新加坡:“以人为本”的房地产政策

土地是新加坡最宝贵的资源。新加坡的国土面积仅为682.7平方公里,大约有28%的土地为私有,包括私人永久拥有的土地和私人租赁拥有的土地(租期可以为30～90年不等),其余土地属于国有。政府将所有土地划分为900多个小区,并在每一个小区内对土地使用进行详细的规划。     

论政府调控杭州房地产市场的理论依据与现实必要性

房地产业本身的特殊性以及市场机制的天然缺陷致使无法依靠市场自身的力量解决这些问题，这为政府利用一切可行手段调控房地产市场提供了理论依据。     

市场调控,“调控观念”才到位

一如美女变剩女,随着杭州楼市陷入漫漫熊途,曾经对待降价如同公主下嫁般扭捏的房企,开始转变观念放下身段,以赢取周转嫁妆。房价跳水的背后,则是购房者客场回主场的局势变迁。其衍生的观念变局,与其说是政策意志自上而下的结果,毋宁说,是市场变量导致的必然。是的,市场在变,观念又岂能一成不变?而无论对于购房者还是开发商,这场人居展前的观念变局,正在成为把脉后市的重要线索,并影响今后行业的运行基调与轨迹。     

市场仍在调控中

2008年的最后一个冬日,在京城的艳阳高照、气温回暖中划上了句号。而我们的地产市场却仍在寒冬中等待暖阳。一周前,美国华尔街金融界举办的一个迎圣诞晚会,成了许多曾为华尔街精英的华人金融家重新择业的交易场。前来晚会发表演讲的中金公司董事长李剑阁,也成了众星捧月般的人物。面对资本市场的大萧条,面临或已经失业的一批美国金融界华人精英,开始把目光转向回国发展。据说,国内的资本市场形势稍好。然而中金公司的预测是:"危机和     

十年调控,楼市为何“越调越涨”?

正房地产市场运行的长效机制一天不建立,调控政策就一天不会结束。十年了,我还是买不起房。和广州的陈晓欧一起谈到房子时,她总是愤愤不平地告诉记者,从2004年起,她每年都盼着政府调控把房价降下来,但事与愿违,房价却越来越高。我十年前看好的员村地段的房子,那时才3800元/平方米,现在,房价上涨了十倍,38000元/平方米,我的经济收入怎么也追不上房价上涨的速度,如今买房梦已离我越来越远。她感叹道。     

地产市场分化,分类调控“对症下药”

正未来楼市调控应增强地方政府的活语权和主动权,中央则重点关注政策制定和实施监管近来,楼市整体表现出降温、分化态势,但新建商品住宅价格无论同比和环比仍处于相对高位,尤其是一线城市和部分热点二线城市,涨幅远高于其他城市,房价上涨压力不减。与此同时,温州等中小城市和少数西部城市却面临房屋库存压力大、去化能力弱等问题,频频传出"鬼城"和"崩盘"报道,市场下行压力大,不同城市房地产市场分化日益凸显。     

香港楼市调控“减辣”

巴克莱银行最近发布报告指出：房地产市场崩溃的可能先兆包括“金融市场风险态度急剧转变”“一家大型房地产开发商或大型金融机构破产”以及“政府在推进改革过程中出现政策失误”。     

住房市场的政府干预:来自新加坡的启示

在住房市场出现"过热"和"过冷"态势时,加强政府对住房市场的有效干预是科学发展观下促进社会经济又好又快发展的要求.本文对新加坡住房市场发展历程中两次大规模的政府干预行为进行了系统分析,阐述了新加坡政府干预住房市场的宏观经济背景.总结了住房市场"过热"与"过冷"两种运行态势下的政策目标和政策工具,归纳了新加坡政府干预住房市场的概念性框架.其主要经验包括:1)政府住房保障职能的提前实现缓解了房价快速上涨时政府干预的压力;2)住房市场HDB和CPF的制度安排有利于对整体供需进行有效干预;3)根据户型争最短居住时间征收分级累进的流转税和所得税,有利于准确打击住房投机需求.主要局限性包括:1)利率政策有效性不强;2)CPF放松管制可引发房价上涨;3)二手组屋市场导致补贴渗透到私人住房市场.     

