政府垄断土地一级市场真的一本万利吗

土地问题的核心,是一个制度问题,是一个在土地级差收益上涨过程中,谁有权及谁应该分享多大收益的问题。但这一看似简明的问题,却因已经形成的利益格局而使之复杂化。     

从香港土地一级市场谈起--内地土地一级市场中的问题及对策思路

改革开放以来,我们学习和借鉴香港垄断土地一级市场与批租土地的做法和经验,逐步形成了由国家垄断并按计划供地的土地一级市场,建立了包括出让、租赁、作价出资和入股、授权经营等多种供地方式,招标拍卖挂牌等多种市场运作模式的土地市场制度,为经济社会的发展奠定了坚实的基础     

政府应关注土地市场失灵问题

土地作为生产要素,一个很重要的特征就是土地需求是派生需求,土地需求量是由最终产品如住宅、写字楼、商业用房及工业用房等最终产品的需求来决定的,因此,土地供需总量的平衡对实现房地产市场供需总量的平衡有着重要作用。实现土地供需总量平衡,应根据经济、社会发展来预测经营     

政府宏观调控和市场调控相结合的土地资源配置机制

本文在阐述政府宏观调控和市场调控相结合的土地资源配置的理论依据并分析我国目前土地资源配置的现状及其配置效率的基础上，构建出新形势下政府宏观调控和市场调控相结合的土地资源配置机制。     

强化土地管理 规范土地市场

改革开放以来，我国土地市场发展迅速，对经济建设起到了积极的推动作用。但由于建立土地市场时间较短，以及经济体制的转变，土地市场发育尚不够完善，土地管理有待进一步加强。一、没有形成规范有序的土地市场。突出表现在三个方面：一是政府不能完全垄断土地一级市场。按照国家和自治区的规定，土地征用及出让、划拨，只有土地管理部门一家代表政府办理。但事实上我区各地普遍做不到，如一些地方的房地产公司以及各类经济开发区，不通过土地局自我征地，经初级开发或建成商品房后出售，出售收入全部留用。二是二级市场混乱无序。有些开发…     

市场配置与政府调控

土地市场中,政府干预与市场机制的并存并不等于二者可以等量齐观。政府干预必须侧重于修正市场的不充分以及市场自发调节的不公正后果,政府干预不能扰乱市场配置资源的基础性作用,政府干预应主要是经济手段和法律手段,而不能过多地直接运用行政手段。     

土地市场发展过程中政府行为规范问题探究

政府行政行为不规范、违法违规批地等行为的发生不仅扰乱了正常的市场秩序,同时影响了市场配置土地资源的基础性作用的发挥.因此,必须从建立公开透明的土地市场、界定政府的行政空间和职能范围、提高行政行为的透明度、加大土地违法行为的查处力度等方面入手,规范政府行政行为,促进土地市场的健康发展.     

浅谈政府垄断地产一级市场的途径

浅谈政府垄断地产一级市场的途径易章纯，蹇明昌（四川省营山县国土局）作为特殊商品的土地，在社会主义市场经济的大潮中，不得不进入市场，参与流通，变“无偿、无期限、不流动使用为有偿、有期限、可流动使用”，培育规范化的社会主义地产市场，这既是土地使用制度改革...     

土地一级开发招标相关问题探索

本文从当前国内土地一级开发工作现状和实施中存在问题的分析入手,提出土地一级开发实行招投标方式确定实施主体的必要性,并结合工作实践,就招标及后续管理所涉及的土地一级开发委托内容、评标因素、投标报价构成、一级开发资金筹措、验收标准、土地开发补偿费、一级开发监管及协议终止等重要内容做了分析和探索。     

强化政府调控是解决"三农"问题的关键

众所周知,我国是农业大国,而不是农业强国,与世界发达国家相比,我国无论是农业规模、结构、效率还是农民收入水平及其生活质量都有很大差距,在我国加入WTO的新形势下,“三农”问题显得尤为突出和紧迫,“三农”问题的内在关系、“三农”的主要症结,都表明解决“三农”问题的关键在于强化政府调控职能。 一、“三农”问题的内在关系 所谓“三农”问题,就是我们必须要勇敢面对、积极解决的三个问题:农业可持续发展,农村民主化和现代化建设、农民收入     

