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自1998年中国房地产住房体制改革和2005年中国股权分置、全流通股改革顺利进行以来,我国股票市场和房地产市场的价格在这几年都发生了巨大变化,并且表现出一定的相关性,研究中国房地产和股票价格波动的相关性具有重要的现实意义。从微观角度而言,它既对投资者投资行为(如提供有效投资组合)有现实意义,也对宏观经济,尤其是金融风险的监测和规避也有重要意义。一、中国股市与房地产市场负 相似文献
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房地产估价师资格互认的宏观背景是市场经济的全球化和中国加入世界贸易组织,房地产估价业作为市场运行的中介行业,面临与国际接轨和参与国际竞争。内地房地产估价师与香港测量师资格的互认,为中国房地产估价业走向世界创造了新的起点,为提高中国房地产估价业的整体竞争力提供了新的契机。本在分析两地估价师资格互认的意义、作用和原则的基础上,指出可以此为契机,建立估价师队伍的自我更新制度,为走向国际化的中国房地产估价业奠定坚实的基础。 相似文献
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房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分,因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注,由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史,今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长,但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化,为保障经济行为各方的权益,客观上要求除对房地产进行估价外,还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此,房地产估价与其它评估可以加强联系,多多沟通,为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物,尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史,但其估价理论和估价方法还在不断完善,新的研究成果不断出现,估价的地位和作用也日益显现出来,估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的,经过十来的发展与探索,已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时,几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支,它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。 相似文献
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中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理 相似文献
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谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训 总被引:1,自引:0,他引:1
戈芸 《中国高新技术企业评价》2010,(6)
20世纪90年代初的日本房地产泡沫是在经济转型、城市化进程接近尾声、金融自由化的背景下形成的,同时政府对市场的调控和监管不力,造成了泡沫破灭后日本经济的持续低迷。2009年,中国面临着经济转型、加速城市化、流动性过剩、人民币升值压力的宏观环境,同样面临房价和地价大幅上涨、房地产直接和间接融资大幅增加等问题,在一线城市和部分二线城市短期也积累了很大的泡沫,文章对此进行了分析对比并提出了建议。 相似文献
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中国市场化取向的经济体制改革已经进行了将近20年的时间,作为经济体制的组成部分之一,中国的房地产管理体制也经历了一个不断变革的过程,传统的房地产管理体制已经被打破,但还没有建立起与市场经济相协调的、成熟的、新型的房地产管理体制。在房地产管理中政府缺位、政府错位、政府越位问题仍然存在。房地产管理体制改革的核心是确立政府与市场的新型关系,将被颠倒的关系重新颠倒过来。确立这种关系的前提是要弄清楚政府在房地产经济运行中的职能。经济全球化是世界经济发展的新阶段,加入世界贸易组织是在当今国际经济环境下一个国… 相似文献
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王华 《中国房地产估价师》2004,(1):63-64
随着我国社会主义市场经济体制的不断发展与完善,有中国特色的社会主义市场经济机制正日益显现出生命力与活力。在相互联系、相互制约、相互作用形成的诸多机制如:供求机制、竞争机制、风险机制等市场机制 相似文献
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《中国房地产》自1980年1月创刊,至今已经整整30年了。30年中,它跨越两个世纪,历经改革开放大潮的洗礼,身处中国与世界波澜壮阔的大变革时代,正因此,也有了它不同寻常之处。 相似文献
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戈芸 《中国高新技术企业评价》2010,(4):71-72
20世纪90年代初的日本房地产泡沫是在经济转型、城市化进程接近尾声、金融自由化的背景下形成的,同时政府对市场的调控和监管不力,造成了泡沫破灭后日本经济的持续低迷。2009年,中国面临着经济转型、加速城市化、流动性过剩、人民币升值压力的宏观环境,同样面临房价和地价大幅上涨、房地产直接和间接融资大幅增加等问题,在一线城市和部分二线城市短期也积累了很大的泡沫,文章对此进行了分析对比并提出了建议。 相似文献
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规范发展我国房地产评估业的片断思考 总被引:1,自引:0,他引:1
在中国经济进一步融入世界多边贸易体系的过程中,国内房地产市场的逐步开放与房地产中介服务业的国际化将成为趋势。在这种新形势下,我国房地产评估行业要尽快与国际接轨,就必须从管理体制和运行机制上克服自身的弱点,不断增强面对国际市场的竞争力。目前我国的房地产估价业在管理体制和运行机制方面存在不足,主要表现在以下几方面:1、行业垄断长期以来,我国的房地产评估机构大多挂靠在各行政主管部门,他们在行使政府赋予的行政管理职能的同时还在承揽有偿的社会中介性质的房地产评估业务,这就造成了行业垄断的形成。近两年,评估机构虽已“… 相似文献
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中国国民的消费水平与购买力逐渐提高,人们对房地产的需求也越来越高。在房价不断上涨的态势下,政府也做出了一系列的调控政策。本文主要对中国房地产市场发展前景进行了分析研究。 相似文献
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在中国房地产宏观调控和限制外资的政策下,外资房地产企业仍然看好中国房地产市场的前景,本文对外资房企进入我国房地产市场的若干问题进行简要的探讨,以促进房地产市场能够健康、稳定、持续发展。 相似文献
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一、网络房地产发展前景看好 据统计,在2003年中国网络广告市场中,主要收入来源集中在四大行业,分别是IT产品、手机、汽车和房地产。其中排在榜首的IT行业,高达2.7亿,其次是手机,1.8亿。汽车和房地产类广告更是异军突起,以300%的高速增长,分别为1.2亿和1亿元。这四大行业已经占据网络广告市场收入的三分之二左右。一项统计显示,2001年全国 相似文献
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影响房价的相关性因素实证分析 总被引:2,自引:0,他引:2
按照国家的产业政策,房地产作为支柱产业而得到优先发展。西部大开发进入实施阶段,以及对申奥成功、上海“世博”效用、中国加入WTO的良好预期,有力地推动了中国房地产业的发展。房地产对GDP的贡献率可以达到1~2个百分点,居各行业之首,而且,房地产与其他产业有很强的关联效应。近几年,上海、北京、杭州、深圳等城市的房价飙升,引起了社会各界的关注和忧虑。房价的上涨不仅是一个经济问题,还是一个社会问题,因为居住是人类社会的基本生活需要,房价的高低与普通老百姓的切身利益息息相关。那么,影响房价的因素究竟有哪些?从成本角度分析,有地价 相似文献