浅谈医院如何避免工程款超付

工程款的支付一般是按照招标文件及合同中均事先约定的条款进行支付,然而在工程审计的实务中,工程款超付的现象时有发生,这对许多后期工程管理工作造成了不利影响。本文通过引入监理、跟踪审计单位分别在工程量及质量和工程造价进行二重控制,充分发表其专业意见,在最大程度上减少业主与承包商之间的信息不对称因素。使得业主在工程进度上能够合理安排款项支出,避免出现超付情况。     

物业管理批判之一物权法的难题有钱算老几?

目前在物权法草案的讨论内容中,与物业管理相关的最大争议在于:对地下停车场等所有权问题,是执行"约定"制(即先按合同约定而确定权属,这是草案的意思)还是"法定"制(即法定由业主享有权属,这是民间很强烈的呼声).     

货运保险与承运人责任交叉及其代位求偿的处理

货物运输保险有一个很大的特点，即保险合同一般都与运输合同一起存在于货物运输过程中，而且往往先有货物运输，后有货运保险。货物运输应遵循货物运输合同（以下简称货运合同）约定和有关的法律、法规规定。货运合同是指托运人为完成一定数量的货物运输任务，约定承动人使用商定的运输工具（如火车、汽车、飞机等），在约定的时间（即运输期限）内，将托运人交付的货物安全运送到约定的地点交由收货人收货并收取运输费用而明确相互权利义务关系的协议。承运人的最基本义务是安全运输，即在承运货物时必须做到小心谨慎，保证货物在运输途中免受各种损害，平安到达目的地，并将货物完好地交付收货人。若承运人未能履行上述义务，则其应对货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。货运保险是以运输过程中的各种货物作为保险标的，约定由保险人负责赔偿保险货物在运输途中可能遭受自然灾害或意外事故而发生的经济损失。因此，对于某一保险货物在运输途中发生损失，若依照保险合同约定属保险责任范围，则应由保险人按合同约定赔偿货主（即被保险人）损失；若依照货运合同约定属承运人责任所致，则应由承运人按运输合同约定赔偿收货人（也即被保险)损失。这就是说，对同一被保险人的同一保险标的损失，可能同时存在两个赔偿主体，即保险人和承运人。那么，在实践中遇到这种情况后，保险人应该如何正确处理呢？我个人认为关键处理好三个问题：一、如何正确界定承运人责任；二、因承运人责任造成保险货物受损后保险人如何正确理赔；三、保险人赔偿后如何向承运人先例代位求偿。     

完善施工企业合同管理探讨

施工企业专业技术人员增长较项目增长的管理需要存在较大缺口。工程的转包和分包是造成各种管理漏洞、导致拖欠农民工工资、拖欠工程款项等一系列社会问题和矛盾的重要原因。要解决项目管理过程中存在的各种问题,其核心是合同管理,合同管理的核心是从基础程序上增强合同执行的主动权。本文拟从工程合同的签订、工程款拨付两个方面对合同签订、执行的监管进行讨论,促进施工企业合同监督管理的健全和完善。     

建设工程承包人优先受偿权略探

建设工程承包人优先受偿权是立法直接赋予承包人的法定抵押权,具有物权的性质与效力,优先于约定抵押权,但不得对抗经登记的商品房买受人及已支付了大部分房款的消费者.对消费者的认定方面宜采相对宽松立场.承包人行使该权利时,应受合同内容是以工程为完成物、工程应属可折价或拍卖性质、履行催告义务等限制,但不受工程是否竣工及交付影响.在权利行使方式上,承包人可直接通过民事诉讼执行程序主张其优先受偿权.     

