浅析容积率与房价的关系——以南汇惠南镇为例

1引言 进入新千年之后全国房价就持续上涨，今年随着国家调控力度的增大，房价有所平稳。正当人们期待着房价的进一步下调时，上海房价却又悄悄地出现了变化，根据策源机构数据显示，2008年3月上海商品住宅平均成交价格较2月大幅上涨近2000元／平方米，涨幅高达18.7％，虽然其中存在优质楼盘上市等因素的影响，但成交价的回升则带来了楼市的回暖信号。住房问题是老百姓最关心的问题，因此如何能控制房价，甚至使得房价降低，仍是一个值得研究的问题。     

中国楼市虚火渐褪？

今年3月，国家发改委、国家统计局发布了全国70大中城市2006年2月份销售价格指数，从发布的数据显示，全国70个大中城市房价上涨5．5％。其中。北京房价增长了6．9％，上海房价下跌1．1个百分点。     

投资房产中介方兴未艾——昆明房产中介经营操作完全手册

据昆明市房产交易中心的统计显示：2004年昆明二手房交易很火爆，1-10月，二手房的交易面积为457．8万平方米，成交金额为63．2亿元，平均房价为1379．81元／平方米。与2003年同期相比，交易面积增长10．27％，成交金额增长21．45％，平均房价增长10％。     

2004年广州楼市平稳上升

2004年1～10月份．广州市预售商品房成交面积达939万平方米，较上年同期增长204％，而2003年广州市预售商品房全年的成交面积为1047万平方米，初步估计2004年广州市预售商品房的成交面积在1200万平方米上下；2004年1～10月份，成交金额达464亿元．较上年同期增长了33.5％。成交金额的增长幅度高于成交面积的增长幅度达13.1个百分点，从而说明广州预售商品房的成交价格在2004年里有所增长。     

2013年福州楼市的跌宕风云

2013年，福州共成交商品住宅20018套，相较于2012年减少了1195套，同比降幅5．63％；成交面积246．9731万平方米，同比仅降$io．58％；成交价格方面，2013年福州全市商品住宅均价仍在涨，从这方面来说，房价调控仍需努力。     

市场动态

成交数据全国房价仍在涨国家发改委、国家统计局调查显示,4月全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨10.8%,涨幅比3月低0.6个百分点;环比上涨0.1%,涨幅比3月低0.2个百分点;其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。其中乌鲁木齐、海口、宁波、蚌     

虚火上升 珠三角地产是否会步上海后尘

广州：广州房地产交易中心最近一次统计显示，2005年10月的成交价格比9月每平方米4950元的均价上涨了647元，涨幅超过了13％。 珠海：据珠海建设局公布信息，珠海市去年前三个季度的房地产销售面积达到了118．95万平方米，比前年同期增长了41．84％。 深圳：月入近2万元都难买到称心房，房价疯狂到了一定地步。 珠三角房产价格飙涨的主要缘由是什么？是否会步上海后尘？     

每月盘点之数字

上海房价大跳水 ●上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米!     

2009年5月北京土地市场分析

本月土地交易出现井喷成交量超过1至4月总和 5月北京土地成交出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1至4月的总和。据北京市土地储备中心数据显示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167．9万平方米，规划建筑面积260．6万平方米，其中住宅及含住宅项目用地成交10宗．成交面积为101．3万平方米，建筑面积为127．8万平方米．环比4月，成交面积增加了402％，建筑面积环比增加了258％。     

楼市信息

数据今年1-5月全国房价涨10.7%楼市综合消息 据国家统计局的统计显示，1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。统计显示，1至5月份，全国商品房完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9%。其中，销售给个人7839万平方米，同比增长32%。商品住宅平均销售价格增长8.3%，办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨22.5%和12.8%。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。今年一季度全国大中城市房价同比上涨7.7%楼市综合消息 根据国家发改委、统计局4月19日发布的报告显示，今年一季度全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，其中上海以28.3%位居第一。     

福州“三限房”，能否挤满失落的保障

2006年，国家宏观调控频繁出手，其目标直指高涨的房价，可是，房价还是依样上涨。从国家发改委价格司了解到，11月份全国70个大中城市房屋售价比涨5．8％，福州房价涨幅达10．4％，居全国首位。而作为调控房价关键的住房保障经济适用房，今年19月，福州完成投资21594万元，比增-52％；房屋施工面积23万平方米，比增-69％；销售面积1．8万平方米，比增-87．3％；经济适用房销售套数仅252套。[编按]     

