个人住房贷款业务存在的问题及对策

近年来，个人住房贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐成为各家商业银行竞争的焦点，商业银行在快速拓展个人住房贷款业务的同时，存在一些不容忽视的问题，应引起高度重视予以解决，主要表现在：     

当前抵质押贷款需要关注的风险和问题

信贷是支撑本轮经济增长的关键力量。通过对全国和西北部分省、市、县的对比分析，发现贷款结构上表现为（见下图）：信用贷款、抵押贷款和保证贷款占主体地位，质押贷款和票据贴现所占比重较小，但是最近几年比重上升很快，对信用创造的贡献在不断提高。需要进一步考察宏观经济周期中抵押贷款的增长趋势和潜在风险。     

竞争性降低住房按揭贷款门槛风险应引起重视

一、竞争性降低住房按揭贷款门槛的表现近年来，各商业银行对自然人客户群体的竞争日趋激烈，特别是在个人住房按揭贷款业务上，商业银行均要求各自的分支机构扩大信贷投放量。如苏北某地区的商业银行均要求各自的分支机构将在当地按揭贷款投放中同行业占比第一作为发展目标，因此竞争异常激烈。为了扩大客户源，增加投放量，新的按揭贷款品种不断出现，项目审批及个贷发放条件逐渐放宽，存在竞争性降低按揭贷款门槛的情况，主要表现在三个方面：[第一段]     

不良贷款预警、监测与控制

形成银行不良贷款的主要原因来自借款人。虽然在贷款发放时，借款人的情况符合银行贷款条件，但随着业务的发展和各种因素的变化，借款人的财务状况及还款能力也会发生变化，从而给银行贷款带来风险。在实践中，我们可以看到，大多数借款人在违约之前，往往会表现出各种各样的不正常现象。     

以蚂蚁啃骨头的精神 清收小额农贷

2002年以来，农业银行天镇县支行以清贷中心为主体的贷款清收，足迹遍布天镇的山山水水，沟沟坎坎，分片覆盖，人村到户。在全县城乡展开巡回拉网清收大会战，深入贷户少则一次，多则十几次。以对农行事业的高度责任感，紧绷收贷这根弦，熬战在清收第一线。面对困难，不退缩，不休战，表现出了超常的旺盛士气，根据清收对象的不同特点，探寻摸索不同的方式，     

国家助学贷款的政策缺陷及策略

国家助学贷款的政策缺陷表现在风险承担主体不明，还款期限不合理及信用约束乏力。完善的措施主要有：尽快建立国家信用体系，健全风险共担机制，加大创新和服务，此次贷款改由政策性银行承担。     

民族地区破解银企贷款“两难”的思考——以西藏日喀则地区为例

贷款两难是经济社会深层次发展中银行与企业面临的共同难题，是同一问题在不同增长领域的不同表现，尤其在生产力欠发达的民族地区，贷款两难问题不仅影响着金融与经济的有效衔接，更是关乎着区域金融环境的持续、健康发展。     

试论住房按揭贷款对我国抵押权制度理论的突破

住房按揭贷款的开办，不仅为广太居民改善住房提供了新的融资形式，而且在法律上是对我国现行抵押权制度的突破，主要表现在抵押权标的内容、设立方式、实现方式和标的风险责任承担原则，对我国柢押权制度的发展有着深远意义。     

我国利率市场化的目标、障碍和对策探讨

利率市场化的实现表现在两个层面上：一是在宏观层面上，表现为借贷市场资金的供求均衡决定利率总水平；二是在微观层面上，表现为具体融资项目的当事人根据项目的特点，通过协商或讨价还价，自主决定融资项目的利率。目前，我国整个利率体系的基准利率确定困难、商业银行风险定价能力不足以及利率市场化之后可能出现的存贷利差缩小是推进利率市场化进程的主要障碍。本文认为：我们应根据现有市场条件构建基准利率指标，为各具特点的融资项目提供合理的定价基础；商业银行应在市场建设的同时积极实践．以提高风险定价能力；商业银行之间应避免过度竞争，以保持合理利差。     

言论

“对MBS（抵押贷款支持证券）的超额配置和两房债券的卓越表现，给了本基金有史以来表现最好的一天。”     

包头市小额贷款公司调查

包头市小额贷款公司成立运营时间短，但小额贷款机构在其发展规划、经营理念和实际操作上所表现出来的特点，与其他金融机构相比已呈现出较多的新气象，一定程度上解决了中小企业融资难的问题。目前，包头市已有四家小额贷款公司在试点。鑫源小额贷款有限责任公司和万鑫小额贷款公司经内蒙古自治区小额贷款试点管理办公室批准后，     