略论承包人的优先权

承包人的优先权是指在建设工程竣工并验收合格后，发包人未按照约定支付价款，经承包人催告发包人在合理期限内支付价款，在该合理期限内发包人仍不支付价款，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。承包人的优先权可以通过两种方式实现：一是承包人与发包人在充分协商的基础上，对建设工程进行折价；二是承包人或发包人有一方不愿意采用协商折价的方式，或者双方协商不成，承包人可以向人民法院申请依法对建设工程进行拍卖。     

物权法的难题：有钱算老几？

目前在物权法草案的讨论内容中,与物业管理相关的最大争议在于：对地下停车场等所有权问题,是执行“约定”制(即先按合同约定而确定权属,这是草案的意思)还是“法定”制《即法定由业主享有权属．这是民间很强烈的呼声)。难道真的是难于决断至此吗?我觉得这仅仅是一个表象问题,真正的核心,可能是它涉及到了意识形态领域的问题,就像我们期待凿起一块丰碑,却不得不担心因拔出这块它山之石而导致我们原有的基础坍塌。     

浅谈工程项目合同管理

（一）合同是建设项目管理的核心。任何一个建设项目的实施，都是通过签订一系列的承发包合同来实现的。合同一经签订，合同双方即明确了工程项目的成本、进度、质量标准等目标规定了合同双方的责任、权力、义务，通过对合同条款的制订和履行，发包人和承包人可以在合同环境下调控建设项目的运行状态。通过对合同管理目标责任的分解，可以规范项目管理机构的内部职能，紧密围绕合同条款开展项目管理工作。因此，合同始终是建设项目管理的核心。[第一段]     

黄河海勃湾水利枢纽工程土石坝振冲碎石桩单价变化分析

由于地质条件发生变化,黄河海勃湾水利枢纽工程土石坝振冲碎石桩施工工艺发生重大改变,导致施工成本增加,原合同单价已失去支付依据,如何支付工程款成为工程建设各方关注的焦点,既合情合理、又有理有据核定支付单价成为必然。在尊重施工实际基础上通过具体分析核定单价成为唯一可操作的方法。     

中国劳动法的历史与未来

劳动法调整的是"形式上平等实质上不平等"的劳动关系,它在权益确定上实行的是"劳动基准法定与合同约定相结合"原则,在合同约定上又实行"个体约定与团体约定相结合",并以"团体约定"为主导,因而劳动法形成了一种独特的通过层层限制劳动关系双方的契约自由来维护"劳工利益"的"立体调整机制".     

建筑施工企业生存困境浅析及思考

建筑市场普遍存在让利下浮、低价中标、运行不规范、招标压价现象;另外“阴阳合同”的签订及建设工程中的甲供材料,也给施工企业带来一定风险;加之各种保证金的缴纳,垫资施工,建设单位利用工程回扣从中获利,税费缴纳不合理,审计结算不及时、恶意拖欠工程款,给施工企业带来严重的资金压力.面对这些困境,施工企业必须通过合理、合法的途径参与工程招投标环节,寻求法律援助,推进诚信体制建设,尽量规避相关风险,加强建筑施工过程的管理,才能获取利益的最大空间,在建筑市场上立于不败之地.     

浅议建设项目内部审计

在建设项目前期决策审计时，应以内部审计为主，外部审计要依赖内部审计的结果。要将建设项目审计延伸到设计质量本身还有一个艰巨的过程．内部审计机构的跟踪审计是一种较好的方式。工程的招投标和合同的审计，外部审计不具备跟踪审计的等件，必须通过内部审计来完成。在施工阶段应以政府监督、社会监督为主，内部审计监督进行协调配合。审计机关对建设项目财务审计力度很大、内部审计相对来说还没有达到应有的广度和深度。内部审计机构如何对质量要求高、建设规校欠的工程项目进行全方位的审计监督，降低审计风险，提高项目的管理水平是我们内审部门面临的新课题．     