农业发展的政府调控问题研究

农业是一个直接经济效益低、社会效益高的产业,在市场竞争中往往处于不利地位,在农业向社会主义市场经济体制转轨过程中,需要通过政府强有力的宏观调控,加强对农业生产的支持和对农民利益的保护。一、政府调控的必要性在农业发展中强调政府的宏观调控,是因为１、农业的产业特征———弱质性农业生产经营条件长期较差,耕地等农业资源人均占有量日益减少,抗灾能力脆弱;农业生产经营方式较落后,科技含量低;真正的农业产业链仍然较短。２、农业市场严重的不完全性农业生产要素市场、农产品现货、期货市场发育不良,农产品（尤其是粮食…     

试论土地审批权与调控土地市场的内在联系

试论土地审批权与调控土地市场的内在联系林可敬土地审批权是指法律规定的各级政府审批土地的权限。依据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条的规定，国务院、省、市、县分别拥有不同层次的土地审批权。那么，在计划经济向市场经济转轨过程中，土地审批权的设置究竟是...     

强化规划管理 规范土地市场

认为土地利用规划管理覆盖度低是土地“隐形”市场产生的重要原因之一，因此，规范土地市场必须首先强化土地利用的规划管理，以随时纠正和改善市场运动过程中产生和可能产生的对土地资源利用的不利行为。为此，必须迅速建立土地利用总体规划体系，加强法制和国土规划的意识宣传；政府颁布“土地利用总体规划执行办法”；进一步理顺土地管理系统内外、上下间的职能矛盾；土地规划的行政管理部门，应把工作重点转到规划的执行和检查上来．     

浦东新区的土地调控问题

上海浦东新区经过10余年的开发、开放,取得了令人瞩目的成就,同时走出了一条具有创造性的土地开发道路,通过实行土地有偿使用和土地滚动开发,不但吸附了浦东开发亟需的大量资金,而且聚集了一大批规模可观的长期投资项目.     

关于完善城市土地一级市场的初步探讨

关于完善城市土地一级市场的初步探讨衡水市市长翟吉昌城市土地作为包含人类世代劳作和投入的特殊资源，是城市社会经济生活的基本要素和先决条件。在我国城市投资沉淀于城市土地之上，使之成为“黄金地段”，产生了超常的资产价值。正因为如此，城市国有土地这一特殊的资...     

强化政府作用提升市场竞争力

随着我国成为世贸组织正式成员国时间的延伸，中国农业直面世界市场，与国外农产品竞争的空间越来越拉近，在这样的形势下，提高我国农产品国际竞争力迫在眉睫。从风云变幻的国际农产品市场上大量出现的各种案例中，我们清楚地看到，提高农产品的国际竞争力，如果政府仅仅满足于指导企业和农民怎样去做，而没有自己更多的直接干预措施是绝对不行的，我国是世界公认的农业大国，     

城市土地生态结构与市场调控

城市土地生态结构与市场调控陶康华，顾震海（上海师范大学城市信息研究中心，金桥出口加工区开发公司）我国城市化的高速度发展，城市面貌日新月异，带来了城市的勃勃生机。人本主义的城市发展观逐步取代以工业经济增长制导城市发展的传统观念，１９９３年，上海市市长提...     

强化市场调控 实现助农增收

自今年9月新棉收购以来，各地棉花企业克服多重困难，多渠道筹措资金，把握市场脉搏，合理确定收购价格，积极开展收购，对收购的棉花实行快收、快加工、快销售，加快资金周转，规避市场风险，提高经济效益，总的形势是比较好的。     

农地入市与土地一级市场均衡:一个理论模型

在城市中的国有产权土地消耗殆尽的状态下,中国工业化和城市化的持续发展就维系在农村集体产权的建设用地上,城市的扩张和工业的发展使得盘活集体建设用地势在必行。同时,农村集体土地流转后存在着巨大的增值空间。本文基于供需原理,从土地市场演进的角度分析了农村集体建设用地进入市场后对国家垄断的土地一级市场的影响,旨在为农地的入市提供理论依据和政策参考。     

政府干预土地市场的范围界定

政府干预土地市场的范围界定郝娟（扬州大学）土地市场运作过程是一种客观的经济活动行为，它要求有效、有序和公平。传统的计划经济体制下的土地使用制度具有公平的优点却低效甚至无效。土地经营管理机制中引入市场经济概念后，获得了效率却失去了社会公平，或社会效益，...