要根治房地产结构失衡的痼疾

2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比上年同期增加13.2个百分点.其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5%;全国商品房空置占压资金超过2500亿元,居各行业不良资产之首.不少业界人士预言,房地产泡沫大破灭正在逼近.     

加快房地产市场流通的几点思考

据《房地产报》载,截止1994年底,全国累计空置商品房屋3289万平方米,其中,住宅2512万平方米。同时,目前我国城市尚存在400多万住房困难户。可见,如何加快房地产市场流通,促进商品住宅销售,已成为众所关     

行业动态

国家统计局9月10日在其主管报纸《中国信息报》上发布月度形势报告。报告显示,1-8月,全国商品房销售面积49,416万平方米,同比增长42.9%。其中,商品住宅销售面积增长44.5%;办公楼销售面积增长18.5%;商业营业用房销售面积增长29.4%。1-8月,商品房销售额23,464亿元,同比增长69.9%。其中,商品住宅销售额增长74.6%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长35.6%和43.5%。     

行业动态

【地产】国家统计局最新发布的数据显示,前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度,商品房销售额27532亿元,同比增长     

北京商品房闲置率全国第一，销售形势仍难乐观

上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示,北京商品房空置率居全国首位,高于全国平均空置率的0．75倍,其中商品住宅空置率高于全国0．51倍。该机构认为,北京消化空置面积的压力很大。     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

数字

4.6%上海2月份新建商品房均价下跌房产之窗网上海楼市监测系统显示,2月份上海商品住宅成交面积为99.1万平方米,与上月成交面积177.1万平方米相比,下跌了44%。从成交均价来看,2月份上海销售楼盘全     

住房信用消费要进一步解决的几个问题

目前，住房信用消费已成为我国金融机构正在发展的具有广阔前途的主要金融业务之。银行贷款过去主要用于支持商品住宅的开发建设，而今后将逐步转变为支持商品住宅的消费及配套服务。以中国建设银行为例，从80年代末在广东江门市推行商品房信贷业务以来，累计已在340个城市对134万户居民发放了住房信用消费贷款，支持购房面积高达9000万平方米。1997年，我国金融机构对个人住房贷款余额已经达159亿元，当年贷款发放额相当于以前各年总和。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

楼市“去库存”要“两手抓”

<正>楼市"去库存"已上升到"国家任务"。截至2015年10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比2015年9月末增加2122万平方米,再创新高。而2013年9月,全国商品房待售面积44636万平方米,两年间,这一数据增幅达53%。按人均住房面积30平方米计算,可供2200万人居住。若加上2015年前三季度新开工、在施工及竣工住宅,未来几年有约60亿平方米住宅上市,可供至少2亿多人居住。如此循环往复,库存     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

积极稳妥地发展房地产金融

金融是经济的核心,房地产金融是房地产的综合反映也是房地产发展的重要支撑. 近年来,随着城市化进程和旧区改造的加快,全国房地产业快速发展,带动了相关产业的发展,总体上形势是好的,支持了国民经济的持续增长.但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大,投资结构不尽合理,价格上涨过快、土地供应过量,商品房竣工面积连年大于销售面积、导致空置房大量增加的过热苗头.据报道,截至2002年7月,全国商品房空置面积达102亿平方米,其中空置一年以上超过50%,占用资金2500亿元,引起了各方面的普遍关注.     

专访连平:房企下半年应重点关注哪些“变量”?

<正>伴随住房金融环境的进一步改善,房企须高度重视自身经营风险和现金流风险。今年以来,全国房地产市场运行总体处于下行阶段,引起市场广泛关注。国家统计局公布2022年一季度的经济数据,显示房地产行业的几个关键指标呈现走弱的趋势,一季度房地产开发投资同比增长0.7%;3月,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落;一季度商品住宅销售面积同比下降18.6%;土地购置面积同比下降41.8%;房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。     

大力发展个人住房消费信贷盘活房地产存量

1995年以后房地产市场开始出现规范、科学的运作方式和狂热后的理性思维，并确立了把消化存量作为房地产发展的主题；但事实上，1995年房地产市场各项主要经济指标增长仍以比经济增长高-2倍的速度发展，且是在比前几年大得多的基础上的增长。截止1995年底，房地产投资增幅仍保持在21．4％，高于垒社会投资平均增长的水平。商品房屋空置达5046万平方米，比上年增长53．46％，其中住宅空置3900万平方米，占商品房空置总量的78％。若按每平方米2000元的平均价格计算，积压并占用资金高达1000亿元以上。以上数据表明：第一，     

北京市2001年房地产开发情况和2002年发展思路

一、2001年北京市房地产开发基本情况 2001年是“十五”计划的第一年,在加大投资力度以扩大内需宏观政策引导下,在加入WTO和申办奥运等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。 (一)房地产开发高速增长,占固定资产投资比例首次超半。2001年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,比2000年增长50.1％。各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比2000年     

数字

北京生活指数国际排名第95位;交强险首年财务报告汇总出现亏损39亿元;全国空置商品房面积1．18亿平方米;深圳房价2007年11月最大降幅24.28%;上市公司虚报瞒报数额过大将被追究刑事责任50%;美联储再度降息25个基点4.25%;     

保利地产 综合实力强大 保持高速成长

保利地产2007年1-6月中报显示:实现营业总收入209883.20万元,同比增长46.94%;净利润27782.79万元,同比增长24.56%,实现每股收益0.25元,每股净资产3.54元;实现房地产销售面积94.28万平方米(含北京政泉销售面积6.8万平方米),销售金额79.53亿元(含北京政泉销售认购金额7.9亿元),完成年度计划的79.5 3%,比去年同期分别增长102%和167%,全面超额地完成了根据公司年度经营任务的半年目标。报     

券商大看台

地产行业:通胀接近尾部需求逐步释放海通证券一季度全国房地产累计开发投资达8846亿元,同比增长34.1%。相比2010年同期同比增长35.1%而言,2011年增幅略有下降。1-3月商品住宅投资6253亿元,同比增长37.4%,占房地产开发投资的比重为70.7%。目前,市场普遍认为受翘尾因素回升及输入性通胀压力的影响,二季度CPI仍将居高不下。而实际上,下半年翘尾因素就将逐     

房地产行业 寻找可能的超预期

1—3月，全国商品房销售面积1．76亿平方米．比去年同期增长14．9％。其中3月当月的销售面积同比增长了15．77％。在一季度全国商品房成交量在上升的同时，一线城市在下滑明显，主要是二线及以下城市支撑了全国成交量的上升。     

房地产 观望气氛拉低需求增速

销售面积不等于当期交易面积2005年1-6月,商品房销售面积为12536.35万平方米,同比增长14%,二季度商品房销售面积同比增长9.27%, 增幅仍是近年来同期最低水平。其中, 四、五、六3个月商品房销售面积分别同比增长4.8%、8.6%和13.0%,增幅逐步