迈入加息周期后的上海楼市

从2002年我国宏观调控“软着陆”的目标确立后，就不断有加息预期的“警报声”出现，各行业专家的相关文章也已有详尽的论述，那么白2004年10月29日加息后，对上海楼市的走势到底有何影响，上海荒岛房产工作室市场研究中心作为长期观察房地产市场走势的专业研究机构，又有哪些观点呢?     

加息对房地产市场的影响

无论是从房价还是从房地产主要开发指标开看,我国房地产市场均显示出过热的迹象。2007年,央行连续六次加息,这必然对房地产市场产生不容忽视的影响,本文针对房地产过热的现状及危害,分析了加息对房地产市场的影响并得出相应结论。     

央行加息对房地产市场的影响浅析

2007年以来,在经济快速增长、物价水平逐步走高的压力下,央行不断地进行货币政策的调整,实行了一系列的加息对策。进入2011年,又再次分别于2月以及4月实施了两次加息,如此频繁的加息浪潮对于全国经济不能不产生比较大的冲击,作为支柱产业的房地产自然逃不掉。关于"央行加息对房地产业影响",传统观点认为其对楼市的影响较微弱,但本文认为在限价、限购,以及保障性住房的配合下,加息对房地产业的影响必然呈现出较大的势头。     

商品房价格意欲何往？

据国家计委、国家统计局近日对全国 35个大中城市房地产市场调查显示 ,随着我国住房货币化进程的加快 ,城市居民购房热情持续高涨 ,今年二季度以来 ,个人购房比例进一步增加 ,商品房销售价格与上年同季相比上涨2 .4 %。这种上涨的形势 ,令业内外人士十分关注。一些业内人士更为之推波逐浪 ,有人甚至预言 ,这种上涨行情将会持续下去 ,以至于到明年 ,可能使房价上涨10 %左右。据他们分析 ,引领这波上涨行情的因素太多 ,譬如入世、奥运等等。房价真会如部分人所言 ,会大幅上扬吗 ?作者就此进行采访 ,据相关人士分析 :近年房价的上涨不会出现太…     

房地产市场中价格违法现象剖析

当前，房价上涨过快，房价不透明，开发商及中介机构销售价格、收费行为不规范，使房价问题成为社会各界关注的焦点。从淮安市物价局检查分局最近查处的21家房地产开发企业违法行为中发现．房地产市场中的价格违法现象让人震惊，手段十分恶劣。     

“限价房”能否阻挡房价疯涨步伐？

近期，随着福建泉州，山东青岛等地的房地产市场上陆续出现了“限价房”，这种带有浓厚的政府色彩的商品房再一次吸引了购房者的强烈关注。虽然国内的房地产市场正在经历着宏观调控的作用，但是除了上海等少数地区之外，当前各地房价还是没有停止上涨的脚步。     

郑州市房地产价格影响因素探析

最近几年,郑州市的房价迅速上涨,远远超过了居民收入上涨的幅度,给居民的生活带来了巨大的压力.本文简要介绍了郑州市房价快速上涨的原因,并分析了房价目前的现状,然后提出了控制房价虚高的对策和建议.     

当前房地产价格管理方面存在的问题及建议

近年来，房地产业发展较快，是社会关注的热点问题。一方面群众对房价上升太快有反响，要求物价部门加大管理力度；另一方面房地产开发单位要求把政策进一步放宽放活，以适应市场经济的要求。如何解决房地产价格管理中出现的问题，做到适度管理，管而不死，活而不乱，是摆在价格部门面前的一个重要课题。     

浅析产业集聚对房地产价格的影响

改革开放以来,我国商品房销售价格整体上涨速度很快。大部分学者从需求与供给的维度来研究房地产价格变化,但也有一部分学者将视角延伸至房价变化背后的产业因素。文章主要研究产业集聚对房地产价格的影响,分别从人口数量提升、经济增长、存款增加、房地产投资额增加、公共服务的完善五个方面进行分析,最后得出产业集聚对房价具有正向的影响。     

我国商品房价格非理性上涨机理探析

一、我国目前商品房价格现状近年来,我国房地产业快速发展,已成为国民经济的支柱产业,房地产价格也随之上涨,并出现一路走高的现象。北京国贸商圈周边的楼盘价格普遍超过20000元/m~2,部分高端项目已跃过50000元/ m~2。上海市区的均价早已突破万元大关,一些高端     

浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展

随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。     

短期国际资本流动与我国房地产价格的关系研究——基于汇改后数据的实证检验

本文基于VAR模型,运用Johansen协整检验、VECM模型、Granger因果检验等方法,选取以2005年7月至2011年12月的月度数据为样本,实证分析了短期国际资本流动与我国房地产价格之间的关系。研究结果表明：从长期均衡关系分析,我国房地产价格波动影响短期国际资本流动;从短期动态分析,短期国际资本流动引致我国房地产价格的变化。     

供地政策对房地产价格的影响分析

近年来我国房地产价格上涨迅猛，不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度，对此现象各界人士众说纷纭，而开发商则将矛头直指紧缩性土地供应政策的实施。本文试分析供地政策对房地产价格的影响，进而说明供地政策的变动并不是引起当前房地产价格上涨的最终和全部原因。     

剖析当今房地产市场价格问题及其对策

面对当前不断攀升的房价,很多群众望房兴叹，买了房的一些群众也是负债累累。为了稳定房价，中央政府相继出台了一系列政策措施，将平抑房价作为工作重点之一。然而，社会上对于中央平抑房价的措施有各种各样的议论，笔者也就此谈谈个人的看法。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。