法律缺失引起的商品房买卖纠纷问题及其对策研究

在房地产买卖、使用的过程中,买房人在支付定金、房屋质量方面所遭受的损失,往往比其他损失更难讨回公道。笔者在考察了多起同类型商品房买卖纠纷案的处理,研究这类损失是如何造成的及消费者难以讨回公道的原因,来探究相关法律的缺失问题,并提出相应的对策以期使该问题得到立法上的重视,减少司法实践中处理此类纠纷时过大的弹性。     

论商品房买卖中的法律适用问题

随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。     

浅析商品房买卖中的认购书与定金问题

在商品房买卖活动中,往往会在签订正式的商品房买卖合同之前签订认购书或者认购协议等,以此来约定商品房买卖的主要事项,尤其是约定“定金”问题。认购书的签订是为了保留交易机会,将来签订正式的商品房买卖合同。其中定金罚则的正确适用能够在合意不一致时更好地保护当事人的权益。     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题,如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用,同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

商品房买卖合同纠纷司法解释的若干思考

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对解决我国当前商品房交易实践中出现的一些难点问题，如产权证和房屋交付使用时间、商品房的销售广告的法律效力、商品房认购书及定金、商品房欺诈的“双倍赔偿”等问题起到了填补房地产交易法律空白的作用，同时也存在一些可能引发新的争议的问题。探讨这些问题对正确地理解和适用该司法解释非常必要。     

浅析商品房买卖合同纠纷法律适用问题

随着我国商品房市场的迅速发展,商品房买卖过程中当事人之间的纠纷日渐增多,由于我国房地产法的不完善而导致存在法律适用的困惑,使得房地产法的立法完善已经成为一个迫切的问题。现行立法非常庞杂且互相冲突重叠,在立法取向上带有浓厚的行政管理法色彩,行政管理权力对民事权利干预过多,自然使国家管理权力过分膨胀,使房地产权人权利萎缩。基于此种状况,本文专门对商品房买卖中的法律适用问题加以论述。     

由国际货物买卖纠纷案引发的思考

一、案情简介 2002年6月10日,香港A公司与中国B公司在广州签订一份买卖合同.按合同规定,由A公司向B公司提供日产汽车零配件和维修设备.合同总金额为10万美元,分批装运,最迟不应迟于7月10日装船发运.A公司对产品的质量保证期为货物到达目的地后12个月.     

论商品房买卖中房屋面积差异若干法律问题

商品房买卖一直是社会热点问题。房地产在今天不断发展的同时,也暴露出一些问题。其中面积问题是近年来商品房买卖和交易的常见疑难问题,因此产生不少纠纷。如何处理面积差异纠纷,对房地产法律研究和实务,维护房地产市场健康发展起到重要作用。     

聚焦高法公布的商品房买卖合同纠纷司法解释

高法司法解释商品房合同避免产生纠纷新华网2003年5月8日最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中规定,销售广告可以成为商品房买卖合同内容;买房子“缩水”3%将难以解除合同;房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价;到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失;“交钥匙”就算房屋…     

浅析商品房买卖合同纠纷及购房者的权益保护措施

本文将主要从三个方面来对我国商品房合同纠纷进行分析,第一部分为商品房合同纠纷的特点;第二部分为商品房合同纠纷类型;第三部分为商品房合同纠纷中买房人权益保护的措施。希望研究成果能为日后商品房合同纠纷的研究提供可参考的素材。     

论商品房买卖合同纠纷的表现形式及其产生原因

一、商品房买卖合同纠纷表现形式（一）认购书纠纷认购书是指购房者在买房之前,由于开发商尚未取得商品房预售许可证或者购房者不能缴纳全部购房款等原因,购房者与开发商签订的用于约束购房者和开发商的一种商品房买卖合同。实践中,认购书的名称有认购书、协议书、房号保留协议书,订购房屋协议书等等。     

商品房降价补差广告效力及纠纷防御探析

近年来房地产市场走势低迷,消费者持续观望,对此全国多家楼盘打出"降价补差承诺广告"来吸引消费者。本文从法律和社会治理两个角度探析其法律效力及纠纷防御。在商品房销售广告和宣传资料中仅仅出现"降价补差承诺"类似字样而没有具体说明的认定为要约邀请,具体明确阐明承诺实施方案的认定为要约,以保护消费者合理信赖,均衡双方利益,促进商品房市场的健康、有序、诚信发展。     

商品房买卖型担保合同效力的认定 ——以葛桂芝案为例

在房屋购买过程中,双方当事人以产权为借贷提供担保,法律对此种行为的界定,司法实践怎样认定该买卖合同的效力,双方行为并未达成真实的买卖合意,是否构成"通谋虚伪",在学理上有待商榷.在我国司法实践中,该行为通常的外在法律形式是双方的房屋买卖法律关系,而隐藏的法律形式则是一种担保关系.据《民间借贷司法解释》第24条规定,人民...     

释疑解惑

问：韩国食品质量安全标准主要有哪些？答：韩国质量安全标准主要分为两类,一类是安全卫生标准,包括动植物疫病、有毒有害物质残留等,该类标准由卫生部门制定;另一类是质量标准和包装规格标准,由食品农林渔业部下属的农产物品质研究院负责制定。     

CPI释疑

今年5月全国居民消费价格指数(CPI)同比增长4．4％，达到7年来最高。于是CPI的走势受人关注，那么CPI是如何计算的呢?为此记采访了有关专家。     

释疑解惑

问:我司想从国外进口设备,想了解进口设备享受减免关税及贴息的目录。答:可以登录国家发改委的网站http://www.sdpc.gov.cn/default.htm,点击导航栏中的"产业发展",之后再点击"发展规划"中的"政策法规",可以找到《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录(2000年修订)》,对符合     

释疑解惑

问：新近修订的外经贸发展专项资金管理办法对资金使用方向有哪些规定？ 答：财政部、商务部在清理和整合外经贸相关资金政策的基础上,对2010年印发的《外经贸发展专项资金管理办法》（财企[2010]114号）及有关具体管理办法（以下简称原办法）进行了修改完善,制定了新的《外经贸发展专项资金管理办法》。