完善我国商品房预售制度

根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

“取消房屋预售制”的真实内涵

房地产行业或许是当前最不透明的产业之一。8月15日，中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》中建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”，这立刻引起社会舆论的特别关注。反对者有之，赞成者有之。显然，因利益诉求的不同导致各种声音充斥市场，混淆了大众的视听。在这里，我们有必要去伪求真，分析一下取消房屋预售制对各方的影响，让大家理解人民银行提出这项建议的真实内涵。     

央行建议取消房屋预售制度

中国人民银行8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售.”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售.     

我国商品房预售制度改革模式探讨

近年来，我国商品房预售制度的改革问题引起了社会各方的广泛关注。本文剖析了现行预售制度对房地产市场及房地产金融稳定运行的不利影响，并在归纳房地产企业资金运营模式的基础上，探讨了我国商品房预售制度改革的原则、模式和途径。     

取消商品房预售制度的利与弊

首先阐述了商品房预售制度的概念，分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议：采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度；循序渐进的取消商品房预售制度。     

对我国商品房预售制度存废之探讨

今年两会上,再次有多份提案议案,建言改革或取消房地产预售制度。这一制度的存废再次成为目前社会各界广泛讨论的问题之一。本文意在分析我国商品房预售制度存在的问题及各方意见的基础上对我国商品房预售制度的存废进行探讨。     

取消房屋预售制度对商业银行的影响及其对策分析

2005年8月15日，中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。本文对现行房屋预售制及央行建议转化为政策将对商业银行产生的影响进行探讨，并在此基础上提出了商业银行的对策。     

政策寒流与业绩的博弈：未来房地产市场走势研判

房价的过快上涨引起了房地产宏观调控政策的逆转,由“支持”转向“严控”,但政策效果如何,未来房地产市场走势是政府与民众最为关心的问题。本文首先简要介绍政策逆转的前因后果;然后分析政策寒冷来袭,深入探讨物业税开征和预售制度取消对房地产市场的影响;然后从“量价齐升”和“业绩暴涨”两方面分析房地产“盛夏”;最后分析政策寒流与业绩的博弈,并对未来房地产市场做出研判。     

我国房地产业非理性发展的危害及解决思路

我国房地产业的发展存在非理性的一面,危害到行业本身及经济社会的协调发展,对此,笔者提出地方政府要树立科学发展观、合理制定土地供应计划、增加房地产市场信息的透明度、取消预售房制度、适时开征物业税等发展思路。     

房地产预售资金监管账户管理问题研究

房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。     

取消期房销售 政策出台尚需时日

8月15日,央行发布《2004年中国房地产金融报告》,“取消商品房预售”的政策建议引起了极大轰动,8月18日,地产股应声回落。笔者认为,期房销售并不是造成市场不公平和混乱的根本原因,取消期房销售会加剧房地产“卖方市场”的属性。     

商品房预售制度应取消

<正>2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,其中建议:可以考虑取消现行的商品房房屋预售制度,改期房销售为现房销售。如果这一建议能成为强制实行的制度,受影响者首当其冲是房地产开发商,受益的将是购房的普通消费者,并且对国家宏观经济金融的影响意义深远。笔者认为,此举可实现房地产市场长期理性和稳定发展。     

浅谈房屋档案的公开查询

目前,随着经济建设和社会发展,房地产市场空前活跃,房屋价值的不断攀升,人们对房屋产权的归属越来越重视.在房地产行政管理、司法协助、住房制度改革、旧城改造、产权交易、房地产市场规划等各项工作中,房屋产权档案的利用越来越频繁,也越来越显示出房屋产权档案本身固有的"含金量",凸显了房屋产权档案的重要性.     

我国房屋销售制度设计比较研究

本文结合我国房屋销售制度的发展情况,通过对我国与成熟市场的房屋销售制度、以及期房与现房两种销售方式的对比分析,得出了房屋销售制度安排结论,即:房屋销售制度的设计基于本国实际而确定,成熟市场房屋预售制度建立在良好社会信用和法律规则的基础上,实施严格的监管政策是成熟市场房屋销售制度的共同特征.     

关于房屋预售制度对我国房地产业影响的若干思考

在我国,房屋预售制度的广泛实施对我国房地产业的迅速发展起了极大的推动作用,它在我国房地产发展的舞台上扮演了举足轻重的角色.本文就预售制度对我国房地产业的影响一题发表一孔之见,以求专业与同仁指正.     

制止期房开发中骗贷和欺诈行为的关键是先建后贷

2005年8月15日，央行正式发布《2004年中国房地产金融报告》，《报告》认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的期房预售制度，目前经营良好的房地产商己经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的期房预售制度，改期房销售为现房销售。     

房屋预售制度的国际比较

引言近来,学术界和业界对房屋预售制度进行了热烈的讨论,为提高对房屋预售制度的认识,本文首先简要分析商品预售制度安排,然后对香港房屋预售制度、西方发达国家房屋预售情况进行了介绍,并在此基础上对比了中外房屋预售制度。一、商品预售的简要分析商品预售是在商品未成品以前     

我国房屋销售制度设计比较研究

本文结合我国房屋销售制度的发展情况,通过对我国与成熟市场的房屋销售制度、以及期房与现房两种销售方式的对比分析,得出了房屋销售制度安排结论,即:房屋销售制度的设计基于本国实现而确定,成熟市场房屋预售制度建立在良好社会信用和法律规则的基础上,实施严格的监管政策是成熟市场房屋销售制度的共同特征。     

福建省房地产市场变化特点及影响因素

近年来,随着住房制度改革和城市化进程的加快,福建省房地产市场快速发展。本文通过分析2004年宏观调控政策实施后福建省房地产市场变化特点及其影响因素,揭示了宏观金融政策变化对房地产市场的影响,提出了在当前房地产市场快速发展过程中值得关注的问题。