一线城市：3月供不应求,房价普涨

2010年3月,一线城市房价保持涨势,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%,房地产开发投资增速加快。     

房地产宏观调控政策需要转换思路

2006年1月至9月，全国完成房地产开发投资12，902亿元，同比增长24．3％，增幅比上年同期上升2．1个百分点，其中商品住宅投资同比增长29．5％，增幅比上年同期上升8个百分点，商品住宅投资仍是推动房地产开发投资持续增长的主要原因。2006年3季度，全国70个城市房屋销售价格同比上涨5．5％，环比上涨0．4％，涨幅均只比上季度微降0．2个百分点。这说明一系列宏观调控政策并没能阻挡住房价快速上涨的势头，历时两年的宏观调控绩效不佳，房地产宏观调控政策需要转换思路。影响当前房地产宏观调控绩效不佳的问题有两类，第一类为表层问题，主要表现为相关调控指标的不科学，例如对“90平方米、70％”等概念存在歧义，这类问题可通过相关部委重新界定得以解决；     

一线城市：2月量跌价高

2月份,全国房地产开发景气指数为105．4：7,比去年12月份提高1．83点,比去年同期提高10．61点。一线城市市场成交持续下滑,尤其是深圳下跌八成;而从价格上看,一线城市并未受成交回落的影响,深圳、北京和广州的价格仍旧坚挺。     

一线城市6月楼市调控药性发作

时至6月,京、沪、穗、深等一线城市房屋销售价格呈现坚挺之后有所回落的态势,说明楼市调控药效显现出来,市场的双方新一轮博弈又吹响了＂开场＂的哨声。     

京、沪、穗、深 11月一线城市 “涨”声依旧

总体来看,虽然全国房地产开发投资增幅出现回落,但总体态势依旧向上;其他指标如施工和新开工面积、国房景气指数等均呈增长状态,房地产业的总体发展方向依旧向上。     

房地产开发市场将进入一个新的调整时期——2004年全省房地产开发业景气状况分析

2004年，全省房地产开发投资不断攀升，增长幅度达到44．1％，但同时商品房施工面积、新开工面积、销售面积只分别增长15．2％、12．3％和16．7％，而且销售价格、空置面积上升，竣工面积下降。以此为主要指标计算的2004年全省房地产开发业的总体景气指数为100．63点，比上年仅提高0．01点。从各类景气指数走势的情况看，目前都在景气线以内。主要分类景气指数的走势是：     

城市房地产空间投资的增长模式探讨——以北京为例

根据城市房产空间开发区位性强的基本特点,本文在1992－2000年北京地区2000多个土地开发项目统计资料的基础上,通过实证对城市房地产空间开发的理论模式进行研究。结果表明,城市特定区域的土地空间开发,表现为乘数效应作用下的逻辑斯蒂增长模式。     

湖州市房地产管理局局长沈小龙发言摘要：2005年工作思路

—全市计划完成房地产投资45亿元，其中中心城市22亿元。商品房开发面积430万平方米，竣工150万平方米，其中中心城市开发面积160万平方米，竣工60万平方米。     

一线城市的房产泡沫严重

我国一线城市的房地产泡沫之严重,已经到了无以复加的程度。在2008年11月到2011年5月短短两年半的时间内,北京的房价就从12023元上升到25085元,增幅为108%;上海的房价从14800上升到24000元,增幅为62%;深圳的房价从9500元上升到17500元,升幅为84%;广州从6800元上升到13500元,升幅为98%。这使本来在2007年已存在的房地产泡沫再次放大。目前,北京城八区的平均房价达到每平方米三万元,购买一套100平方米的住房,市场价是300万人民币左右。     

一线城市：5月楼市调控初显成效

5月,自中央而下的政策调控经过一个多月,京、沪、穗、深的房地产市场反应初步显现：市场供应和需求无论是同比还是环比,都有所下降,均价开始松动,楼市进入新一轮博弈期。     

当前长春市房地产走势

近几年长春市房地产市场出现了喜人的变化。文章总结了房地产的基本状况 ,并对 2 0 0 1年房地产的发展提出相应的对策。     

房地产开发的一些基本认识

目的:通过对个人房地产开发经验的回顾,总结提炼对房地产开发的过程中的影响因素以及应当建立的基本认识,从而将以往的房地产从业经验上升到一定的理论高度,并通过该理论去指导今后的工作实践.     