新加坡高鸿置地：关注华南区市场

位于经禧路65号的新加坡超级豪华私宅项目丽思卡尔顿公寓（RjtzCarltonResidences）,是亚洲第一个、也是北美以外第一个由丽思卡尔顿集团（RitzCarlton）出任管理代理公司（managingagent,简称MA）,     

调控不动摇·目标调控“年考”

●调控不动摇一年一度的中央经济工作会议于2011年12月12日至14日在北京举行,会议明确了2012年我国宏观经济政策的基调、方向和任务,"稳中求进"成为今年经济发展的总体基调。会上提出了今年的五大任务,其中与房地产相关的政策方针主要有三方面:一是坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展;二是要推进房产税改革试点;三是要继续加大保     

新加坡：资本“伤城”

中资公司近来接二连三地退市，可能会让新加坡证交所的管理者感觉不爽。 深圳蓝韵医疗和山东亚洲医药目前正处在退市程序中。更早时候，去年9月，旺旺控股（现名为中国旺旺，0151．HK）在新交所除牌。现在它成了香港资本市场的一员。     

赋予地方政府调控房地产市场的主动权

进入21世纪的中国房地产市场调控,大体上是合理的。从2005年年初起,笔者曾考虑过一个问题,即在调控中,中央政府如何考虑给予地方政府有更多的调控主动权。在经历了将近5年的实践后,如今有必要提出这个问题。     

从义乌发展现状谈政府调控房地产市场的必要性与可行性

1998年以来，义乌市房地产市场步人了一个持续快速发展的时期，房地产成交量由1998年的1017宗、面积201150．35平方米上升至2003年的2111宗、面积988613，64平方米。总体上看，义乌市房地产业发展主流是健康的，房地产投资和销售协调快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，     

“2007，我们该不该买房”之福州二手房篇：2007福州二手房凸显高峰

粮涨！ 油涨！ 天然气涨！ …… 2007年 房价？？？ 地产行业从来没有像2006年一样受到举国上下的关注，从中央到地方，政府调控力度不断加大、开发商和“房奴”唇枪舌战空前激烈。房地产受到如此关注的层面和程度几乎达到了前所未有的高潮。[编按]     

题解“分类调控”

正不同城市房地产市场分化明显,楼市调控将更加突出差异化和针对性,不再是出台一个药方让全国一起"吃药"3月5日,北京,天气晴朗,阳光灿烂,一扫前些天的雾霾气象。"针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。"李克强总理在全国两会政府工作报告中的这句话,让刚从山东落户北京还没买房的     

“新加坡没有政客”——专访新加坡国家发展部政务部长傅海燕

当很多政治家还在为下一届选举而殚精竭虑时，新加坡的政府官员可以考虑下个二十年发展计划。     

“分类调控”时代来临

正国务院总理李克强在今年两会答记者问时提到:房地产问题是个大问题,它直接关系到居民住房问题。让人民群众住有所居,这应该是政府奋斗的目标。我们需要根据不同人群的需求,不同城市的情况,分类施策、分城施策。对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。     

新加坡：住宅市场红火开年

今年一开年,新加坡的住宅地产市场便是一派红火的景象。以新加坡安柏路上的永久地契公寓安柏林园（Amber Glades）为例,该物业最近被收购,这块土地面积为3800平方米,收购价格为1．18亿新加坡元。按照这样的收购价格,未来发展公寓项目的盈亏平衡点为17760新加坡元／平方米,预计售价为19375新加坡元／平方米以上,将带动这一地段的公寓价格良性上涨。     

楼市调控：关键时期的关键之举

当前,房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后,一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多,实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制,市场预期转变。但是,也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。