温州物业维修资金财务管理

随着国务院<物业管理条例>,<浙江省物业维修专项资金管理办法>和建设部、财政部<住宅专项雏修资金管理办法>的相继颁布实施,温州市物业维修资金管理已日趋规范和完善,为使各县市区物业维修资金财务管理和会计核算的进一步统一规范,本文介绍温州物业维修资金管理历程,各阶段的收缴依据与变化,探讨利息结算方式,为提高温州市物业维修资金管理效益提出合理建议.     

关于从公有住房售房款提取维修基金管理的几点思考

为加强住房售后的维修管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,建设部和财政部于1998年共同制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称《办法》),对住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称公共维修基金)的来源、性质、管理和使用作出了具体界定。 一、基本情况     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展，目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系。住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善，但是在已售公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素，关于资金所有权人的规定已经不适合现行房改政策，并且在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善。     

我国信托产品收益性、安全性和流动性创新分析

自2007年3月1日起实施的<信托公司管理办法>和<信托公司集合资金信托计划管理办法>(以下简称"新办法")一年多以来,我国信托业迈上了规范化发展的道路,突出表现在信托产品创新十分活跃,可以说信托行业的发展之路就是信托产品的创新之路.     

从国际比较看融资融券对我国证券业的影响

2006年8月,中国证监会正式颁布了<证券公司融资融券业务试点管理办法>(下称<管理办法>)和<证券公司融资融券业务试点内部控制指引>(下称<内控指引>).作为一种全新的金融杠杆,融资融券政策贯彻到资本市场的最强大力量就是增大股市的流动性,即通过盘活证券公司手中的存量资本增大股票市场的资金供给量和需求量.融资融券业务的推出在最大程度上满足了券商的利益诉求.     

中等收入群体的住房困境及对策

当下我国房价畸高已是不争的事实,而中等收入群体此时的处境已经受到多方的关注.目前政府连续出台各项政策如<国务院关于深化城镇住房制度改革的决定>、<经济适用房价格管理办法>等都是针对中低收人群体.国内经济专家对中等收入群体概念的界定标准主要有3种,第一种,劳动社会保障部劳动工资研究所狄煌认为,中等收入者是指在一定时期内达到中等收入水平的城乡居民.收入水平是唯一的划分标准,而中等收入水平的判断标准是指比当前人均国内生产总值略高一些;     

浅谈完善住房公积金会计核算制度

随着经济的快速发展及房价的上涨,住房逐渐成为国民较为关心的大事,由此,人们也开始关注住房公积金的使用与管理.作为住房公积金财务管理主要依据的<住房公积金核算办法>及<住房公积金财务管理办法>已难以适应当今住房公积金财务管理的要求.基于住房公积金会计核算的特点及当前存在的问题,就如何完善住房公积金会计核算提出建议,以期对改进住房公积金管理提供参考价值.     

住宅房价过高,社会保障有作为

自2002年以后我国住宅房价高幅上扬,开发商不顾大量房屋积压,抬高房价,对此,社会保障应有作为。空置住宅按比例回购,是政府为住宅保障进行的社会管理。由此,有利于防止房地产规模过大,破坏供需平衡。     

第三方支付新政解读

中国人民银行2010年6月21日发布央行令,制定并出台 <非金融机构支付服务管理办法>(下称<办法>),规范非金融机构支付业务,<办法>于2010年9月1日起施行.<办法>明确规定,非金融机构提供支付服务,应当依据本办法规定取得<支付业务许可证>,成为支付机构.     

