浅述城市道路大修工程技术要点

道路大修工程对于延长其使用年限起着非常重要的作用，本文简要介绍了一般城市沥青道路大修工程中的施工、安装及材料检验等技术问题。     

行政事业单位房产管理现状及对策建议

近些年来，随着社会经济的发展，行政事业单位统一或自行建造了大量房产，办公条件日益改善，占有、使用的房产数量逐年增加了这些房产在行政事业单位固定资产中占有相当大的比重。如何管好、用好行政事业单位国有房产，确保房产的安全和完整．提高资产的使用效率，防止国有资产流失，已成为政府管理的重要课题。     

不同财税处理比较——析房地产开发企业将自行开发产品用于出租的业务处理

房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年…     

企业自用房产纳税的筹划

现在的企业都已意识到税收筹划在现代企业财务管理中所起的作用，但许多企业仍将目光停留在增值税、营业税、企业所得税以及个人所得税的税收筹划上，往往忽略了诸如房产税、车船使用税等小税种的税收筹划。尤其是房产税，除了税法对房产有专门的定义外，涉及的法规又较多，因此，很多企业都未能将相关规定融会贯通，也就无法合理地进行房产税的税收筹划。特别是企业自用房产的应纳房产税，由于自用房产使用年限较长，一次完美的税收筹划，可以多年获益，应引起企业的高度重视。     

浅谈项目工程设备润滑管理

设备润滑对于项目设备管理有着极其重大的意义，加强润滑管理可以减少设备磨损，提高设备利用率，延长设备使用年限，有效降低项目施工成本。本文详细介绍了中缅项目设备润滑管理的主要流程：包括设备润滑的计划编制、润滑油的采购与验收、入库储存与领用、设备润滑管理的实施过程、废油的回收处理等。     

该不该延长养老保险最低缴费年限？

虽然国家相关部门建议延长养老保险缴费年限方案已“几无悬念”，但是在网上关于延长养老保险最低缴费年限还是引起了不小的反响，那么到底该不该延长养老保险最低缴费年限呢？     

预期寿命延长、养老金下限“保基本”与最低缴费年限调整

最低缴费年限调整是积极应对人口预期寿命延长导致养老金保障能力弱化的政策,也是扎实推进多支柱养老保险体系建设的参量改革。随着人口预期寿命延长,退休期在生命周期中的比例逐渐提高。由于养老金调整指数低于社会平均工资增长率,最低缴费年限对应的养老金给付下限“保基本”功能逐渐减弱,最低缴费年限标准需要适度调整。参保者预期余命每提高5年,最低缴费年限需提高2年才能够实现养老金下限“保基本”功能不下降。女性参保者预期余命在30年情况下,最低缴费年限标准需提高至17年才可以满足基本保障需求,预期余命延长至35～40年,最低缴费年限标准需提高3～5年。提高最低缴费年限标准符合参保个体的经济理性,多数参保者具有延长缴费年限的主观意愿。     

企业改制中应注意的土地使用权问题

国有企业长期以来形成了大量的厂房、居住房等房产，以及与房产相配套或尚未投入开发使用的大量土地使用权。这些土地往往既有生产用地也有生活用地，在企业改制资产中占有很大或相当大的比重。     

投资与出租的涉税效益须分析

武汉信达信税务师事务有限责任公司在对A公司（非房地产开发企业）进行税务代理工作时，发现该企业准备将自有的一栋房产以投资形式．交付另一关联企业B公司（非房地产开发企业）做商场使用。该自有房产账面原值24000000元．已提折旧1000000元，评估价25000000元。该房产地处繁华地带．可租建面8000平方米．同地段同类房屋月租金均价为40元/平方     

房屋、建筑物改扩建的涉税会计处理

房屋、建筑物改扩建，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出，包括推倒重置、提升功能和增加面积，属于固定资产的后续支出。     

小议如何防范房地产企业财务风险

房地产业具有投资大、建设周期长、不确定因素多、受国家宏观经济政策的影响大等特点，当前的房产开发企业均面临着负债比重过高、资金结构不合理且资金成本过高、资金周转困难等诸多财务风险，本文对如何防范房产开发企业的财务风险进行了阐述。     

缴费年限对养老保险基金支付风险的影响研究

缴费年限直接影响着养老保险基金的缴费积累与参保者的待遇水平。能够领取养老金的缴费年限由最低缴费年限和退休年龄框定,参保者在缴费年限上具有较大的自主选择权。本文根据城镇职工基本养老保险现行制度设计,运用保险精算方法,构建了基金支付风险精算模型,并依据该模型实证评估了缴费年限对养老保险基金支付风险的影响。研究结果表明:单方面提高最低缴费年限并不能降低基金支付风险,根本原因在于“长缴多得”的计发机制;退休年龄的延长确能降低基金的支付风险,“早缴费”、“长缴费”将是减少养老基金支付风险的重要举措,但需要辅之以最低缴费年限调整才能充分发挥延迟退休增收减支作用;同一退休年龄下,女性比男性获益程度更高,相应地对实现缴费与待遇平衡产生更大的负效应;缴费年限增加能够提高替代率,增强制度的保障功能;缴费比例降低以及退休后平均余命、城镇单位就业人员平均工资增长率、养老金增长率、个人账户记账利率以及平均缴费工资指数提高会增大基金支付风险。建议通过调整退休年龄辅之以最低缴费年限并进行参量调整以降低基金支付风险。     

