浅谈房地产资产证券化

随着我国改革开放的进一步深入、市场经济体制建设的进一步完善，在我国积极、稳妥地推进房地产证券化业务是当前我国金融市场创新的一大壮举。本文首先对我国发展房地产资产证券化的作用进行了分析，接着分析了当前我国发展房地产证券化中存在的问题，在此基础上提出了相应的对策。     

我国房地产资产证券化问题思考

我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议.     

银监会出台法规《商业银行资产证券化风险暴露监管资本计量指引》的经济解析

一、资产证券化概述及我国发展现状 关于我国资产证券化的现状,众说纷纭.何小锋、来有为认为目前我国国内尚不具备大规模推广资产证券化的条件:王旺国认为目前我国已基本具备了实施资产证券化的条件;贺敬之则认为应从供给和需求两方面综合分析现状.这里,我主要从银行的角度分析我国资产证券化的现状:首先,我国商业银行,尤其是国有商业银行已具备实施资产证券化的条件.     

信贷资产证券化研究

资产证券化作为一种金融创新工具,是当今国际资本市场上发展最快、最具活力的金融产品。本文论叙了资产证券化的基本内涵和运作过程,以及在我国推行资产证券化的重要意义,分析了我国实施资产证券化的难点,提出了政策建议,以此推动我国资产证券化的稳步实施。     

资产证券化在我国房地产投资信托的应用现状与对策

资产证券化业务是为适应金融服务多样化与满足不同投资者的需要而产生的,并在在最近几年发展迅速。房地产投资信托是我国在房地产业发展的进程中有必要推行的一种房地产资产证券化形式。我国在这方面与国外相比依然处于初步探索阶段。因此,探讨了资产证券化在我国房地产投资信托的应用现状和面临的问题,进而提出了发展我国房地产投资信托的政策建议。     

制定资产证券化立法 促进经济发展

随着我国房地产的快速发展和房贷规模的日趋扩大,住房抵押贷款的证券化是必然之举,为包括住房抵押贷款证券化在内的资产证券化立法是非常必要的。国外有分散立法和单行立法两种模式。考虑我国的法律现状,以审慎安全、体现政策目标、因地制宜和规范操作为指导,我国宜采取单行立法模式,对资产证券化的安排作出规定。同时对涉及资产证券化的基础性法律做出解释和修改,以保障资产证券化的顺利实施。     

关于我国银行业实施资产证券化的思考

我国商业银行当前面临着大量流动性差的存量资产以及加入WTO后与外资银行的激烈竞争 ,使银行内部存在信贷资产证券化的迫切需求。作者从资产证券化的原理入手 ,分析了阻碍我国银行业实施资产证券化所面临的主要问题 ,提出对我国银行业实施资产证券化建议。     

信贷资产证券化研究

资产证券化作为一种金融刨新工具，是当今国际资本市场上发展最快、最具活力的金融产品。本文论叙了资产证券化的基本内涵和运作过程，以及在我国推行资产证券化的重要意叉，分析了我国实施资产证券化的难点，提出了政策建议，以此推动我国资产证券化的稳步实施。     

我国房地产资产证券化相关问题研究

党的十九大报告提出"房住不炒"后各项房地产调控政策加严、金融去杠杆力度持续加大,现行房地产行业无论是经营模式还是融资方式都发生了较大变化。房企的传统融资渠道大幅收缩、融资压力加大,而以房地产资产为核心的资产证券化业务得到了快速推进,成为房地产创新融资的突破。越来越多的房地产企业通过发行资产证券化产品实现了降低融资成本和轻资产运营等目的,为房地产的经营模式转变和理念创新带来了新的思考。文章从房地产资产证券化内涵、优势及种类,目前面临的困难及相关建议做出了详细的论述,对推动我国房地产资产证券化有一定的现实意义。     

浅谈我国房地产抵押证券化制度存在的不足

作为资产证券化中最具基础意义和最具典型意义的一种表现形式,房地产抵押证券化在西方一些发达国家取得了很大成功.在我国,房地产抵押证券化的规范化和制度化起步晚,房地产证券化制度在发挥其应有作用方面还存在许多缺陷和不足之处.本文结合房地产市场的现状,就我国房地产抵押证券化制度存在的不足和改进措施进行探讨.     

信贷资产证券化在我国实施的制度障碍分析

信贷资产证券化对于盘活我国商业银行不良资产,改善银行的经营管理意义重大,但是,信贷资产证券化要走上规范化的道路必须要有相关的制度作为保证。从资产证券化的制度障碍角度分析我国要顺利实施信贷资产证券化,任重而道远。     

关于商业银行资产证券化问题分析

以我国目前的银行业所面临的诸多问题为前提,本文分别综合分析了资产证券化对我国商业银行经营的重要作用以及我国商业银行进行资产证券化的优势所在,最后在综合这两方面分析的基础之上,本文给出了有关我国商业银行资产证券化实施的具体政策建议。     

资产证券化信托运作模式制度保障的思考

中国的资产证券化试点选择了特定目的信托模式,可以说是我国目前现实条件下实施资产证券化的唯一选择。本文通过对资产证券化信托运转模式的影响和局限性分析,提出了完善资产证券化信托运转模式的制度保障路径。     

我国实施房地产证券化的可行性及制约因素

本文从宏观环境、微观基础和政府推动三个方面分析了我国当前实施房地产证券化的可行性,并从六个不同的视角详细分析了我国当前推进房地产证券化所面临的制约因素。     

企业资产证券化的财务结构分析

本文从企业角度对资产证券化融资方式进行了优劣分析,指出企业利用资产证券化融资可以改善其资产结构、增加其现金流量、降低筹资成本等。但是,在我国实施资产证券化还面临诸如可证券化资产的选择问题、支持资产证券化供给与需求的问题、作价问题等问题,文章就此类问题提出了加以解决及完善的措施。     

资产证券化对金融体系的影响

随着一系列市场化导向的资产证券化新规发布,例如由审批制改为备案制、实施基础资产负面清单管理等,我国资产证券化发展正由试点转向常规化。在直接融资大时代即将到来的背景下,资产证券化大规模化发展将会逐渐成为新常态。本文对资产证券化的原理以及对对金融体系带来的积极作用和风险进行分析,并对资产证券化在我国的发展面临主要障碍进行了探讨。     

我国实施房地产证券化的法律障碍及其对策

房地产证券化有助于银行等金融机构化解贷款风险、间接提高资本充足率,是房地产商除向银行借款以外的新融资渠道,分析了我国实施房地产证券化的法律障碍及对策。     

目前我国资产证券化发展状况和建议

资产证券化能够提高证券市场上资产的流动性,本文通过我国目前资产证券化的发展状况,并从两个传统的资产证券化业务来分析我国目前的证券化发展障碍和原因分析,提出了我国推行证券化发展的若干建议。     

略论我国银行资产证券化的法律风险

就我国目前资产证券化的法律环境来看,资产证券化实践仍然存在诸多的法律障碍和法律缺失,银行资产证券化面临一系列的法律风险。制定实施资产证券化特别法已成当务之急。     

我国银行资产证券化运作模式构建

本文从资产证券化的一般原理和运作机制出发,分析我国银行实施资产证券化的有利条件、构建模式和基本框架,并提出政策建议。