专项维修资金管理亟待完善

房屋专项维修资金是房屋的住宅养老保险金,事关百姓的安居乐业和社会稳定。要充分发挥政府的职能作用,积极促进业主会、业代会的成立,实现业主自治化。改变住宅专项维修资金管理"缴钱容易、使用难","监管难、效率低"等问题,使专项维修资金真正成为业主房屋的"养老保险金",促进专项维修资金管理的完善。     

谁在管理这笔钱？

如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。     

万亿维修资金去哪儿了？

一系列报道瞄准了住宅专项维修资金，内容大抵为，全国范围内规模已经达到万亿元的住宅专项维修资金，其使用率却仅为1%，沉淀的资金去了哪里？     

谁在管理这笔钱？

如果不是累计计算，很少人知道住宅专项维修资金已经达到万亿规模；如果不是各地住宅专项维修资金管理中心公布的一系列数据，业主们也不会了解到，这笔资金的使用率持续低位徘徊。     

电子支付:告别"野蛮生长"

6月21日下午,中国人民银行网站正式公布了<非金融机构支付服务管理办法)(简称<办法>)全文.办法规定未经中国人民银行批准,任何非金融机构和个人不得从事或变相从事支付业务.该<办法>自2010年9月1日起施行.     

我国城市住宅租赁价格:基于重塑房价标准的研究

随着我国房地产市场住宅投资者的增多,房价租金倒挂和租赁市场税费流失日益严重。加强城市租赁市场管理、理顺住宅租赁中的各方经济利益关系已成为急待解决的问题,而城市住宅租赁租金的确定则是经济问题的核心。本文在租赁价格性质、构成要素及租金与房价的关系探讨基础上,基于重塑房价标准,深入分析住宅租赁价格的确定方法,并对各方法进行述评,指出实践确定中应注意的问题。     

既有住宅楼节能改造措施探讨

既有建筑节能改造,是建设行政主管部门长期以来都很重视的工作.从上世纪90年代至今,建设部公布了一系列专门用于建筑节能的标准、文件,如<民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)>(1997年12月8日实施)、<既有采暖居住建筑节能改造技术规程>(JGJ129-2000)(2001年1月1日实施)、<民用建筑节能管理规定>(2006年1月1日实施)、<民用建筑节能条例>(2008年10月1日实施)、<关于加强建筑节能材料和产品质量监督管理的通知>(建科[2008]147号)等.据有关方面预测,2020年以后,建筑耗能将超过我国终端能耗的1/3,而采暖能耗占全国建筑总能耗的55%以上,住宅建筑单位面积的采暖能耗为相同气候条件下发达国家的3倍.既有建筑量大面广,能耗浪费惊人,因此,节能改造也是十万火急,然而实施起来却是困难重重,远比在建建筑增添节能设备难得多.既有建筑的差异性、个性化以及产权的分散性决定了其节能改造工作必然是一条布满荆棘之路.     

《网络游戏管理暂行办法》解读

文化部发布的<网络游戏管理暂行办法>(以下简称<办法>),已于8月1日正式实施.这是我国第一部专门针对网络游戏进行管理和规范的部门规章.<办法>首次系统地对网络游戏的娱乐内容、市场主体、经营活动、运营行为、管理监督和法律责任作出明确规定,共计六章三十九条.     

中国城市住宅供给结构现状浅析

部分地区房价的不断高涨是当前关乎国计民生以及和谐社会构建的一个重大问题,许多专家和学者认为城市住宅的供给结构问题是影响房价的重要原因.本文试图给出判断住宅供给结构是否合理的评价标准,在此基础上分析我国住宅供给结构存在的问题,以期为我国住宅市场的进一步完善提供一定的依据.     

浅谈招标控制价的应用

一、招标控制价的含义 <建设工程工程量清单计价规范>GB 50500-2008(以下简称08<计价规范>),由中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局于2008年7月9日联合发布,并自2008年12月1日起实施.08<计价规范>中新增术语"招标控制价",即招标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价.     

关于房屋专项维修资金管理的分析与思考

本文以房屋专项维修资金管理为研究对象,针对相关问题展开了讨论和分析。文章从充分发挥政府的职能作用,转变政府管理思路;积极促进业主会、业主代表会的成立,实现业主自治化;依托银行有效协助住宅专项维修资金的监督管理和使用;房地产开发企业与物业管理服务企业的共同协调和合作;建立并完善维修资金管理机构的信息公开制度等方面提出了对房屋专项维修资金管理思路。希望本文的研究能够为房屋专项维修资金管理实践提供一些参考和借鉴,同时对于相关领域的理论研究也能起到抛砖引玉的作用。