电力企业固定资产管理工作研究

固定资产是指单位价值较高且使用年限超过一年、为企业经营管理而发挥作用的有形资产,在电力企业中一般是指输电线路、电子设备及房产等,是我国电子企业重要的组成部分。对企业的经济发展和可持续经营有着十分重要的作用。本文以我国电子企业固定资产的管理现状为切入点,对我国的固定资产的未来发展提出可行性的意见和建议。     

房地产企业集团公司中现金管理平台的运用

现代房产企业已经从以前单一的一个项目公司转为多个项目公司以及与房地产相关的上、下游核心企业聚集在一起运作的集团公司模式。在这种模式中，现金管理显得尤其重要，良好的现金管理制度能加速企业内部公司之间资金的流动性，节约集团融资成本。本文从集团公司现金管理平台入手，以在房产企业的一些工作经验，对房地产开发过程中如何加速资金流动性，提高资金收益，提出了一些建议，希望能为同行业者提供参考与借鉴。     

发达国家如何征收房产税

房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。     

加强资金使用管理,提高财务管理水平——土地开发公司资金管理初探

本文所述的土地开发公司，是指在我国实行改革开放政策的条件下产生和发展起来的主要从事经济开发区内的房地产开发企业。它一般由政府投资或控股，代表政府意愿进行开发区内土地、房产的前期开发建设；同时又是作为独立法人，通过对外招商引资，自负盈亏、独立核算的经济组织。 资金是企业经营活动的“血液”，作为以土地开发、批租，房产出售、出租为主业的土地开发公司，与其他企业一样，其一切开发经营活动也都是资金运动的表现。资金运动顺畅，开发建设展现生机；资金运转受阻，开发建设将陷入困境。又由于其资金运动过程具有资金占用…     

人口结构、房产拥有与家庭金融脆弱性

随着我国人口结构问题显露,房地产业风险上升,家庭面临的金融风险也愈发受到关注。本文基于2019年中国家庭金融调查（CHFS）的数据,使用概率统计方法测度家庭金融脆弱性,研究老年抚养比、少儿抚养比和家庭规模对家庭金融脆弱性的影响,并进一步探究家庭房产在其中起到的作用。实证研究发现：第一,老年抚养比对家庭金融脆弱性有显著的缓解作用,而少儿抚养比和家庭规模的上升则会提高家庭金融脆弱性,这种影响在不同收入家庭和城乡家庭间存在异质性。第二,老年抚养比的上升能够减少家庭房产负债,提高家庭房产价值,而少儿抚养比和家庭规模的提高会增加房产负债和房产价值。第三,房产负债对家庭金融脆弱性有显著的正向影响,房产价值对家庭金融脆弱性有显著的负向影响。基于此,本文认为应当从维持房价稳定、降低养育成本、完善养老金融体系等几个方面减轻家庭债务负担,缓解家庭金融脆弱性。     

车辆成新率计算方法的探索与实践

一、车辆评估及其困惑 （一）车辆评估历史沿革 上世纪九十年代初期，我国资产评估起步伊始，为了规范对设备成新率的估算，行业制定了“设备的经济使用年限参考表”，在设备评估实务中均参照相关设备的经济使用年限计算年限成新率，该经济使用年限参考表中包括有载货汽车、载客汽车等车辆的经济使用年限，其中载客汽车（未作细分）的经济使用年限为14年。     

房产开发的三项费用与损益

房产开发的三项费用与损益上海市房产经营公司邵仲凌房地产开发企业的会计制度实施至今，已有两年。在实践进程中，有些问题还需明确和解答。如财务费用、管理费用、销售费用的结转，就是一个十分敏感的问题。按开发企业会计制度要求：企业的经营利润需扣除销售费用后结出...     

房地产开发企业融资和现金流管理的优化分析

国民经济的迅猛发展也带动了房地产开发企业的蓬勃发展,它是指以房产和地产为主要经营项目的企业,既属于房地产产品的创造者也是销售者,由于房地产开发企业在土地获取和开发时需要大量的资金,这样才能使整体项目中期逐渐实现平衡,但是在项目后期会因大量现金流入且流入周期较长而使企业造成负债。因此,笔者本文就房地产开发企业融资和现金流管理的优化进行以下分析,希望对相关房地产开发企业能够有所帮助。