用德尔菲法确定市场比较法区域因素和个别因素修正系数的探索

本文通过分析目前市场比较法估价中区域因素修正系数确定方法的不足，提出运用德尔菲法进行区域因素和个别因素修正，并详细介绍了德尔菲法的操作步骤，区域因素和个别因素修正系数的确定方法。     

市场比较法评估结果确定及优劣分析

一、传统市场法下评估结果确定及优缺点分析 在市场比较法运用中，当交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正相继完成后，就可综和修正结果，求出某一可比实例的修正价格（比准价格），其计算公式如下：     

试用层次分析法确定市场比较法的区域因素修正

针对市场比较法实践中区域因素修正的不足提出了用层次分析法确定区域因素修正的操作方法。     

新技术在房地产价格评估——市场比较法中的应用

本首先分析了影响房地产价格的诸因素。以区域因素修正为例，引入层次分析法确定各影响因素的权重，并针对旧房估价，提出了成新度的确定和修正公式，应用ＶＢ５．０编程实现了以下功能：数据输入、选择比较实例、权重确定、因素打分、修正系数确定、计算结果显示等。     

基于模糊数学的市场比较法因素量化研究

在房地产估价中使用市场比较法时，区域因素和个别因素的确定主观性强，在将修正因素细分为多等级体系的基础上引入模糊数学的聚类分析方法和模糊集合选择排序方法将区域因素和个别因素进行量化，提高评估结果的可靠性。     

基于模糊数学的市场比较法因素量化研究

在房地产估价中使用市场比较法时，区域因素和个别因素的确定主观性强，在将修正因素细分为多等级体系的基础上引入模糊数学的聚类分析方法和模糊集合选择排序方法将区域因素和个别因素进行量化，提高评估结果的可靠性。     

容积率修正系数确定方法的比较分析

一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益高低，也反映了地价水平的差异。在城市总体规划确定的基础上，它是影响地价的最主要因素之一。在用基准地价系数修正法评估城镇土地价格的过程中，对容积率进行过两次修正：第一次是将不同容积率的样点地价修正到标准容积率下，便于基准地价的计算；第二次是对基准地价进行容积率修正得具体宗地的地价。     

回归分析法在市场比较法中的应用

在房地产估价中，市场比较法被广泛地运用．但在进行区域因素修正时工作量较大，且不易把握被比较的各个目素。本中试着运用回归分析法解决上述问题．特别是同一区域需评估多宗房地产时更显其优越性。     

对基准地价内涵的探讨

基准地价系数修正法是我国土地估价方法之一，它是就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而取得待估宗地在估价期日价格的方法。     

区域物流战略道斯矩阵量化模型分析及实证研究

文章运用道斯矩阵,结合德尔菲法和李克特量表法,构建区域物流战略发展定量决策模型,阐释战略向量的管理学含义,并对唐山地区第三方物流发展战略定位进行应用研究.     

东部地区返乡农民工创业现状的实证研究——基于GEM模型

农民工返乡创业现象近几年逐步形成规模，并引起学界的讨论热潮。然而目前关于返乡农民工创业的研究局限于中西部较为贫困落后的地区，忽略了东部相对发达地区。本文引入GEM修正模型，运用发展经济学和区域经济学的理论知识分析影响东部农民工返乡创业的因素，从中发现问题，并提出相应建议。     

基于欧氏距离协调发展度聚类模型的区域协调发展状况研究——以湖南省为例

通过对区域协调与区域协调发展的对比分析,本文提出区域协调发展是对区域协调和区域发展的综合分析,其定量评价应该采用区域协调发展度。因此本文在欧氏距离协调度模型基础上,引入因子分析法和德尔菲法,改进了距离协调度模型,同时采用最优分段聚类法,构建了欧氏距离协调发展度聚类模型,并应用该模型对湖南省14个地州市的区域协调发展状况进行了评价。     

基于粗糙集理论与德尔菲法相结合的物流园区选址研究

通过分析影响物流园区选址的主要因素,建立了物流园区选址的评价指标体系,运用粗糙集理论与德尔菲法相结合的方法,得出物流园区选址的最佳方案。     

物流园区评价指标权重的研究

论述了物流园区评价的重要性,介绍了德尔菲法的基本原理及德尔菲法在物流园区评价过程中应用:阐述了德尔菲法的优点以及弊端。在此基础上,提出基于模糊聚类分析法建立评价指标权重的构想,最后介绍模糊聚类分析法的基本原理和求解过程。     

浅析地基承载力特征值的深度修正

影响地基承载力特征值修正的因素较多，文章通过对地基破坏形式的分析得出地基承载力深度修正的实质，并分析不同情况下地基承载力深度修正时基础埋深的取值。     

青藏高原区域可持续发展：PRED模型修正与发展原则研究

实现青藏高原经济、生态和社会的可持续发展意义重大。文章基于青藏高原区域发展现状，提出青藏高原由传统的PRED系统到SRED系统的模型修正，发展区域SRED系统结构模式，提出青藏高原可持续发展的若干原则。     

金科铭律（三）

德尔菲法（Delphi Method）又名专家意见法是在20世纪40年代由O·赫尔姆和N·达尔克首创，经过T·J·戈尔登和兰德公司进一步发展而成的。德尔菲这一名称起源于古希腊有关太阳神阿波罗的神话。传说中阿波罗具有预见未来的能力。因此，这种预测方法被命名为德尔菲法。1946年，兰德公司首次用这种方法用来进行预测，后来该方法被迅速广泛采用。     

市场比较法综合修正计算有关问题的讨论

本是关于市场比较法修正因素独立的讨论，分析了述了各对房地产价格影响的综合性、相关性、连乘计算公式的科学合理性。同时提出了通常情况下修正计算不应改变，但有时调整修正计算顺序有其实际意义，因此实际需要时是可以高速的。     

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法,是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。     

区域服务贸易协定如何影响服务出口隐含要素流向扭曲程度?

党的二十大报告指出，要创新服务贸易发展机制，深化要素市场化改革，建设高标准市场体系。本文利用2000～2014年43个经济体的投入产出数据、社会经济账户数据和区域服务贸易协定通报数据，运用倾向得分匹配——引力线性概率模型估计方法，考察区域服务贸易协定的缔约国服务增加值出口隐含要素流向修正效应问题。研究发现，区域服务贸易协定显著降低了缔约国服务增加值出口隐含要素流向的扭曲程度。进一步地，机制分析表明，区域服务贸易协定主要通过生产扩张路径和技术提升路径这两条间接渠道，降低了缔约国服务增加值出口隐含要素流向的扭曲程度。本文从服务出口差异性、国别异质性、协定条款异质性和缔约环境约束四个异质性视角，探讨了区域服务贸易协定对服务增加值出口隐含要素流向的差异化修正效应。本文的研究为中国进一步通过缔结区域服务贸易协定来深度参与全球价值链分工以提升要素的利用效率，促进贸易隐含要素跨国自由流动和优化配置提供了重要的实证基础和政策参考。