“四大模式”的实践

民营资本要参与城市综合体发展，需要路径、平台支撑，宁波通过积极的实践创新，探索形成了四种民营资本投资城市综合体的有效路径和典型模式：     

城市综合体：民营经济的“新势力范围”

城市综合体是指具有商贸、商务、居住、酒店、展览、会议、休闲、娱乐、文教、交通、产业等3项以上城市功能，各功能之间有机联系、相互助益，规模体量大、交通衔接好，且保持一定比例物业统一经营和整体管理的多功能、高效率建筑群落。加快推进城市综合体发展，进一步促进民营资本投资城市综合体，是宁波立足区域发展特色，     

尚需“过坎”

城市综合体是一个新生事物，对于民营资本而言，也是一个新的发展领域，需要不断地适应完善。尽管近年来宁波在这方面做了大量工作，也取得了一定的成效，但从调研的情况来看，与民营经济转型升级和城市综合体健康发展有机融合的要求相比，目前宁波民营资本投资城市综合体还存在着一些问题与障碍。     

错位投资培育功能特色

城市综合体的开发，既要有其自身的特点，又要考虑突出地方特色。这就需要民间资本的错位投资，开发特色创新型城市综合体。     

城市综合体：“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手

城市综合体作为一种集约型、综合化、高品质的城市功能载体,是构建新型城市化大平台、承载和提升城市功能、建设现代化大都市的有效抓手。宁波已具备加快推进城市综合体开发的经济实力、城市发展和操作实践基础。“十二五”时期宁波应以功能型城市综合体建设为主线,突出市域范围内城市综合体的统筹协调发展,真正建设形成一批能统筹城市开发建设、带动城市产业转型升级、提升城市功能形象的特色综合体。     

民资投资城市综合体的“蝴蝶效应”

城市综合体作为城市发展的高端模式,业态复合、功能集聚、土地集约、空间紧凑,极易形成强大的资本吸附磁场效应和商业价值洼地效应,对民间资本具有很强的吸引力,是拓宽民间资本投资渠道、推进民营企业联合投资创业、再创民营经济发展新优势的有效途径和重要抓手。在调研过程中,宁波培罗成集团、和邦集团等民营企业纷纷表达了投资城市综合体的迫切愿望。     

加快培育开发投资主体

目前，民间资本正在逐步进入城市综合体这一新兴领域。培育和开发新的投资主体，最大效用地利用民间资本，更专业化地用好民间资本，从而在城市综合体开发中发挥出更大作用。     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进，商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点，民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度，分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

中国民营科技园区的兴起

90年代以来,中国科学工业园区的构成形态呈现多元化的发展趋势,除工业科技园、农业科技园、生物医药谷、纺织科技城、科技贸易城、软件产业园、科技创业园、大学科技园外,还涌现出一批民营科技企业为主体的民营科技园区。民营科技园作为中国市场经济孕育和发展过程中产生的一种促进科技与经济相结合的综合体,其使命在于实现科技成果商品化和产业化。近年来,民营科技园区正以运行机制灵活和企业技术含量较高的独特优势,在中国经济舞台上展现了顽强的生命力,成为中国培训和发展民营科技企业的重要基地。民营科技园区的兴起,标志着中国…     

金融危机下我国民营航空“生死劫”

一、民营航空困局 2005年1月15日施行《公共航空运输企业经营许可规定》在市场准入方面赋予民营资本以国民待遇，出现民营资本投资航空运输市场的热潮，而在人均GDPN长和消费升级双轮驱动下，航空需求强劲增长，航空市场方兴未艾，一大批民营资本纷纷介入公共航空运输市场。     