浅议到期贷款难以收回的成因及其治理对策

信贷新规则实行五年来，其基本机理已为广大信贷人员所接受，信贷管理也逐步从外延式粗放向内涵式精细转化。新型的信贷文化正逐步形成。但随着经济和金融环境的变化，同业竞争的加剧，加之信贷人员专业素质不高，信贷管理措施不到位等因素影响，制约了信贷投放的质量和效益，集中表现为到期贷款收回率不高。     

我国商业银行信用风险保障政策的效果分析

在我国目前的金融体系下，由于资本市场起步较晚，以商业银行贷款为主的间接融资方式占主导地位。这就决定了我国的金融风险主要表现为信用风险，而抵押或担保贷款是我国商业银行防范及转移信用风险的重要保障政策。由于执行中的不规范，抵押或担保贷款虽然在贷款中起到一定的防范和转移风险的功效，但受各种因素的影响，其风险保障政策的效果不尽人意。起到分散风险和规避风险的作用。因此对我国商业银行信用风险保障政策做一分析是十分必要的。     

银行惜贷现象的博弈分析

惜贷又称存差，是指相对于银行部门日趋庞大的负债规模而言，银行贷款的存量或增量规模并没有得到同步发展。其表现为：一方面，银行负债方的存款总额在不断增加(我国居民储蓄已经超过8万亿元)；另一方面，资产方的构成比例在不断变化，其趋势是贷款资产(尤其是企业贷款)的比重不断下降，而国有资产和外汇资产的比重却在不断上升。本拟从我国目前的投融资体制入手，在适当假设条件下，利用博弈论的分析方法，找出我国银行惜贷现象的成因，并提出相应的对策。     

关注并化解金融运行中的结构性矛盾

上半年，上海市经济运行继续保持平稳较快增长，实现国内生产总值3418亿元，同比增长14．8％。上海市金融运行在一系列货币信贷政策调控措施的作用下，表现出了新的特点。存贷款总量增幅出现明显下降，其中存款同比增长19％，贷款同比增长19．4％，增幅比上年末分别下降了4．4个和5．4个百分点。在信贷总量得到有效调控的同时，贷款的结构性矛盾尤其是期限结构矛盾日益突出，金融风险隐患也进一步增大。值得引起我们高度关注。     

对规范国家助学贷款业务的思考

从国家助学贷款业务的开办过程和实际效果来看，有令人满意的一面，但也存在着诸多不规范、不正常的现象。主要表现如下：     

佳木斯市农村经济发展中存在的金融抑制问题

农业银行逐步淡出对农村的信贷支持，主要表现在农业银行大量收缩乡镇机构上。近年来，农行高速经营战略和贷款投向，上收贷款权限，大量撤并乡镇分支机构，支农力度逐年减弱，农行佳木斯市分行按上级要求，从1997年开始撤并乡镇机构，截至2005年6月末，在全辖74个乡镇中，仅有3个乡镇有农行机构，网点覆盖率为4%。而1998年前的网点覆盖率为100%，为农村经济发展提供了大量的融资服务。     

“假按揭”的法律定性及其风险防范

随着近几年住房抵押贷款的发展，“假按揭”风险也呈上升趋势，通过介绍“假按揭”的表现特征、法律定性，揭示其对银行的危害后果，并提出相应的风险防范措施，以利于银行更好的经营管理。     

潜在风险贷款的识别与防范

潜在风险贷款是指借款人目前有能力偿还银行贷款本息，但存在一些可能对借款人将来如期偿还银行贷款本息产生不利影响的潜在风险因素，对信贷资产安全构成一定威胁的贷款。潜在风险贷款在五级分类形态上，主要表现为关注类贷款。当潜在风险不能及时识别和得到有效控制，就变成了现实的损失。正确识别潜在风险贷款，采取措施，进行有效控制和规避，对确保银行贷款安全具有十分重要的现实意义。[编者按]     

理顺货币政策传导机制增加中小企业贷款投入

中央银行近几年出台了一系列的货币政策措施，引导金融机构加大对中小企业的信贷投入，信贷结构有所改善。但是，由于多方面原因这些政策措施在实施过程中遇到很多阻力和障碍，表现为货币政策的传导机制不畅，渗透力不够，货币政策效应不能充分发挥，中小企业贷款难的问题仍较突出。对此，必须进一步疏通货币政策传导渠道，并需要各方面通力合作，实施综合治理，以保持信贷投放的合理、高效。