逻辑,本文利用独特的空间匹配的地块数据,实证研究了房地产业“营改增”对地方政府土地出让收入的影响。结果表明：“营改增”显著提高了地方政府的土地出让收入,原因在于财政压力促使地方政府改变了土地出让策略。具体来说：一方面,商服住宅用地价格相对提高,与工矿仓储用地的价格剪刀差进一步被扩大;另一方面,商服住宅用地的出让面积相对增加,改变了城市用地的空间结构。本文的政策含义是税制设计可以改变地方政府行为,通过税制结构优化可以引领土地制度改革深化。     

基于收益还原法的住宅用地使用权续期定价模式研究

本文以土地使用费的内涵分析为切入点,运用马克思地租理论分析了我国土地定价的发展历程和趋势;以此为基础,从制度层面提出了城镇住宅用地使用权续期定价模式的框架,并以此为依据,着重分析了收益还原法在住宅用地使用权续期定价中的运作过程,为土地使用权续期定价体系的完善与发展提供了新的思路与方法。     

2004～2008年深圳住宅用地土地利用变化及其空间形态特征

本文以2004～2008年深圳市住宅用地作为研究对象,采用土地转换矩阵、景观破碎度指数和形状指数等分析方法,分析深圳市住宅用地土地利用随时间的变化、与其他土地利用类型的转换情况以及其形态特征。     

北京工业发展空间布局划定未来

根据《北京市。十五“时期工业发展规划》安排．”十一五”期间．北京工韭发展将根据“两轴-两带-多中心”的城市空间结构，按照”布局集中．用地集约，产业集聚。的原则．以产业基地和工业开发区为依托，大力发展新型都市产韭，加速发展高新技术产业，适度发展现代制造业．从“城区一总部基地、环城一高新技术产业带、     

深圳珠海降低地价引起争议

在国内楼市持续低迷、各类商品房积压严重且市场交投清淡的情况下,近期毗香港的深圳、珠海两大经济特区突然相继大幅降低地价。珠海先于九月份由市政府作出决定,对土地价格作大幅调整,工业用地调低地价5％以上,商住用地调低20％—30％。深圳也于十月宣布降低福田区住宅用地价三成,并颁布促进该市地产市道的若干措施。深圳珠海两地相继降低地价,自然是为了增强投资吸引力,同时也为了     

广州“城中村”改造对住房供应空间布局的影响

广州市针对"三旧"改造出台了穗府[2009]56号文件,其中用3～5年的时间完成52条城中村改造工作的目标备受关注。此政策的出台将对住房土地供应市场产生影响。本文针对"城中村"改造的政策变化,从空间布局的角度探讨"城中村"改造对广州住宅供应造成的影响,认为推进"城中村"改造既能增加中心城区住宅用地供给量,缓解住房供求矛盾,也能改善未来住房供应的空间布局。     

外地资讯

<正>广州:将为11个战略发展平台储备土地973平方公里广州市政府日前公布,该市计划重点建设11个战略性发展平台规划,总用地面积为973平方公里,占全市建设用地总量一半以上,至2016年将完成起步区土地储备85平方公里。     

北京楼市的“商改住”怪胎

以商业用地建设住宅产品,在北京早已司空见惯。在当前供不应求的住宅市场,开发商在＂商业住宅＂项目中不断卖弄自己的商业智慧。面对历史罕见的严厉调控政策,以50年甚至40年产权屹立在＂商业金融＂立项用地的住宅却钻了政策的空子：这些项目并不受北京相关限购令的压制。     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

北京楼市的"商改住"怪胎

以商业用地建设住宅产品,在北京早已司空见惯.在当前不应求的住宅市场,开发商在"商业住宅"项目中不断卖弄自己的商业智慧.面对历史罕见的严厉调控政策,以50年甚至40年产权屹立在"商业金融"立项用地的住宅却钻了政策的空子:这些项目并不受北京相关限购令的压制.     

论住有所居的法律保障

"住有所居"是为保障住宅权利、解决住宅问题、满足全体社会成员基本住宅需求而提出的社会建设目标。住宅商品化并不排斥住宅的社会保障,单纯的市场化机制也不能完全解决住有所居的问题,政府应该建立起包括社会保障制度在内的多层次的住宅保障法律制度体系,并应特别明晰一户一宅、平抑房价、住宅合作社、住宅用地等制度内容。     

经适房缘何只见“供地”不见“供房”

背景：今年上半年，保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。在住宅用地中，保障性住房（包括经济适用住房和廉租住房）用地供应量同比增加99．2％。     

唐山市采取八条措施缓解用地难题

随着经济和社会的快速发展，唐山市建设用地矛盾日益突出。2005年和2006年，全市上报的计划用地分别为4705和1218公顷，而省下达该市用地计划指标为511和1209公顷，分别占实际需要量的11％和17％。如何解决这一矛盾？唐山市的主要做法是：     

经济·楼市

楼市高库存地区减少住宅用地供应量直至暂停供应
　　3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，新政的靴子终于落地。文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型。     

中石化拟投资近300亿元在温州设石油储备基地

近日从浙江温州市政府部门获悉，中国石化集团拟在该市洞头县设立一个大型石油储备基地，要求洞头县为其预留150亩地作为基地初期规划用地。     

浦东新区住宅建设日新月异

浦东新区住宅建设日新月异９０年代以来，浦东新区的住宅建设伴随着浦东开发的深入正以日新月异的速度向前发展。据来自浦东新区住宅发展署的统计．截止１９９４年１２月．新区规划住宅用地达４９９９２亩，住宅基地数为１８７块，规划总建筑面积为３２２２８万平方米，规...     

基坑工程监理措施必须到位

1.工程概况闸北大宁瑞仕花园东面与彭越浦防汛墙交界,河对面为高层住宅小区;南临延长中路,对面为永乐高层小区;西侧为多家单位的多层老建筑,距离基坑7.5m—11.9m;北至老沪太路,对面为风华中学。基地总用地面积51250m2,其中:住宅用地面积44650m2,幼托用地面积6600m2;     

投资信息

市发改委项目批复信息选登 西城区安德路公共租赁住房项目同意北京市电力公司开发建设西城区安德路公共租赁住房项目。项目建设地点：西城区安德路110号。项目规划用地：规划总用地面积3290．75平方米．全部为规划建设用地．具体规划用地指标由规划管理部门核定。项目建设规模及内容：建筑控制规模为5265．2平方米．建设内容为住宅及干人指标配套。     

大连住宅供暖期调整

4月15日下午，大连市发改委召开大连市城区居民供暖价格调整听证会。城区居民供暖定价听证方案为：市内四区及高新园区居民住宅供暖价格由每平方米23元调整到28元；供暖期调整为每年11月5日起至次年4月5日，增加15天。