依托城效优势建设特色乡村——对江西省修水县竹坪乡发展城郊经济的调查与思考

城郊经济是依托城市、服务城市的区域性经济，具有城郊特色，是城乡经济的综合体。城郊型乡镇地处城乡结合部，是城市和农村协调发展的重要纽带，区位优势明显，发展潜力巨大。如何发挥优势，扬长避短，加快发展，是广大城郊型乡镇急需解决的重要课题。对此，笔者近日就修水县竹坪乡发展城郊经济的情况，进行了一次专题调研。     

试论新形势下民营经济内部管理方式的转变

随着新世纪的到来，在全求经济一体化进程的加快和我国即将加入ＷＴＯ以及国企改革不断深入等一系列新的形势下，民营企业将面临新的挑战： 一是民营企业要迎接知识经济的挑战。能否充分利用高新技术，形成竞争优势是民营企业成败的关键。目前，一批民营企业家已经看到，高新科技投入能够获得的快速而稳定的回报，是最为看好的投资领域。有关方面需要进一步放宽民营科技发展的法规条例和扶持政策，为民营资本与个人智力资本结合，调动科技开发创业的积极性，为科技成果转化为生产力助一臂之力，这是私营经济吸收更多的民间游资与民间技术开…     

建设济南特色城市综合体

城市综合体究竟该怎么建？如何发展具有济南特色的城市综合体？3月18日上午,由中共济南市委政研室、中共济南市委宣传部、《走向世界·天下泉城》主办的＂如何打造济南特色的城市综合体＂大型研讨会在市委办公楼4楼会议室举行。     

民营科企尚需自我革命

近几年来，在私营企业快速发展的基础上，一批中小规模的民营科技企业脱颖而出。这一新生事物，给"科技兴国"注入了新的活力。这类企业，相当一部分是由过去的一般私营企业演变、升华而成。一批私企实业家在完成一次创业、资本和累之后，在二次创业阶段，有志进取，选择了向高科技挺进的方向。这些企业目前尽管规模不大，经验不多，但其经营、科研实践既丰富而又见实效，显示出后劲大、活力强的发展优势。民营科企，选项目讲求实际，接近社会需求。市场意识强烈。其中一部分企业敢于超前投资，瞄准尚不拥挤的市场领域立项，组织科研，尽管企…     

建构城市特色的意义与城市特色系统论

特色是城市的灵魂，城市特色构成城市的一笔巨大的无形资产。城市特色是一个系统综合体，它包括要素系统、层次系统、规划系统、建设方法系统、作用力系统及特色美的感知系统等六个方面。     

民营资本投资旅游业的SWOT分析及对策——以浙江湖州为例

随着旅游经济的发展和人们对旅游产业地位的认同,掀起了一轮对旅游休闲业的投资热潮。民营资本以其灵活的经营机制、富有活力等优势,纷纷投资旅游业,但其本身的缺陷,一定程度上制约了民营旅游产业的发展。因此,笔者以浙江湖州地区为例,探讨民营资本投资旅游的优势与机遇、劣势与挑战,并提出相应对策。     

金融危机下我国民营航空"生死劫"

一、民营航空困局 2005年1月15日施行<公共航空运输企业经营许可规定>在市场准入方面赋予民营资本以国民待遇,出现民营资本投资航空运输市场的热潮,而在人均GDP增长和消费升级双轮驱动下,航空需求强劲增长,航空市场方兴未艾,一大批民营资本纷纷介入公共航空运输市场.     

对旅游投资民营化的评析与思考

本文指出了民营资本投入旅游业的优势以及所发挥的积极作用,在对制约民营资本投资旅游业的主要问题作分析的基础上,提出进一步促进民营资本投资旅游业发展的建议和对策。     

城市综合体：“大跃进”VS稳扎稳打

在内地，“城市综合体”专指那些被地方政府重视的，体量庞大、产品丰富的商用物业综合体。上海是城市综合体规格最高、规模最大的扎堆之地，规划显示，还将有一大批“新货”上市，在政府“宏大叙事”的推动下，上海将更加珠光宝气、光彩照人。     

城市综合体的开发模式

随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。