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房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点,这决定了房地产开发企业必须有相关会计制度作为支撑。目前,我国会计制度仍在进一步改革和完善,房地产开发企业会计核算问题突出。因此,理顺我国房地产开发企业所依据的会计制度,在对房地产开发企业会计核算的发展历史进行分析的基础上提出完善房地产开发企业会计核算的相关对策成为当务之急。 相似文献
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一、我国房地产市场发展的现状 1.房地产开发投资完成总额迅速增长。2004年全国房地产开发投资总额达到13158.3亿元,比上年增长29.6%,增速接近于2003年水平,高于2003年以前5年水平,较1997年增长近3倍,较2001年增长近1倍;在房地产开发投资额比例中,住宅房地产开发完成投资额占的比例最大为67.2%。从2001年至2004年,别墅高档公寓房地产开发完成投资额的增长率呈下降趋势,经济适用房房地产开发完成投资额基本不变, 相似文献
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文章分析了在乡村振兴战略中小城镇房地产发展的现状和存在问题。提出一体化发展小城镇房地产开发的对策:加快政府职能转变,重视房地产开发的规划管理;适应市场经济要求,健全房地产开发的要素配备;引进实力开发企业,建设高端房地产的品牌项目;继承地方优秀文化,做到开发与文化保护并重;着力美丽乡村建设,加强房地产开发的生态保护;完善法律法规体系,促进现代物业管理规划有序。 相似文献
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房地产开发经营周期长、所需资金量巨大,并且在开发过程中不确定因素众多,因此对房地产开发经营的风险进行管理具有重要意义。本文对房地产开发经营过程不同阶段可能面临的风险及导致风险产生的因素进行了分析,并提出了房地产开发经营风险管理建议。 相似文献
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在当前我国城市化进程快速推进的过程中,城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展,一方面房地产开发速度过快,过度开发、破坏性开发等现象存在;另一方面城市规划则滞后于城市房地产的发展,严重影响了政府对城市发展的宏观控制力。要实现两者协调发展,城市规划应具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据,房地产开发则是城市发展目标的实施过程。 相似文献
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房地产贷款中土地使用权及在建工程抵押中的问题与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国经济发展的需要及市政环境的改善,房地产开发已成为我国城市国民经济的支柱产业。沈阳市的银行业几年来对房地产行业相继投放了一定数量的贷款,支持了一批社会形象好、经济实力强的房地产开发企业(以下简称开发企业)和开发项目,为沈阳市经济建设做出了突出贡献。但在办理房地产抵押贷款过程中,由于相关政策模糊、操作程序不规 相似文献
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房地产开发企业在业务经营上有其特殊性决定了房地产开发企业在具体运用全面预算管理系统尤其是预算编制时有一些特殊之处。土地是房地产开发企业最重要也是最基本的生产要素。取得土地后至楼盘的开发结束一般要经历以下几个阶段——勘探设计、工程施工、销售、交付验收、物业管理。房地产开发商一般将各阶段业务通过招标形式委派给专业化的公司完成。因此,与工业企业相比,房地产企业一般无须编制直接材料预算,直接人工预算,制造费用预算,生产预算等。对于房地产开发企业来说,资金流动和周转至关重要,因此现金流量预算的编制显得尤为重要。 相似文献
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近年来,一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争,纷纷进入房地产开发领域,由于资质及相关开发条件的缺乏,这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如:从事高科技产业的哈高科(600095)于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实,房地产合作开发并不是什么新鲜事物,因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业, 相似文献
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房地产开发项目是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下,从取得房地产开发用地开始,经过项目策划、规划设计和施工建设等过程,完成可以满足人们需要的建筑及其附属和环境的一次性任务。为提高房地产的开发项目管理实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤,对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。然而房地产开发项目也存在一定的问题,如:前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完成后质量难保证等现象,需要房地产开发过程中不断进行调整,采取有效措施进行管理。 相似文献
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本文介绍了房地产开发项目管理的内涵,在分析当前房地产开发项目管理存在的问题的基础上,提出了当前经济危机环境下加强房地产开发项目管理的对策和建议.1、加强投资项目质量控制;2、严格进行项目成本管理;3、不断规范建设项目合同管理;4、完善房地产开发项目后期管理. 相似文献
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改革开放以来.在郊区化的背景下南京郊区房地产开发获得较快发展,郊区化与郊区房地产开发关系日益密切,对南京城市经济产生重要影响。郊区化与郊区房地产开发协调发展对城市人口分布、城市土地利用结构以及整个城市经济都发挥着积极作用,而两者关系非协调发展对郊区土地利用和生态环境都造成负面影响。只有全面认识郊区化与郊区房地产开发关系的影响作用,才能扬长避短,使其更好地服务于南京城市经济发展。 相似文献
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我国不少房地产开发企业资产负债很高,房地产开发企业承受着巨大的财务风险,财务风险对于房地产开发企业这一具体行业来说,是房地产开发企业因财务出现异常导致企业的资金报酬、房地产投资很难正常收回。 相似文献
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本文对房地产开发过程中存在的环境问题进行了罗列分析,并对为何在重视房地主开发过程中的环境保护问题从国家、消费者和房地产开发商三个角度进行论述,最后在此基础上,从立项前、建设中、建设后三个时期对加强环境保护进行了论述。 相似文献