施工企业工程自主中间结算方法

施工企业承接的工程具有工期长、体量大、结算难的特点,即使是小体量工程也会由于种种原因难以及时进行正式结算。因此,如何进行正确、及时的中间结算一直是困扰企业会计人员的问题。在《施工企业会计制度》中有采用工程竣工结算方法来确认收入的规定。在计划经济时期,采用这种收入的确认方法进行结算是正确且符合实际的。但近年来,施工企业为了承接工程,工程合同造价不断降低,甚至出现让利、垫资等现象,工程结算也常常因甲方原因使工程竣工后迟迟不能结算。这就使得施工成本长期得不到结算,预收账款长期虚挂,企业年终考核无法从账面上形成数字,严重违背了会计的真实性、及时性原则。此前,财政部曾出台有关建造合同的会计准则,旨在解决施工企业工程结算及年终业绩考核的困难。但笔者认为,该准则中收入的确认过于模糊,仅依据合同中规定的阶段进行结算,且注明如果建造合同的结果能够可靠估计就可以确认收入,会给企业确认收入创造极大的空间,为企业调节利润带来方便,导致企业年终业绩考核失真。同时,对增设的“合同预计损失”科目在最后也未进行转账处理。而且该准则规定按完工百分比法确认收入与成本,忽视了当前众多施工企业是以预收账款进行工程款核算的,对如何将预收账款科目进行转...     

初步审计策略探析

初步审计策略是指，注册会计在审计计划阶段对某个或某组重要认定的审计方法所作的初步判断，即根据审计计划所确定的审计范围，选择能够达到审计目的而应当实施的最有效的基本思路和组织方式，例如，根据对被审计单位基本情况的了解，内部控制制度和审计风险的初步评价，决定是否进行符合性测试；决定实质性测试是否进行抽查；根据重要性原则，决定子公司和联属公司的审计方式是采用重点审计还是采用一般审计审阅会计报表；是否实施预审等等。     

HSE体系下如何加强承包商安全管理

承包商,即其投标书已为发包人接受,并已正式签署合同,负责实施完成合同任务的当事人.在承包商施工过程中,如何规范HSE体系施工标准,加强安全管理工作,已经成为目前最为迫切的事情.     

建设工程款拖欠治理的制度设计与流程规避

建设工程款拖欠并非发生于一朝一夕,而是项目建设全过程有意无意频频失序、人为造假、故意设陷的结果,包括投资决策、项目设计、工程招投标、建设施工、竣工验收等每一个预结算环节隐患的重重迭加.解决拖欠工程款问题的有效手段之一就是对建设工程从投资决策、设计、招投标、施工合同签订、施工直至竣工决算的各个阶段进行严格、动态的造价管理,从而将其控制在建设单位建设资金支付能力的限度之内.     

试析我国目前的审计模式

审计模式是审计在一定社会环境或条件下为履行其职能、实现其目标而采取的所有程序与方法的总和。它规定了审计应从何处着手、如何着手、何时着手等问题。审计目标的确定取决于审计环境，取决于社会政治经济生活对审计的客观需要，并随其发展而不断变化。与审计目标的变化相适应，注册会计师审计模式的发展大致经历了三个阶段，即账项基     

无名合同及其法律适用——以租友合同为例

无名合同是指法律并未设立规范并赋予名称的合同,包括纯粹无名合同、合同联立及混合合同。无名合同的法律适用要在坚持合同法基本原则的基础上,适用当事人的自主约定,民法总则及合同法总则的规定,以及根据无名合同的不同类型,确定的不同的具体规则。     

关于保证期间法律问题的探究

保证期间为除斥期间，不因任何事由而发生中断、中止和延长。保证期间的确定依靠法定或当事人的约定，当事人没有约定或约定不明，如何确定保证期间，区别不同情况进行详细论述，尤其是关于最高额保证的保证期间确定有其特殊性，及保证期间向诉讼时效转换的问题。     

论普通法下喜马拉雅条款的理论基础

“喜马拉雅条款”是指提单中约定将承运人享有的免责或责任限制等权利赋予承运人的受雇人、代理人或是独立合同人。该条款效力的理论障碍是合同相对性原则，普通法系法官运用了多种理论克服合同相对性。该问题的发展趋势是放宽合同相对性要求以满足海运实践的需要。