国企改革中的地价评估与管理

地价评估与管理是土地使用制度改革直接服务于国企改革和发展的有效手段,土地的各种经济及交易活动只有依靠土地评估才能保证交易各方在公平、公开、公正的价格基础上进行;国企改革中的土地评估是显化企业土地资产量的重要内容,地价评估结果确认是进行土地资产处置和进行资产运营、管理的基础和依据;土地评估不是对土地价格简单的测算定价,而是包含了在企业细化产权的基础上对土地开发利用方向、资源与资产配置方式等的导向和策划内容的一个完整过程。土地评估机构在国企改革中进行的地价评估、土地行政主管部门进行的土地使用权价格确…     

企业资产评估亟待规范

资产评估是由专门机构和人员根据评估目的和国家法律、法规及相关资料,按照一定程序,采用科学的评估标准和方法,对被评估资产的现行价格进行的评定和估算,它是一种动态性、市场化的经济活动,属于中介服务业务类型。在资产产权转移、资产流动、企业重组、企业兼并、企业清算、经     

动态

河北文安农商行开展信贷资产风险分类业务检查活动为规范农商行信贷资产风险分类业务管理,有效防范和控制信贷风险,近日,文安农商行抽调稽核部门、各支行业务骨干共计20人,组成10个检查组,对全辖21个支行(营业部)、客户部、风险监控部等部门的信贷资产风险分类操作的合规性、分类结果的真实性、有效性以及科学性进行了专项稽核。本次共检查信贷资产风险分类业务10273笔,金额635304万元,入户核实贷款户406户,金额83649万元。(田长胜)     

浅谈资产评估在经济决策中的作用

随着市场经济的逐步发展,各种经济活动和经济行为日益复杂,在资产及产权交易等经济活动中,需要聘请独立的第三方对资产及权利的价值发表专业意见,为资产交易等经济行为提供价值尺度。按照市场经济运行的规律要求,资产评估业由此应运而生。在我国随着社会主义市场经济体制改革的逐步深入,经过十几年的发展,资产评估中介服务已成为企业改制、资产重组、产权交易以及出租、抵押、保险等重大经济活动的基础,从而成为市场经济体系中一个重要的组成部分。在充分认识资产评估业重要性的同时,应当清醒地看到当前资产评估业的发展还存在一些问题,其中…     

数据资产评估方法及难点

随着数据资产的应用而实现的商业价值,对于数据资产的价值确定变得尤其重要。我国数据资产尚处于起步阶段,数据资产的价值评估也成为一个难题。本文通过对数据资产评估方法的探讨,分析我国数据资产评估面临的产权界定、评估模型具有主观性、价值不稳定、参考资料获取难、专业人员缺乏、资产管理与业务发展割裂等一系列挑战,并对数据资产的难点分类进行讨论,最后针对这些挑战提出相应的建议,旨在提高数据资产价值评估的合理性。     

资产评估中几个问题的探讨

资产评估是对评估对象的价格进行估价和推算,是市场经济条件下的一项重要的中介服务业全。随着我国市场经济的发展和完善,对该中介服务的需求也越来越大,资产评估在各个领域,如企业资产补偿、财产的保险与赔偿、产权变动、抵押贷款、典当、租赁、发行债券、房地产业务、资产纳税、企业破产等资产业务中得到了普遍的应用。但在资产评估的实践中,关干什么是资产、价值和评估的认识以及评估方法等尚存在一些问题,在此作以探讨。1．资产、价值和评估的概念问）资产评估中的资产概念。资产评估中的资产概念与会计学、经济学和法学中的概念…     

收益法在林地资产评估中的表现形式及应用探讨

收益法是林地资产评估中常用的一种方法,随着林业产权制度改革深入推进,林地交易行为越来越多,林地租金支付方式呈现各种形式,收益法公式形式多样。在分析《森林资源资产评估技术规范（试行）》中涉及的两种收益法公式的基础上,根据林地纯收益获取的方式,提出三种不同收益情况下的收益法计算公式,分析各种收益法计算公式的适用性,并举例说明收益法的应用,旨在进一步完善林地资产评估方法体系,为开展林地资产评估业务提供技术支撑。     

要闻

正中办、国办要求完善农村集体产权确权和保护制度日前,中办、国办印发《建设高标准市场体系行动方案》,《方案》要求,全面推开农村集体产权制度改革试点,完善农村集体产权确权和保护制度,分类建立健全集体资产清产核资、登记、保管、使用、处置制度和财务管理监督制度。规范农村产权流转交易,切实防止集体经济组织内部少数人侵占、非法处置集体资产,防止外部资本侵吞、非法控制集体资产。完善集体产权资产评估、流转交易、担保等综合服务体系,加强农村土地经营权流转规范管理和服务。     

基于生物经济模型的渔业生物资产价值评估

随着市场经济体制的完善,农业产业化的迅速发展,涉及渔业生物资产的交易、租赁、保险等业务越来越多,人们对渔业生物资产现时价值的需求越来越强烈。然而渔业生物资产具有生物转化和自然增殖功能,且生活在水域中并大部分处于不断运动状态,其价值随着生物的生命运动轨迹不断变化。针对这种特殊性,如何评估渔业生物资产价值成为当前资产评估领域亟待研究的课题。鉴于此,本文结合渔业生物资产的生长规律,借鉴Pope年龄结构的世代分析和Jones体长结构的世代分析,引用Von Bertalanffy生长方程,建立了渔业生物经济模型,为渔业生物资产价值评估提供一种新思路。     

