开发商遭遇“拐点”绑架?

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,到今年,巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计,由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住,甚至倒闭。     

房地产开发商自建物业管理公司的利与弊

当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析:     

楼市在一季度触底 开发商依然很苦闷

虽然房地产市场迎来了小阳春,但整个房地产的景气度依然不够,市场并没在一季度发生反转,持币观望者依然在持币待购。     

开发商加速降价放缓拿地 或预示楼市拐点到来

从3月开始一些大型开发商积极降价促销,同时刻意放缓拿地节奏,以控制较好的资金链应对市场风险,此举预示房地产市场基本面的拐点或将提前到来。     

楼市遭遇困境 谁是拯救开发商的“上帝”——浅谈房地产开发商的诚信问题与楼市发展

总的来讲,目前楼市遭遇了前所未有的困境,但是也存在着许多机遇,说到底,能够救楼市于危难之中的,只有市场、只有广大的购房者,无论何时购房者都是开发商的上帝,而如何赢得上帝的芳心呢?最为根本的其实就是两个字——诚信,只有牢牢把握这一原则并真正的把它贯穿在开发产品的整个过程,即从产品质量诚信、价格诚信、销售诚信、管理诚信中,开发的项目才能赢得客户、赢得成功,开发商的困境才能得以解决。     

开发商在按揭贷款中的风险防范

90年代初,中国引进了"按揭"。一时间,房地产开发蔚然成风,商品房销售火爆,许多普通老百姓因此圆了住房梦。就在房地产市场一片欣欣向荣的同时,"按揭"风险所     

开发商与灾后重建

市场经济的前提下,灾后重建工程也完全可以在经济利益和社会公益中间取得平衡点。灾区重建项目利润很低,重建之路相当漫长,需要政府出台相应的配套鼓励政策和措施,才能吸引更多开发商参与。     

房企“暗战”土地市场

2007年以来,不少开发企业频频拿地,先有万科东莞拿地,后有金地集团南京拿地,等等。随着房地产行业竞争加剧,一场土地争夺暗战正在房地产发展商之间燃起。     

建筑质量是开发商品牌奠基石

近年来,随着我国经济的高速发展,房地产取得了长足的进步。对于收入不断提高的居民来说,对居住的要求越来越高,购买商品房已经成为人生中必不可少的经历。自从1999年国家实现住房商品化以来,中国的房地产进入了高速发展期,全国各地的开发公司如雨后春笋般涌现,开发的大批住宅满足了大众的购房需求,从而在很大程度上满足了人们改善居住条件、提高生活质量的需要。     

项目

盛诺金基金从2004年开始运作,到目前已经投资了18个房地产开发项目,积累了丰富的投资经验,累计完成了近百亿元的总投资。盛诺金基金计划下半年完成股权投资15亿美圆,居易国际盛诺金基金未来的远景是要打造中国首家地产超市。     

大开发商青睐工业地产

日前,包括复地、富力、合生创展等大开发商纷纷抢先进入工业地产领域。据调查数据显示,工业地产的投资回报相对稳定,一般的项目年投资回报率大约在8%,好的项目能达到9%,甚至高达17%。2007年以来,随着中国经济的快速发展,许多外资企业特别是加工制造业在中国设立加工厂的增多,工业地产日趋升温。     

沿海集团:加速从开发商到服务商的转型

作为房地产转型大潮中的一员,沿海集团坚持走自己独特的轻资产路线,虽然业务尚处于培育期,但步伐坚定。近日,沿海集团副总裁陈昕接受记者专访时表示,公司目前已在全国布局了多个轻资产项目,2015年将采用谨慎扩张的发展策略,加速从开发商到服务商的转型。以下为采访实录。     

商业地产开发商面临角色转换

商业地产的开发,应是始于"建"而终于"管"。真正的利润增长来自于后期的运营。在商业地产过度扩张的今天,开发商应该逐步回归理性,将追求商业运营价值作为主要经营模式。     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

奥运后我国房地产价格走势

2008年以来,北京、深圳、上海等地房价下跌的消息,对房地产市场的人气和信心,构成了不小的打击。目前,市场上出现了很多种版本的拐点论。     

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

客观 全面 准确认识房地产业在国民经济中的支柱地位与作用

全球金融危机愈演愈烈,世界各主要经济体系都推出巨额资金刺激经济计划,试图救经济、保增长、促就业。中国自2008年11月5日以来,也推出4万亿巨     

一二手联动是大势所趋

2008年的楼市寒潮,使整个房地产产业链陷入前所未有的低迷。商业银行对于房贷业务持谨慎态度,房地产开发企业降价声、退地声此起彼伏,席卷大江南北的地产中介关店潮也接踵而至。而此一轮行情何时度过,谁心里也没有底。但是市场并非就此垮下,每一位从业者都很清晰的知晓严冬过后春暖花开的道理,熬过这个冬天日子就会好起来。     

清算土地增值税动了谁的奶酪

征收土地增值税将使这种拖着不清算的行为得到制止。此次国税总局下发的新规对清算税收的时间设定了期限,以后拖缴行不通了。2007年1月16日,国税总局清算土地增值税通知出台,一石激起千层浪。当天,沪深两市68只地产股中62只下跌,其中26只跌停。而在两天之后,地产股出现了反弹势头,万科、中粮地产、招商地产的大幅拉升最终稳住了开发商骄躁的情绪。     

房地产开发项目全过程成本管理研究

我国国民经济发展中,房地产行业做出了突出的贡献,同时房地产企业随着城市化进程的不断推进,面临着新的挑战和机遇.为了进一步保证房地产开发项目平稳地发展,推动房地产企业健康地发展,可以采用全过程成本控制方法,将房地产开发的质量提高,提高房地产项目的经济效益,将企业核心竞争力增强.