浅析房地产投资信托基金对商业银行的影响及机遇

房地产投资信托基金(REITs)将成为我国主要的金融产品,其对国内商业银行产生重大的影响。本文简单介绍REITs在国内外发展状况,接着分析了国内当前REITs热的成因,着重分析了对国内商业银行的影响,最后讨论了国内商业银行面临的机遇和应采取的对策。     

如何走出房地产融资困局

中国房地产金融体系经过十多年的发展已经初现雏型，但是还存在很多问题，最突出的就是融资渠道单一，形成房地产“绑架”银行的格局。这不仅制约着房地产行业的发展，也使风险集中在商业银行，因而必须通过建立多元化融资体系走出融资困局。在开发性融资渠道大力发展房地产投资信托基金；在消费性融资渠道，一方面加快抵押贷款证券化步伐，另一方面改革公积金制度，提高公积金覆盖面。     

走进美国房地产投资信托基金

2010年注定将成为资本市场的创新年,继融资融券、股指期货获批之后,房地产投资信托基金(RealEstate Investment Trusts,REITs)也呼之欲出,有望成为今年资本市场上又一项重大制度创新。据了解,房地产投     

房地产投资信托基金作为保障性住房项目资金供给手段的风险、障碍与应对

经济体制与金融市场化改革为REITs支持保障性住房提供了机遇与条件。但与此同时,应清醒的认识到我国发展保障房REITs的过程中仍存在一定的风险与障碍,这一系列问题的解决与否将影响保障房REITs是否能在我国市场生根发芽。本文梳理相关风险、障碍,并据此提出政策建议,以期为REITs资金供给模式的深化发展提供参考。     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

我国房地产企业融资渠道困境与创新

随着对房地产市场的一系列宏观调控,我国的房地产企业尤其是中小型企业融资面临的问题越来越突出:融资模式单一、直接融资与间接融资比例失调等问题。本为通过借鉴发达国家的房地产融资模式的经验,重点介绍房地产企业融资发展方向之房地产投资信托基金,在此基础上为我国的房地产企业融资提出一些建议。     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

关于召开“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”的通知

各房地产企业、各相关单位：当前,受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。2008年12）320日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）,提出了六个方面的政策和措施。其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资需求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。     

政策性住房资金管理的问题与对策

政策性住房资金是指由于住房制度改革而产生的一种特殊资金形式，按目前人民银行及有关部门对这项资金范围的界定，包括城市住房基金、住房租赁保证金、售房资金、住房公积金等。随着住房制度改革的不断深入，政策性住房资金的数量和品种都在不断地增加，截止1996年底，全国归集的政策性住房资金余额估计已达1420亿元，仅公积金就已累计归集39亿元，数目相当可观，     

建立“大公积金”制度,推动房地产市场发展

住房公积金制度已经在我国全面失行，但是在其归集和合作过程中却遇到了一些问题，如归集额和归集率过低，使用效率不高等。结合我国实际情况，提出建立”大公积金“的设想，以解决上述问题，发挥公积金的作用，推动甸房地产市场的发展。     

房地产投资信托基金的机会与风险

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响.不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券（MBS）上.然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点.     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

我国房地产投资信托基金发展问题研究

目前我国初步形成了以房地产信贷为主体,房地产证券、房地产信托、房地产保险为补充的市场体系。房地产信贷一直是我国房地产企业融资的主要渠道,大多数企业50％以上的资金依靠银行贷款。由于成本较高,房地产开发企业很难通过发行股票和债券筹集资金,融资结构失衡致使我国银行系统承受了较大的风险。     

新常态下商业银行房地产金融服务模式的思考与探索——以中原银行为例

新常态下,商业银行要顺利开展房地产金融业务,离不开深入思考与积极探索。通过分析我国房地产宏观调控政策,梳理房地产业的发展脉络,对我国房地产业与商业银行房地产金融业务发展趋势做出判断。并且以中原银行为案例,展示和分析了商业银行房地产金融服务模式的一系列探索实践。     

房地产投资信托基金（REITs）：房地产企业破解融资难题的良方

我国房地产行业融资的现状和模式分析 随着经济的发展和人民收入的增加,房地产业已经成为了我国经济发展的主导产业之一.房地产开发企业的融资方式包括直接融资和间接融资.     

浅析房地产企业资金管理

房地产企业是国民经济的重要支柱产业,它的发展对启动消费、扩大内需、拉动相关行业的发展起着举足轻重的作用。因此加强房地产企业的资金管理尤为重要。一、房地产企业资金管理的重要意义所谓资金是现金——资产——现金的循环,它是指维系企业正常生产经营运转所需要的基本循环资金链条,是企业赖以生存和发展的物质基础。资金管理在企业运营中的重要意义主要表现在以下几个方面:一是资金管理必须要确保安全     

中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛即将召开

（本刊记者：王志强）受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。国务院办公厅印发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出了六个方面的政策和措施,其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资要求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。     

房地产企业突围

在房地产宏观调控下被不断遏制的房地产企业,应该如何抵御乱局,并从困境中突围而出?在106家上市公司房地产企业所披露的半年报中显示,上市房企在上半年的整体资产负债率达到了72%,负债总额突破1.09万亿元,同比上涨41%。其中,最具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%,同比上涨54%。而与持续走高的负债总额相对应的则是     

国内房地产市场近期特点与未来走势

正近期,杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销,部分三四线城市房地产市场交易疲软、房价松动,引发了外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。同时,多家银行暂停房地产企业贷款的消息不断发酵,兴业银行、交通银行与中信银行等纷纷卷入"停贷"风波。但多家银行已陆续发布公告回应,称未暂停房地产项目贷款,未调整相关信贷政策。市场之所以如此敏感,源于大家对于房地产未来资金链断裂以及由此引发的深度衰退的担忧。中国房地产市场进入拐点了吗?未来走势究竟如何?本文似对此进行解析。