论政府在房价回归中的职能定位与政策选择

1导论 2003年以来，中国房地产市场过热，房价一路狂飙。以上海为例，2002年上海住宅的平均销售价格为4007．25元／平方米，到了2007年，平均销售价格高达8253．00元／平方米。转到2008年，中央对房地产行业采取了更为严厉的措施，从2008年1月7日国务院重拳打击囤地行为，央行施行从紧的货币政策，加之国际金融危机的影响，火热的房价逐渐开始冷静，事态开始扭转。经历2008年并不辉煌的“金九银十”以后，房地产业进入了拐点期。     

关注珠三角房产价格异动

在全国其他地区房价增速放缓、部分热点地区房价回落的背景下．近期珠三角房产价格一反缓落之势并以较大幅度一路向上：在广州，10月新建一手住宅均价为5597元／平方米，较年初涨幅达6%。同比增长13．6％，老八区则达到6250元／平方米的高位；在深圳，前三季度住宅均价达66396元／平方米，同比增长12．2％，关内房价平均涨幅更是达到了30%；     

扩大农业贷款投入应关注农副产品价格波动——以丰县为例

农副产品的价格变化影响着农业的发展，也关系到农业贷款的风险程度。2008与2009年度，丰县两种农副产品价格呈现出截然相反的走势颇为引人关注，这两种农副产品一种是生猪，一种是蒜薹。2008年，生猪的平均收购价一度涨到了15元／公斤，2009年春节以来，特别是近期，生猪收购价一路下行，最低跌到了7．5元／公斤，跌幅达50％；2008年，蒜薹的最低收购价为0．4元／公斤，2009年蒜薹收购价高开高走，平均为2．8元／公斤，涨幅达到600％。     

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上专家警示房地产市场

“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”日前召开，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在会上发言指出“2009年1～11月全国房价住宅销售均价达到4600元／平方米，比2008年均价上涨了1000元／平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1／5到1／4，房地产行业创造的增加值占GDP约6％（上海超过了20％），与房地产相关联的产业达到60个。     

房价7个月暴涨94％呼唤楼市价格监管

继2006～2007年的那、一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米，较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点，上涨94％，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。     

从温州房价下跌看未来楼市

在新一轮的房产调控全面展开之时,曾经如火如荼的温州楼市,如今却成为背离全国楼市一片大涨之势唯一下跌的市场,引起社会一片哗然. 以炒房团著称的温州被认为是全国楼市重要的风向标.10年前,温州房价已经跑在全国前面,市区黄金地段房价逼近7000元/平方米.2005年年初,温州市区房价开始步入"万元时代".2007年,温州房价开始飙升,即便在2008年也不例外.相关监测数据表明,2006年至2011年,温州市区商品房销售均价每平方米从8045元一路上涨至34674兀,6年足足涨了4倍之多.     

巧妙组合各银行贷款为自己“减压”

2008年底,在广州房价处于比较低位时．我和老公倾其所有贷款买下了我们第二套房子。2009年7月交楼后,装修立即被提上议事日程,但当时我们只有5万元存款,按平均1000元／平方米的一般装修标准,我们手头上要有15万元左右才算比较充足。这下我们犯难了：凑不上10万元,难道要将房子空在那里？     

汇率剧烈动荡背景下外贸企业的生存之道

刚刚过去的5月，史上最黑暗的月份之一划上了句号。全球金融市场大幅动荡，股市下跌10％，原油从87美元跌到67美元，美元汇率大幅上涨，欧元／美元汇率跌破2008年的最低点，最低跌至1．2144，相应的，欧元／人民币汇率则从年初的10元跌至8．28，跌去16％。     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

天堂硅谷三部曲

2000年-2005年，1．618亿元的总资产一路跌到了1．1亿元，2005年-2007年，又将管理资产扩大至近30亿元，天堂硅谷的发展历程正是中国本土VC的一个缩影：从踌躇满志地设立，到穷途末路，最终又绝处逢生。[第一段]     

房价稳中有调，买房时机未到

现在中国楼市走势怎样?从市场运行特征来看有3点:首先,成交量持续萎缩,上海是这样,全国也是这样.2008年比2007年同期下降了很多,总体趋势还将继续向下;第二,接价有小幅下调.降价现象在深圳体现得最明显.2008年9月,深圳每平方房价跌到11800元左右,与2007年10月相比下调了37%,基本和2007年1月持平;第三,市场交易的人气相当不足.     