2004～2005：天津存量房市场回顾及2005年展望

一．全市情况 2004年全市房屋累计成交2106万平方米，突破2000万平方米大关，成交金额590．4亿元，与2003年相比分别上升了30．1％和51．3％。其中商品房成交面积为1292．2万平方米，比2003年增长了26．5％，存量房全年累计成交面积为813．7万平方米，比2003年增长了36．4％。     

上海住宅价格的解释——基于自回归均值回复模型的分析

使用1998年1月至2013年7月间月度上海住宅价格指数,采用自回归均值回复模型（ARMR）,尝试对上海住宅价格进行解释。模型效果测试表明模型与实际住宅价格指数之间匹配良好。上海房价均衡月度增长率为0．77％;自回归系数显示43％的前两个月增长率将持续到当月;均值回复系数表明如果上月房价高出（低于）均衡水平1个百分点,下月房价增长率将下降（增加）大约0．022个百分点。     

"楼市回暖"尚需多方考量

楼市回暖了：国家统计局4月公布的数据，今年1—3月，全国商品房销售面积达11309万平方米，同比增长8．2％。其中，商品住宅销售面积增长达8．7％。而在近两个月来各地举办的房展会上，更是出现久违的繁荣场面：据报道，北京市为期5天的展会，有15万人到会，展会意向成交突破30亿元；上海之春房展会在4天时间里，有13万人次观展，现场支付定金的意向成交余额达1．2亿元。     

[金山]楼市聚焦片区

2009年1—2月金山板块商品住宅成交1596套，18.3万平方米，相比2008年1—2月743套，7．9万平方米，增加了853套，104万平方米，增幅分别为115％、132％。再从单月成交量来看，金山板块今年2月份达到了自去年以来的成交最高峰。商品住宅成交量12-2万平方米，是1月份的两倍，是全市的44．5％，远超去年1—2月的成交总和。与去年同期相比，增长247％，大幅上涨。     

宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断

一、住房市场基本现状在各项调控政策的作用下,2012年3月份,国房景气指数为96.92,比上个月回落0.97点,跌至连续33个月的新低。目前,房地产市场整体处于低迷状态。土地市场现状。一季度全国300个城市共成交住宅用地1534宗,环比减少41%,同比减少46%,成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。楼面均价为1388元/平方米,同比下降11%,降幅比去年四季度扩大3个百分点。     

新房成交量创新低

在政策收紧的氛围中,上海今年前2个月的楼市尘埃落定。数据显示,2010年1～2月,上海新建商品住宅成交量创5年来同期新低,仅为99.3万平方米,成交均价为20358元/平方米,同比大幅上涨了52.46%,同样创了历史同期新高。尤需注意的是,2月全市新建商品住宅成交面积为32万平方米,相比1月再次大幅减少了54.29%,这已是成交量连续第二个月出现50%以上的减幅,且为近几年来的最低点,仅略微超     

2004年前10个月京城商品住宅单价同比上涨1.6%

2004年前10个月，北京市房价略有上涨，其中商品住宅比2003年同期每平方米提高76元。据统计，前10个月，北京市商品房销售面积为1244．2万平方米，同比增长25．3％；实现销售额631．1亿元，增长31．8％，增幅比前3季度低4．8个百分点。     

2006年1月重庆市房地产市场运行情况

2005年，重庆市房地产市场总体稳定健康，主城区商品房交易面积与去年相比基本持平，价格保持稳定增长。2006年1月恰逢元旦、春节两大节日，商品房销售面积、价格总体稳定，但二手房转让受到一定影响。一是商品房销量与去年同期基本持平。今年1月，主城区商品房成交面积93．79万平方米同比下降0．82％，其中住宅成交76．59万平方米同比下降3．55％。二是房价同比略有下降，     

一季度北京楼市"先抑后扬"

数据显示,北京1月成交的期房商品住宅套数为5957套,成交面积为57万平方米,2月成交量略有上涨,而到了3月成交套数达到了12581套,成交面积达到了135.5万平方米.……