土地登记官,让登记制度更完善

土地登记在维护社会主义土地公有制、保障土地权利人的合法权益、规范管理土地市场、促进社会和谐稳定等方面发挥着重要作用.随着社会主义市场经济的发展,土地资产属性的逐步显现,土地权利人产权意识的逐渐增强,土地市场不断发育和完善,社会各界对土地登记愈发重视,相应地,对土地登记人员的业务素质、技术水平、管理手段和工作效率等方面提出了更高的要求.培养选拔一批专业化、职业化、高素质的土地登记人员,已经成为土地登记队伍建设的迫切需要.     

土地登记制度的经济分析

研究目的:运用法律经济分析的基本理论,阐述土地登记制度的成本与效益,为建设安全、有效率的土地登记制度提供经济分析框架.研究方法:文献资料法和案例分析法.研究结论:在中国土地登记制度建设中要广泛研究如何降低交易成本和提高土地登记效益,避免忽略土地登记制度成本和效益的倾向.     

构建我国土地信托登记制度的思考

《信托法》确立了信托登记制度 ,但有关规定过于简单和含糊 ,现行土地管理法律法规也没有关于土地信托登记的具体规定 ,导致在实践中难以操作。在分析信托财产的法律性质、信托公示与物权公示 (土地登记 )关系的基础上 ,提出构建我国土地信托登记制度的设想。     

中国土地登记制度变迁与演化

研究目的:通过对土地登记制度变迁的分析,揭示土地制度的演化方向.研究方法:文献资料法和制度经济学分析方法.研究结果:土地登记制度变迁有着其内在规律,在立法理念、管理体制和赔偿机制上还存在着缺陷.研究结论:制度演化要重视成果的共享,管理体制的统一和责任赔偿制度的建立.     

意大利土地登记制度研究及思考

意大利的土地权利和土地登记制度(一)土地物权体系。意大利土地登记内容包括客体(土地、建筑物)、主体(权利人)、权利(所有权、使用权等)及价值(不动产价值及其税收等)。在土地登记内容中,最重要的是土地的权利。根据《意大利民法典》的规定,该国的土地物权体系是由所有权、地上权、永佃权、用益物权、地役权、先取特权、担保物权、抵押权等组成,其土地物权种类完备、权能明确。     

大陆与台湾土地登记制度之比较

土地登记已成为明晰土地产权，保护土地权利人合法权益的法律行为，在社会和经济发展中发挥了重要作用。随着市场经济体制的建立完善和各项改革的不断深入，土地交易频繁，土地登记工作日益繁重，土地权利人明晰土地产权、加快办理土地登记的要求越来越强烈。本文比较了大陆和台湾两地的土地登记制度各自的特点，以期能对我国现行的土地登记工作起到借鉴作用。     

土地登记制度的理论基础研究

土地登记制度必须有科学的理论基础才会有存在的价值和发展的空间。土地登记制度的理论基础是新制度经济学的交易成本理论、民法学的物权变动理论和公共管理学的有效政府理论,旨在解决土地登记制度中“为何登记”、“登记什么”、“如何登记”的理论问题,为土地登记制度的建设和创新提供坚实的理论基础。     

土地登记的法理和登记机关的选择

随着社会主义市场经济的逐步建立,我国的土地登记制度正由单纯管理型向财产型转变。土地权利作为不动产物权,建立土地登记制度是为土地权利变动提供法律基础,土地权利登记是具有国家公信力的法律基础,是国家建立的关于土地权利的统一的法律基础。为此,必须建立不动产统一登记的法律制度     

我国现行土地征收法律制度存在的问题及完善建议

近年来,随着经济的快速发展,许多地方大量征收农民集体土地,引发很多社会问题,而我国现行土地征收法律制度不够完善是造成这种现象的根本原因.     