城市综合体：商业地产风向标

根据1月19日国家统计局公布的数据,2009年全国房地产市场成交量近9.4亿平方米,均价约4695元／平方米,全年房价涨幅24%。房地产量、价都创出了历史新高,是全年GDP增长8．7％的主要推动力之一。     

“断供弃房”也没法一了百了

房价跌得太多，让人实在苦恼。比如，一套购买时价格100万元的房子，首付30万元，如今跌到了60万元。对于房主来说，接着还月供还不如重新买一套房子划算。“断供弃房”，购房者真的就可以一了百了吗？     

北京社科院预测明年房价真正下降

近日，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》四本蓝皮书，社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则房价与收入之比为23：1，远远高于3：1～6：1的标准，也高于国内其他大中型城市。由于房价过高，有购买能力的有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044．1万平方米，闲置率达34．04％。戴建中认为，到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房；到201O年以后，大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。     

“买房子，没老婆!”

“买房子,没法活!买房子,没老婆!”10月1日上午,在福建厦门集美某楼盘的售楼处。播音喇叭里传出50多位购房者的呐喊声。原因地球人都知道。就是房价一降再降,购房者如是呐喊的目的,不过是想退房罢了。这些购房者说,他们去年购买的商品房,房价从最高时的7000多元／平方米。降到现在不到4000元／平方米,房价大跌直接导致他们是恋人的闹分手,是夫妻的争吵不休,     

中国房价持续上涨的忧虑

2009年12月10日,中国国家统计局公布数据,11月份,70个大中城市的房屋销售价格比2008年同期上涨5．7％,是2008年7月以来的最大涨幅,也是房价连续第6个月上涨。1～11月份,全国房地产开发投资较2008年同期增长17．8％,至人民币3．13万亿元;1～11月份房屋新开工面积较2008年同期增加15．8％至9．76亿平方米;1～11月份,全国商品房销售面积为7．52亿平方米,     

股票

北京二手房价今年首次回落 交易量环比下降 根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对10家重点房地产经纪公司调查显示．截至5月份．北京市二手住宅交易量连续2个月走低．交易均价为9373元／平方米,是2009年以来首次回落。     

再等等又何妨？

当一路疯长的房价在岁末年初终于有些脚步踉跄的时候，当深圳、广州甚至是上海、北京的房价都开始回落的时候，中国楼市“拐点论”，逐渐成为人们热议的话题。业内专家及有条件购房者开始纷纷猜测2008年将成为中国楼市的拐点。     

华人买家瞄准洛杉矶地标项目

<正>洛杉矶市中心包括金融区、文娱区、时尚区和艺术区四个片区,不仅是整个洛杉矶的中央商务区,也是5万多高端人群的多样化居住区,提供超过50万个就业机会。但因经济下滑,洛杉矶市中心低迷了数十年。尤其是2008年金融危机后,整个洛杉矶的房地产市场经历了长达5年的大低潮,平均房价最低不到5000美元/平方米。中国开发商嗅到了这一商机,早已提前布局。绿地集团、泛海建设、合正集团不约而同地在2013年进入洛杉     

“调控松绑”为房企“断尾求生”提供契机

2014年8月1日,中国指数研究院发布7月份百城房价指数,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元／平方米,环比上月下跌0．81％,这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。在这之前,降价、房地产商资金断裂跑路的新闻已不时传来。