房地产泡沫和金融风险刍议

房地产业是国民经济的支柱产业，又是金融泡沫和经济泡沫的主要载体之一。研究和关注房地产泡沫和金融风险之间的关系，不仅对于房地产业的健康发展，而且对于金融业的可持续发展都具有非常重要的意义。本文通过对房地产泡沫成因的分析，进一步探讨了房地产泡沫与金融风险之间的联系，提出防范房地产引致的金融危机的对策。     

楼市泡沫摧毁了中国经济活力

中国房地产市场泡沫已经持续多年了。北京市二环内的住房在十几年时间里由3000元左右上涨N6万元以上，上涨幅度20倍以上。在世界房地产市场发展史上，这些都是绝无仅有的事情。即使是上个世纪90年代日本的房地产泡沫破灭，2008年美国的房地产泡沫破灭，与当前中国房地产泡沫相比，仍然是小巫见大巫。     

资产泡沫

泡沫是一种经济失衡现象，可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳定稳态状态价格）的非平稳性向上偏移，这种偏移的数学期望可以作为泡沫的度量。导致价格泡沫的原因是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚投机者交易行为、规范失灵，诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。     

谁保持一颗冷酷的心，在泡沫中弹冠相庆？

目前，很多学者都在疾呼，要求政府开始救市。而仅仅在六个月之前，人们还在争论股市到底是不是有泡沫，同样是这些学者，那时还为泡沫而欢呼，认为国际市场的估值方法在内地市场不会起作用。     

巴曙松：当前中国要防范资产泡沫

近日，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在恒生银行举办的理财论坛上表示，从国内外金融形势来看，可以说形成资产泡沫的各项指标都已经逐渐具备了。因此他提醒，当前中国必须要防范在经济恢复时期极易产生的资产泡沫。     

解读游资与资产价格泡沫之惑

投机和泡沫是很早就有的经济现象．从早期著名的南海泡沫．庞氏计划．郁金香狂热．到日本的泡沫经济、发展中国家的债务热，甚至包括现在的互联网热，都可以发现其踪影，而此次美国次贷危机的爆发更是将这一经济现象表现得淋漓尽致。     

大泡沫

在泡沫之中，如何生存7在泡沫之后，会留下什么？从荷兰的郁金香狂热到法国的密西西比泡沫，从英国的南海泡沫到英格兰铁路狂热，从美国的大萧条到纳斯达克泡沫。究竟应当如何看待这种泡沫现象？     

中国VC业又泡沫了？

也许因为来来去去的都是“热钱”，风险投资行业似乎永远处于一种非冷即热的交替状态中。对于中国的风险投资业，一年以前人们还都在用“复苏”、“回暖”、“上升”等褒义词汇来形容VC终于走出网络泡沫破灭后长达两年多的低谷，但从去年底至今，业界的“过热”、“泡沫”的吁声又不断传出。     

亚洲金融危机以来的人民币均衡汇率研究

基于均衡汇率模型的实证分析表明，自1997年亚洲金融危机爆发以来，人民币一直都存在汇率泡沫，即其名义汇率偏离均衡汇率，币值被高估。当前不仅不存在人民币升值的客观依据，相反却需要适当贬值以促其向均衡汇率回归，以防汇率泡沫一旦破灭，给我国金融体系乃至整个国民经济带来灾难性后果。     

美国经济会不会陷入日本式后泡沫困境?

20世纪80年代以来,发达国家的经济增长一般依赖于资产升值与信用扩张之间的循环。但是,如果这一循环演变成全面而巨大的资产和信用泡沫,泡沫破灭后经济就会面临大调整。在信用货币制和货币扩张政策下,调整会采取经济持续停滞的慢性形式。进入新世纪以来,美国以房产市场接替了股市泡沫,最终形成了巨大房产泡沫。美日泡沫在性质上都具有全面性,都涉及房产市场、股票市场与信用市场;在规模上都特别巨大,远超历史记录;基本原因在于金融自由化和货币扩张政策。因此,美国可能将陷入持续停滞或缓慢增长的日本式后泡沫困境。     

美国经济会不会陷入日本式后泡沫困境？北大核心CSSCISSCI

20世纪80年代以来,发达国家的经济增长一般依赖于资产升值与信用扩张之间的循环。但是,如果这一循环演变成全面而巨大的资产和信用泡沫,泡沫破灭后经济就会面临大调整。在信用货币制和货币扩张政策下,调整会采取经济持续停滞的慢性形式。进入新世纪以来,美国以房产市场接替了股市泡沫,最终形成了巨大房产泡沫。美日泡沫在性质上都具有全面性,都涉及房产市场、股票市场与信用市场;在规模上都特别巨大,远超历史记录;基本原因在于金融自由化和货币扩张政策。因此,美国可能将陷入持续停滞或缓慢增长的日本式后泡沫困境。     

海外创业板面面观

在人们的印象中，创业板总与高科技、中小企业的概念联系在一起，多数人对于世纪之初网络股泡沫破灭都还心存余悸。     

观点

成思危中国尚无能力“英雄救美”，茅于轼个税起征点8000都不低，梅新育“保增长”不是“保泡沫”，林伯强能源价格改革的真正挑战。     

化解房地产泡沫的路径比较

随着房市迅速转冷，各种关于房市崩溃、大跌的叫喊声不断，下一步到底会如何走成为共同关注的焦点。从历史经验看，化解房地产泡沫至少有两种途径：一种是通过房价下跌消除泡沫，可分为价格急跌和缓跌两种子类型；另一种是房价长期保持稳定，以时间换空间。这两种途径在我国都发生过。     

房价居高不下 调控步步趋紧

悉数全球历次房市泡沫,无一例外都以悲剧收场。正如经济学家查尔斯·P·金德伯格所言：＂房产泡沫的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。＂我国面临房产泡沫已是不争的事实,但从历次调整的效果来看,楼市泡沫并非一触即破。仔细想来,泡沫难破主要受制于如下几点因素：     

地产泡沫预警系统研究

建立地产泡沫预警系统是必要而且可行的。通过对地产泡沫产生原因及表现特征的分析，设计了地产泡沫预警指标体系，并以日本为例，对地产泡沫预警的方法和思路进行了探讨。     

美国是怎样平抑过高房价的

在过去5年中，美国房价涨势如潮。5年间，房价几乎上涨了60％。其实在这五年中，全球的房地产泡沫都在泛起。     

中国房地产信贷风险有多大？

如果房地产投机炒作者．房地产开发商及地方政府等国人都对房地产有乐观市场预期，国内房地产泡沫只能越吹越大直到最后破灭。     

我国股市的泡沫效应及持续性研究

从长远看，股市泡沫终究会破灭；但从短期来看，支持股市泡沫持续的因素很多，目前还难以预料股市泡沫破灭的时问。研究表明，股市泡沫对我国资本市场的发展是不利的，而目前的各种客观因素给股市泡沫的维持提供了条件。为此，监管部门要对股市泡沫破灭的负面效应有一个客观的评估，不能单纯为了市场的平稳、为了社会稳定而牺牲效率。     

房地产政策需反思

解决房地产泡沫的根本办法是增加供给，一是增加土地供应，二是改变政府垄断土地供应的局面，让农民个人和集体都有权供应房地产开发用地