浅谈新农村建设中土地流转制度的完善

社会主义新农村建设是根据我国基本国情和发展阶段做出的一项战略安排，是持续数十年、惠及数亿农民、全面提升我国现代化整体水平的一项重大历史任务。新农村建设涵盖农村生产生活的方方面面，需要相应的土地制度作支撑。随着我国经济社会的全面发展，要求建立更加完善的土地流转制度。分析当前土地流转过程中的所存在的问题，探索完善土地流转制度的路径。     

交易成本理论与土地登记制度的经济分析

法律经济分析是以经济学的理论和方法研究法律制度问题,其核心思想是效率。从法律经济分析的基本理论与方法出发,在交易成本理论和科斯定理的基础上,分析涉及土地登记制度的交易成本的各个方面,据此提出基于“降低交易成本、保障安全与效率”的我国土地登记制度建设的原则和思路。     

浅谈新农村建设中土地流转制度的完善

社会主义新农村建设是根据我国基本国情和发展阶段做出的一项战略安排,是持续数十年、惠及数亿农民、全面提升我国现代化整体水平的一项重大历史任务。新农村建设涵盖农村生产生活的方方面面,需要相应的土地制度作支撑。随着我国经济社会的全面发展,要求建立更加完善的土地流转制度。分析当前土地流转过程中的所存在的问题,探索完善土地流转制度的路径。     

我国土地征用补偿制度的不足及完善

土地征用问题是当前复杂的三农问题之一，其中最集中的焦点问题是征地的补偿和安置问题。本文通过对我国现行土地征用补偿制度的分析，主要论述了它存在的一个新的不足——相关法规缺乏严密性的问题。并借鉴国外征地补偿的经验，提出了对它进行完善的办法和措施。     

未成年人土地权利登记研究

本文对未成年人作为土地权利主体的法律依据、未成年人士地权利登记的法律限制、未成年人获得土地权利的几个主要途径等进行分析的基础上，讨论了未成年人土地登记中的有关问题及，此外对完善未成年人土地权利登记制度提出了一些建议。     

土地登记的风险出在哪儿?

近年来,我国土地登记制度建设取得了长足进步,在支持经济社会发展和国土资源管理中发挥了重要作用.但是,随着土地交易的日益活跃,土地财产价值属性的不断显现及人们法律意识的不断增强,土地登记工作面临着一些新的问题和风险.尤其是<物权法>出台后,认清新的问题与风险,对于防范土地登记风险、规范土地登记行为、保障土地权利人合法权益具有重要意义.     

中国土地管理制度存在问题及完善的思考

研究目的：探讨进一步完善中国土地管理制度的战略重点。研究方法：文献资料法,综合分析法。研究结果：未来中国土地管理制度的愿景应该是在各种土地管理法律法规进一步完备的基础上,发挥市场配置土地资源的基础性作用,实行节约优先战略。政府重在监管和服务,重在制度设计。研究结论：目前应进一步更新管理理念,加强土地基础制度建设,发挥市场配置资源的基础性作用,完善土地法制,提高权利保障、市场运行、执法监察的法律保障。     

完善制度稳定土地承包关系

农村第二轮土地承包以来,一些地方为解决人地矛盾,仍按以前的惯例每隔三年或五年对土地进行小动大调整,严重违反了《农村土地承包法》,给农村土地承包关系带来不稳定因素.为解决人地矛盾,化解土地纠纷,稳定农村土地承包关系,应完善以下五项制度.     

物权公示及公信原则——土地登记制度的法学理论基础

介绍了作为物权法基本原则之一及土地登记制度法学理论基础的物权公示及公信原则。侧重分析了作为不动产物权变动公示方式的登记形式、效力及其公信力。在此基础上对完善我国土地登记制度提出立法建议,呼吁尽快出台专门的土地登记法律或法规,在继续强化土地登记的国家管理作用的同时,显化土地登记的权利公示作用     

我国不动产登记类型体系中的缺失及其完善

本文论述了我国不动产登记类型体系的主要缺失,并提出了建立登记请求权制度、预告登记制度、总登记制度、更名登记制度、迳为登记制度、不动产租赁登记制度、农村土地承包经营权登记制度等登记制度类型,从而形成我国完善的不动产登记制度体系的建议。