小产权房何去何从

正在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,在全国都具有典型性。由于现实中的小产权房数量不少,清理难度极大,而且似乎变得越来越复杂。一、对于小产权房的归宿及存在众说纷坛小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房分为统建、投建和自建三类,包括村集体土地所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房。根据全国工商联调研数据,     

微博

楼市微博口水战深圳试水小产权房特区政策收编"小产权房",纳入保障房体系在国家近来三令五申的小产权房清理运动盛行之时,深圳因将小产权房纳入保障房而处于风口浪尖,这一做法属于全国首例。深圳政府表示,经过1992年、2004年两次农村城市化改造已     

清理小产权房的急与稳

情况复杂，问题棘手，这决定了清理小产权房不能操之过急、过简 不久前，北京市房山区“青龙湖庄园”小产权项目的开发商李某被检察院以合同诈骗罪起诉，并被法院一审判处无期徒刑。而在此前，国土资源部也已经连续表态今年要开展清理小产权房试点。小产权房问题再一次受到社会广泛关注。 难有妙药     

探析小产权房问题

房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题,即小产权房问题。由于违反国家相关法律的规定,小产权房受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其绝对的价格优势,受到了广大城市中低收入者的青睐。笔者综合考虑各方因素,撰写此文,将着重就小产权房的含义及其产生背景、原因、政府对其规制政策方面进行剖析,希望能在现有法律框架下提出解决小产权房问题的对策建议。     

暴利超过商品房:小产权房背后的黑金交易

<正>伴随我国住房产业化出现的小产权房,不久前经国家发改委的"禁售通知"和建设部一纸"风险提示"成为社会关注焦点。地方政府近期纷纷出台了对小产权房清理办法,但实际清理中遭遇重重阻力,小产权房处置几乎陷入僵局。是什么原因阻碍了清理,小产权房为什么会灭而不绝且又大量出现呢?记者对此在南京展开了调查。     

北京等地开始清理“小产权房”

本刊讯为维护国家法律法规严肃性，北京等地已经开展“小产权房”清理工作，对顶风建设的实施拆除。而从全国来看。“小产权房”违法势头不减，需要坚决打击。     

“小产权房”成因与对策的研究

小产权房因其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧,引起社会的广泛关注。本文从小产权房形成的原因入手,针对由于其产生而暴露出的一些问题,提出了＂小产权房＂的解决途径与措施.     

农民违规建设小产权房的成本效益分析——以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明:宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

农民违规建设小产权房的成本效益分析--以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明：宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

小产权房的尴尬

今年上半年,国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果,这是自2012年初开始,我国全面清理"小产权房"工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面,则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。     

探析小产权房存在的影响及对策探究

近年来，随着房价的飙涨加上“地王”记录的不断刷新，无论是大城市还是小城市，小产权房正如雨后春笋一般出现。小产权房的出现给市场带来了积极和消极的影响，而小产权房大量存在的后续问题也逐步显现出来。本文分析了小产权房存在的原因及其影响，在此基础上提出相应的对策建议，使小产权房成为房地产市场的有利补充。     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

城镇居民购买宅基地上的农房是小产权房吗——对流行观点的批判

2010年,国土资源部将重点清理"小产权房",但何谓"小产权房"却是众说纷纭.理论界流行的观点认为,城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房,由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书,故称其为"小产权房".很多学者认为,"小产权房"产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的.     

遏制小产权房需稳定商品房价

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅22日发出紧急通知,要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施,坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售＂小产权房＂问题。（11月23日《京华时报》）正如国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发出的通知所强调的,建设、销售＂小产权房＂违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,     

论小产权房规制

近几年来,在房价飞速上涨的房地产市场上,小产权房因其价格低廉受到社会的广泛关注和青睐,虽然小产房的出现满足了人们的住房需要,但是它的地位还是无法得到现行法律的承认。因此,小产权房问题成为亟需解决的问题,本文分析了小产权房的存在现状,形成原因,最后提出了规制小产权房的相关措施。     

如何看待深圳小产权房——兼论土地一级市场存在的问题

不久前,深圳市人大表决通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（下称《决定》）,这一决定被不少人解读成“深圳的小产权房终于能在国内率先拿到准生证”。6月9日,国土资源部专题听取深圳市政府、广东省国土资源厅的有关汇报后认为,深圳市人大的《决定》针对的是国有土地上的违法建筑,与在农民集体土地上违规违法建设、向社会公众租售的“小产权房”有本质区别,并且再次强调坚决查处小产权房。     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

以法律视角看小产权房买卖协议之效力——写在国家14部委制定小产权房清理整治方案之前

购房，是居民生活中的一件大事，特别是在房价飞涨的今天，居民购房所应注意的相关的法律问题，更牵动着广大居民的神经。现在，在房地产买卖市场，流行着房屋“大产权”与“小产权”的说法，特别是小产权房买卖协议的效力如何去界定，国家14部委正在制定小产权房清理整治方案，此前撰写此文，以期达到建言献策之目的。     

敬请善待购买小产权房的人们

这几天来，许多新闻媒体都把焦点指向深圳正在进行的农村土地改革，这里面涉及到一个很重要的内容就是小产权房如何治理。小产权房问题的社会反响很大，各界公说公有理，婆说婆有理，政府部门也时不时的站出来澄清是非说，没有准备对小产权房开绿灯，也有的说小产权房是要继续拆，但是什么时候动手拆还不清楚。在这里仅以我个人的研究和大家做一此交流。