地产:黄光裕的资本道具

他像变戏法一样把玩着房地产,然而这一次他穿帮了"鹏润地产现在面临的真正困境是群龙无首。那些高管们以前只对黄光裕负责,如今没了老板,也就没了资方代表,他们没有人可汇报了,只能是各管一摊,等待谜底揭晓。"12月2日,记者采访到一位接近鹏润系地产高管的知情人士。他表示,"黄光裕事件"对国美电器这样一个成熟上市公司的影响并不大,然而,对他旗下多个地产公司而言,影响则是不可估量的,并将随着事态的进一步发展而逐渐显现。     

Real estate illiquidity and returns: A time-varying regional perspective

This paper proposes two new measures of illiquidity for real estate markets, utilising concepts from asset pricing. Segregating real estate through a regional lens, we provide an in-depth analysis of real estate returns and illiquidity for the US and UK. Our results provide statistically significant and economically meaningful evidence that real estate illiquidity predicts real estate returns out-of-sample over and above a variety of control variables.     

房价波动、信贷扩张与金融稳定

在美国次贷危机爆发、国内房地产价格居高不下的背景下,如何实现房地产业健康发展,经济持续增长及金融稳定,是政策当局面临的重大现实问题。本文围绕着房地产价格波动、信贷扩张和金融不稳定之间的互动机理的研究进展,梳理这一领域的前沿研究成果,并对理论发展脉络进行述评,最后提出了这一领域值得继续研究的若干问题。     

Real estate portfolio allocation: The European consumers’ perspective

Owner occupied housing facilitates household wealth accumulation and the stability of consumption in developed countries. It also contributes to other social goals. But owner-occupied housing is also a risky investment. This paper synthesizes existing knowledge about the riskiness of housing investment in European economies during the past quarter century. It also presents estimates of the potential gains to European consumers from investments in derivatives which may reduce risk at the individual level. We find that futures markets in house price indexes may increase portfolio returns for European investors by several percentage points at the same level of risk. We also consider practical steps to develop markets for these investments.     

Real estate risk measurement and early warning based on PSO-SVM

The measurement and early warning of real estate risk are important to prevent and defuse major financial risks, and they form a basis for high-quality development. This paper assessed the internal and external environments of the real estate market; constructed a real estate risk indicator system from the aspects of market level, real estate enterprises, policy factors and financial institutions; and implemented a PSO-SVM model to measure and warn of real estate risk. Empirical studies were conducted. The results show the following: (1) the synthetic real estate risk index well depicts the cyclical fluctuation of real estate risk in Beijing; (2) the warning model based on the PSO-SVM method exhibits better performance and higher warning accuracy than other models do.     

楼市:短期调整不可避免 长期向好并未改变

DTZ戴德梁行研究表明,在长期负利率约束下,寻求货币存款保值增值的投资需求释放使得楼市成为对冲通货膨胀的最主要投资渠道。政府对于楼市的一系列紧缩性调控政策旨在进一步规范房地产行业中各市场主体行为,市场短期的调整不可避免,但行业长期向好的主体因素并未发生改变。     

房地产开发和上海城市人口再分布

城市尤其是特大城市 ,以其独特的区位优势和集聚效应 ,在国家社会经济发展中占有重要地位。城市发展的稀缺资源是土地 ,依据级差地租原理 ,有偿集约化利用有限的土地资源 ,不断优化产业结构和产业布局 ,针对城市人口和产业的高度密集状况 ,培育强大的房地产业 ,并引导城市人口合理再分布 ,对强化完善城市功能和实现可持续发展 ,具有十分重要的意义。房地产开发与城市人口再分布关系十分密切 ,前者对后者是强大的推动力 ,后者则是不断优化土地利用结构 ,促进房地产业进一步发展的保证。本文拟针对上海市的情况 ,对房地产开发与城市人口再分布…