金融资产管理公司中介业务亟待拓展

金融资产管理公司的中介业务是指公司不运用或较少运用自己的资金,以中介人的身份替顾客办理委托事项,提供一定程度的金融服务并收取手续费的业务。相对于商业银行的中介业务而言,金融资产管理公司中介业务种类有限。按照资产管理条例规定,目前可从事的中介业务主要有资产评估、上市推荐与证券承销、投资、财务及法律咨询与顾问等项。(一)资产评估。资产评估是指由专门的评估机构和人员依据国家的有关规定和数据资料,根据特定的评估目的、遵循公允、法定的原则,采取适当的评估原则、程序、计价标准,运用科学的评估方法,以统一的货币单位,对…     

收益法相关问题研究

成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法。随着我国资产交易的日益活跃,无形资产评估,企业价值评估的需求增长,收益法应用越来越广泛,与之相应的,社会各界也日益关注收益法在评估过程中的应用。     

集体森林资源资产评估体系建设研究——规则设计

从规则设计层面阐述集体森林资源资产评估体系的建立,提出在融合生态系统与资产评估的基础上,倾向于通过健全法规、完善政策和加强企业自律等手段的同时,建立集体森林资源资产评估信息平台,对集体森林资源资产评估的行为、工作、过程和有关当事主体进行规范,以维护改革秩序,促进公平交易。     

矿产资源资产评估系统浅析

本文以系统工程思想为指导在矿产资源资产评估领域内建立起资产评估分类系统、资产评估指标系统和资产评估动态系统概念，并对评估系统的实现提出了相应的途径。     

资产售后回租的会计处理

售后回租是企业在融资租赁业务中可采取的经营形式之一。它是由承租人将所购置的设备出售给出租人，然后从出租人处租回设备并使用。此种租赁业务进行的程序是先作资产买卖交易，然后再进行资产租赁交易。这种交易方式可使承...     

不良土地资产处置评估工作中的处理方法

金融不良土地资产评估为评估界的新业务。针对金融不良土地资产评估起源、特点及评估过程中需注意的法律问题,分析不良土地资产处置中的评估价值差异,提出评估过程中的特殊问题和处理方法,探讨不良土地资产处置评估的方法。     

林地价值评估问题研究

林地开发利用在林业经济发展中具有十分重要的地位,而林地价值评估既是林地开发利用又是森林资源资产评估的重要组成部分。它是建立林业市场经济乃至整个社会主义市场经济不可缺少的基础工作,对推进森林资源的商品化、促进森林保护事业的发展都具有十分重要的意义。 当前,全国林业用地及现有林买卖活动已很普遍,但大多数的交易都是盲目估价,没什么规定和依据可循,这种混乱的交易不利于林地的保护和管理,也不利于森林资源的评估和林地的商品化。因此,拟定一套公允可行的林地价值评估程序和方法,对于指导林地价值评估的实践具有十分…     

国有林场森林资产化管理的探讨

一、国有林场森林资产化管理，必须对现有森林进行价值评估对国有林场森林实行资产化管理，必须首先对现有森林进行价值评估。资产化管理，就是商品化管理、价值量管理。所谓资产，就是企业所拥有或掌握、能以货币计量、并给企业带来经济效益的经济资源。森林是国有林场所拥有和掌握、能以货币计量、并给林场带来主要经济效益的经济资源，因此，森林是国有林场的主要资产。在社会主义市场经济条件下，资产就是商品，就可以进入市场交易。由此，森林也就是商品，也可以进入市场交易。既然可以进入市场交易，就要有价值尺度，但由于过去对森林…     

论林木资产评估与会计核算的关系

林木资产评估与林木资产会计核算既存在本质差异又有密切联系。一、林木资产评估与会计核算的区别1．计价依据不同。林木资产评估反映某种林木资产的现时价值,根据林木资产评估情形和林木资产的特性不同,林木资产可采用重置成本、收益现值、现行市场价格等四种计价依据。而林木资产会计核算是反映林木资产形成过程中的累计营林成本,规定用历史成本予以计价。2．活动对象不同。林木资产评估的活动对象是经林业行政管理部门审核和国有资产行政管理部门审批予以立项评估的林木资产,它可以是某一国有林场的全部林木资产,也很有可能是某部分…     

森林资源资产评估风险识别与防范

森林资源资产评估是资产评估领域细分化、专业化分工的结果,其评估风险具有一般资产评估的共性,又有其特殊性。基于非系统性风险视觉研究发现,当前评估机构、评估人员、评估基础数据,评估业务委托方、评估技术体系、评估结果使用等都有可能形成森林资源资产评估风险。通过培育高质量评估机构、加强评估人员职业培训教育等措施可以有效防范这些风险。     

生物资产价值评估问题研究——基于差异性比较的案例分析

生物资产是人类生产生活的必需品,还能作为某些工业生产的重要原材料,在生物资产各类经济行为中起着举足轻重的作用,在投融资交易或者保险、抵押、租赁等各类经济行为中常常涉及对生物资产的价值评估。目前国内生物资产计量与评估的相关研究还比较少,本文通过对林木资产、畜禽类资产估值两个案例进行差异性分析,得出适合不同类型不同阶段生物资产价值评估方法的选择方案,为生物资产评估实务提供参考。