城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。     

建构城市特色的意义与城市特色系统论

特色是城市的灵魂，城市特色构成城市的一笔巨大的无形资产。城市特色是一个系统综合体，它包括要素系统、层次系统、规划系统、建设方法系统、作用力系统及特色美的感知系统等六个方面。     

“五个结合”的新思维

按照推动城市综合体科学发展、促进民营资本健康投资创业、再创民营经济发展新优势的总体要求，坚持突出企业主体、强化政府引导、注重特色优势、兼顾综合效益的基本原则，重点突破，有序推进，扶持发展一批规模实力强、运作水平高的城市综合体综合开发商，培育发展一批具有业态特色、品牌优势的城市综合体专业运营商，搭建形成一批民营资本有效进入城市综合体的平台载体，     

城市综合体：“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手

城市综合体作为一种集约型、综合化、高品质的城市功能载体,是构建新型城市化大平台、承载和提升城市功能、建设现代化大都市的有效抓手。宁波已具备加快推进城市综合体开发的经济实力、城市发展和操作实践基础。“十二五”时期宁波应以功能型城市综合体建设为主线,突出市域范围内城市综合体的统筹协调发展,真正建设形成一批能统筹城市开发建设、带动城市产业转型升级、提升城市功能形象的特色综合体。     

快速城市化下城市综合体的聚合效应探析与启示

随着城市化进程的加快，城市综合体也逐渐发展成为一种新兴的区域地产开发模式。本文首先阐释了城市综合体的概念，然后分析了其功能聚合、产业聚合、文化聚合三个聚合特征，进而探析了城市综合体的聚合效应的两面性，最后指出有关政府要合理引导城市综合体的聚合作用，保障城市合理建设。     

创新管理提升城市综合体层次

鼓励开发主体持有物业经营、高效产出 设置自持物业持有比例。为利于城市综合体的统一运营管理，在土地出让时，明确规定开发主体自持物业最低比例。倡导“业主持有、只租不售”，采取开发主体自主管理、专业机构管理、承租者自行管理等管理方式，不断提升城市综合体招商引资、经营推广、物业管理水平，切实提高城市综合体运营绩效。     

加快培育开发投资主体

目前，民间资本正在逐步进入城市综合体这一新兴领域。培育和开发新的投资主体，最大效用地利用民间资本，更专业化地用好民间资本，从而在城市综合体开发中发挥出更大作用。     

广州天河CBD如何成就国际一流？

“城市综合体”CBD，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式，在中国是非常必要的，但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是在建设的四倍。也就是说，16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情，广州天河的成功经验，或许可以给我们一些启示。     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进，商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点，民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度，分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

城市综合体：民营经济的“新势力范围”

城市综合体是指具有商贸、商务、居住、酒店、展览、会议、休闲、娱乐、文教、交通、产业等3项以上城市功能，各功能之间有机联系、相互助益，规模体量大、交通衔接好，且保持一定比例物业统一经营和整体管理的多功能、高效率建筑群落。加快推进城市综合体发展，进一步促进民营资本投资城市综合体，是宁波立足区域发展特色，     

建设济南特色城市综合体

城市综合体究竟该怎么建？如何发展具有济南特色的城市综合体？3月18日上午,由中共济南市委政研室、中共济南市委宣传部、《走向世界·天下泉城》主办的＂如何打造济南特色的城市综合体＂大型研讨会在市委办公楼4楼会议室举行。     

城市综合体理论研究进展

文章通过梳理城市综合体相关研究文献,分析并总结国内外研究的主要特点,提出我国城市综合体相关研究的主要方向:(1)注重城市综合体的演化及生命周期研究;(2)以城市文化和居民消费引领城市综合体开发研究;(3)注重休闲游憩理念对城市综合体发展的影响。     

城市特色、竞争优势与竞争战略

1．城市特色内涵 特色即为个性，是任何事物区别于其他事物的基础，譬如产品特色、产业特色、饮食特色、服饰特色、地形地貌特色等。城市不同于企业或者产业、产品，它是一个场所（Place），从这方面出发，一个城市的特色也就是其内容和形式明显区别于其他城市的个性特征，是该城市在一定的时空条件下，社会、经济和环境为了自身的生存和发展，以当时所能达到的文明手段，利用自然、改造自然所创造的有别于其他城市的场所和非场所成果的综合表现。     

依托神龙城项目,开创城市综合体建设新篇章

在国际都市中可以发现,真正最有价值的物业形态,不是单一的别墅或者公寓,而是城市核心地区的综合体建筑。而这或许正是层出不穷的城市综合体出现的根本原因所在。对于发展中的株洲而言,旧有的开发模式正在面临变化,如何将中心区价值最大化,如何提升城市品位,如何建设现代化都市,如何创建和谐宜居的城市环境,于是,城市综合体的开发与建设就刻不容缓的摆在我们的面前。     

商业步行街场所精神失与得

商业步行街作为城市的经济、化等各种活动的中心，记载着城市的发展变化历程，是渗透着人景观内涵的城市综合体。但是，商业步行封今天却面临着场所精神丧失的窘境。本分析其场所精神失落的原因，并提出获得场所精神遵循的原则。     

国内外滨海景观环境设计之比较

城市滨海景观是城市滨海区以自然环境景观为基础,以人文因素为主导的人文文化与自然环境高度融合的景观综合体。优美的滨海景观环境是城市的一张亮丽名片,同时,也是人们休闲娱乐、舒展身心,亲密接触大自然的绝佳场所。由于地理环境、风情民俗、地域特色、文化内涵等的不同,致使中外滨海景观环境设计有一定的差异性。本文以中外经典的滨海景观——金石滩、亚龙湾、维多利亚湾、悉尼港作以比较,展示出海洋景观文化的多样性和丰富性,我们应根据这一特点来构建滨海景观环境,使其更具有地方特色和时代特征,彰显民族特色。     

发挥自身优势 建设特色城市

本文论述城市特色问题。全文分三部分：一、建设特色城市，是21世纪城市发展的客观要求；二、发展特色城市必须注意的问题；三、发挥优势，突出特色，发展有特色的城市。     

城市综合体特征

城市空间多中心的发展趋势增加了各个城市或区域中心对城市综合体的市场需求.城市综合体的出现,不仅为区域平添了一个坐标性的建筑,更将标志着区域的全面提升. 超大空间和开发规模——城市综合体应和城市规模相匹配,与城市的主干道相关联,所以要求室外空间尺度巨大,具有能容纳大型建筑群体的空间.     

43座亿元楼宇、60家世界500强总部、每平方公里产值超100亿 广州天河CBD如何成就国际一流?

"城市综合体"CBD,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式,在中国是非常必要的,但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的综合体规模,大概又是在建设的四倍。也就是说,16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情,广州天河的成功经验,或许可以给我们一些启示。     

滨河新区:从发展洼地到开发热土

近日举行的济南滨河新区城市发展高峰论坛上，9家国内知名企业就滨河新区内的北湖、板桥等10个片区开发与济南市相关部门达成合作意向。滨河新区一夜间从“发展洼地”变成腾飞的高地、开发的热土，城市综合体开发建设的主战场，对济南未来发展，将会起到难以估量的巨大推力。