与房地产估价相关各种税费的处理方法

房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民政府有关部门规定征收的费用.税法是国家宏观调控经济的法律手段.除全国性税法(目前大部分税法名为《暂行条例》)及实施细则外,尚有省市地方性法规和地方性税收规章,以及地方性的暂行条例、实施细则等,另外还有一些小额的其他税费,这些都构成了房地产估价的组成部分,为此,本文就针对与房地产估计相关的这些税费问题今天探讨.     

新旧税法下的混合销售比较分析及纳税筹划

新的增值税暂行条例和营业税暂行条例以及实施细则.对混合销售业务的规定更加明确.但是也存在一些理解的难点.本文从混合销售新旧税法的依据出发.对两者进行了比较分析.并提出了在新的增值税和营业税法下税收筹划的方法.     

预收不动产销售款交纳税费的帐务处理

预收不动产销售款交纳税费的帐务处理张清斌按照《营业税暂行条例实施细则》的规定，企业销售不动产，“采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”按照会计制度的规定，企业销售商品，“采用预收货款，销售商品时作为销售收入的实现。”对于房地产开发...     

增值税视同销售货物行为会计处理的探讨

由于税法与会计上对视同销售货物行为的处理存在差异,在实践中存在三种不同的会计处理方法.本文结合<企业会计准则第14号--收入>(以下简称收入准则)及<增值税暂行条例实施细则>(以下简称<实施细则>)的有关规定,对增值税视同销售货物行为的会计处理进行探讨.     

浅议房地产企业预缴税费会计处理

依据税法规定，房地产开发企业应对当期取得的预售收入实行预缴税费，但由于相应的会计处理方法一直未进行明确，导致各企业对税费的会计处理比较混乱。本文对房地产企业预缴税费的各种会计处理方法加以归纳总结，以期对大家工作有所裨益。     

浅谈增值税转型后EPC总承包模式下的外购设备部分

自修订版《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》先后颁布后,在现实的经济实践中,由于配套税法体系的不健全,EPC总承包商给业主就外购设备部分开具增值税专用发票及设备价格如何确定,存在着一定的财税风险,笔者就此问题做一粗浅的探讨。     

基于收入特征的视同销售行为会计处理浅析

目前,按照增值税暂行条例实施细则的规定,对于企业将自产、委托加工或购买的货物分配给股东或投资者;将自产、委托加工的货物用于集体福利或个人消费等行为,视同销售货物,需计算交纳增值税.对于税法上某些视同销售的行为,从会计角度看企业不会增加现金流量,所以不属于销售行为,无论会计上是否作销售处理,都需按税法规定计算缴纳增值税毋庸置疑,但在确认主营业务收入还是按成本转账方面,却给会计工作者业务处理带来了困惑.     

增值税改革的主要内容及政策解读

新的增值税暂行条例及其实施细则已经于2009年1月1日起实施,本文主要分析了增值税转型改革的主要内容、增值税税率及征收率调整的主要内容、增值税配套制度改革的主要内容及其政策解读,旨在引导广大读者全面准确地理解新盼增值税法及其相关法律制度,以便正确及时地进行纳税申报及税务筹划.     

基于构建地方税体系的房产税改革研究

我国地方税缺乏收入稳定的主体税种,致使地方财政收入不能得到保障,由此造成了种种困局。改革房产税使之成为地方税主体税种具有必要性和可行性。完善我国房产税应:完善房产税法制度,健全房地产评估争议处理机制,清理房地产行业不合理税费等。     

浅谈房地产开发企业土地增值税的筹划

一、确定合适的利息扣除方式按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定,财务费用中的利息支出,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%扣除。如果房地产开发企业不能按照转让房地     

WTO咨询台

问：中国税法规定小规模农业生产者直接销售农业产品免征增值税，但进口农产品则不能免税。请说明这些规定适用的法律、法规或措施。 答：关于农产品免税问题，中国税法有下列规定：一是《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条规定，农业生产者销售的自产农业产品免征增值税。二是《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十一条规定，条例第十六条第一款第（一）项所称农业，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业。农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。三是《农业产品征税范围注释》（财税字[1995]52号）规定，农业产品是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的各种植物、动物的初级产品．     

财经速递

税收耕地占用税暂行条例实施细则公布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》已经财政部、国家税务总局审议通过并于2008年2月26日实施。实施细则共计34条。对耕地占用税暂行条例的实施对象、耕地占用税的平均税额、免税范围等做出了详细规定。细则指出,《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》所称     

关于利用房地产税费改革抑制高房价的思考

房价过快上涨不仅无法保障民众基本的居住权利,而且也不利于房地产市场地健康运行.本文主要以房地产税费的调整为视角,从现行房地产税费概况入手,论述现行房地产税费的相关缺陷.同时,探讨如何利用一系列具体的房地产税费改革措施有效地抑制偏离事实需求的高房价,稳定房地产市场预期,减少房地产投机行为,从而有效促进房地产市场平稳健康发展.     

新时期如何有效控制房地产企业的开发成本

房地产企业开发成本是开发商品房所支出的全部费用,主要由土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费以及其他费用等构成.本文针对房地产开发成本的构成、控制措施与常用方法进行探讨.以期通过本文阐述成功的进行项目成本控制,实现成本控制目标.     

“提”“扣”“报”“调”“缴”计算缴纳所得税的“五字经”

<正> 企业所得税的纳税人,从开始生产、经营年度起,都应按照《企业所得税暂行条例》及其实施细则和有关规定,进行汇算清缴。企业所得税汇算清缴,由纳税人按照税法规定自行计算年度应纳税所得额和应缴所得税额,减除预缴税额后,计算全年应补(退)税额,并填写年度所得税申报表及其有关资料,在税法规定的申报期内,向主管税务机关进行年度纳税申报和缴纳应补缴的税款,或者申请办理抵(退)税手续。在这个过程中,     

浅谈房地产开发企业土地增值税的筹划

一、确定合适的利息扣除方式 按照《土地增值税暂行条例实施细则》规定，财务费用中的利息支出，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％扣除。如果房地产开发企业不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的，房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10％以内按规定扣除。     

建筑业营业税征税方式探讨

《营业税暂行条例》及《营业税暂行条例实施细则》对建筑营业税征税方式有明确规定,在实际操作中可能存在不完善的地方,本文就建筑营业税征税方式展开探讨.     

出租房屋要缴哪些税费

出租房屋还要缴税费?"不用缴税吧!"这是许多人的内心真实想法,其实这个想法是错误的.本文通过研究税法的相关规定来说明出租房屋不仅要缴税费,而且还要根据出租人是企业还是个人和用途的不同来分别说明应缴哪些税费和缴多少税费的问题.     

问题解答

1．问:根据税法规定,房地产开发企业要按预收账款收入缴纳营业税。但是在计算企业所得税的应纳税所得额时, 对已经缴纳的税款能否在当期税前扣除问题,实务中却存在两种不同的意见:有的认为,《企业所得税暂行条例实施细则》第八条规定,按规定缴纳的税金可以扣除,因此,按预收款收入缴纳的营业税等可直接在税前扣除;有的认为,按照会计制度和税收制度的权责发生制原则和配比原则规定,上述税款不能计入营业税金及附加,不能由当期的收入配比负担,因而不可在税前扣除。请问:到底哪一种说法正确?如何进行相应的会计处理?     

浅谈新增值税条例下的税收筹划

2008年国家出台7新增值税的暂行条例和实施细则,实行了增值税的税制改革.本文就如何做好增值税的税收筹划作如下探讨.