住宅类物管费"政府指导价"应该废止

2006年12月下旬,广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》(以下简称《通知》),其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起,将原先的“住宅(不含别墅)物业服务收费实行政府指导价”,调整为业主委员会成立前实行政府指导价,业主委员会成立     

业主"四权"论

如今，随着《物业管理条例》(以下简称《条例》)的实施和《物权法》(草案)的讨论，随着经济大潮推动下物业管理行业的蓬勃发展，业主在物管行业中的地位和作用日愈明显，物业管理亦由此而开始进入了真正的业主时代。而支撑物业管理开始真正进入业主时代的基础力量是什么呢？笔者认为是“四权”，即诉讼权、私财权、选聘权和自治权。     

是"出路"还是"死胡同"——与《物业费的谜团、困惑与出路》的作者商榷

拜读了刘守熙先生的《物业费的谜团、困惑与出路》(载《现代物业·新业主》2006年第12期总第54期,以下简称"出路"文),笔者想起了市消费者协会处理的一起消费者投诉案.     

实践出真知规矩成方圆——"业主大会与业主委员会制度建设研讨会"摘要

随着物业管理的发展．业主之间．业主和业主委员会之间显现出新的矛盾．业主大会和业主委员会的运作缺乏法律法规指导的问题日渐突出．如何建立一个实用的社区物业管理制度．已成为业主和社会关注的焦点．北京市律师协会物业管理专业委员会孟宪生律师草拟了民间版的《北京市业主大会指导规则》(以下简称《导则》)．针对目前北京市民关注的物业管理问题提出了自己的意见和建议并希望提供政府主管部门参考。为此．北京市律师协会物业管理专业委员会与焦点房地产网于2006年5月13日联合举办了一次业主大会与业主委员会制度建设研讨会．与会各方就业主大会．业主委员会制度建设问题及《导则》的制度设计进行了深入的讨论．以下为发言概要．     

对《财政有"功能"而无"职能"——与杨灿明教授商榷》一文的回复

贵部惠寄的刊有李炜光教授《财政有“功能”而无“职能”——与杨灿明教授商榷》一文(以下简称《商榷》)的2007年第1期学报收悉。《财政研究》2006年第7期刊载的拙文《财政职能辨析》(以下简称《辨析》),曾对当今财政学界主流观点的“财政三职能说”提出了质疑,认为财政的基本职能是保障职能,即保障国家(或政府)各部门履行其职责的财力需要。对于这一观点可能引起学术上的争议,本人确实有些预感,但如《商榷》一文观点之“新奇”、言词之“犀利”,却是我始料未及。贵刊邀我专文予以作答,窃以为,从学术上说,单独撰文的意义并不大。但出于对贵刊和李炜光教授的尊重,特复此函。     

"就业导向"感悟一二

2004年4月6日,教育部颁发了《教育部关于以就业为导向,深化高等职业教育改革的若干意见》(教育部教高(2004)1号以下简称《意见》)。《意见》指出:“高等职业教育应以服务为宗旨,以就业为导向,走产学研结合的发展道路。高等职业院校要主动适应经济和社会需要,以就业为导向确定办     

物管企业可以收取"滞纳金"

<现代物业>2005年第3期刊载一篇题为<物管费"滞纳金"一词当慎用>(以下简称"慎用"文)的文章.该文认为:"一旦业主拖欠物业管理费,物业管理公司不能主张收取物业管理费滞纳金,而只能要求业主承担违约金……物业管理公司对违反物业服务合同、拖欠物业管理费的业主要求加收滞纳金是没有法律依据的."     

资源综合利用:新目标、多领域、强措施——国家发改委环资司有关负责人谈《“十二五”资源综合利用指导意见》

2011年12月,国家发改委发布了《‘十二五’资源综合利用指导意见》(简称《指导意见》)和《大宗固体废物综合利用实施方案》(简称《实施方案》)。为进一步解读文件相关内容,近日本刊记者采访了国家发展改革委资源节约和环境保护司(以下简称"环资司")有关负责人。     

东方玫瑰园的投票权困局

国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)出台至今，在行业内引发的最显著效果恐怕就是“妙物管”了!从业主们的身上可以看到“以《条例》为指引，紧跟《条例》步伐”的行为是愈发明显。随着国家法律法规的不断出台与完善，业主们也在逐步地走向成熟，并将积极行使自己的合法权益放在了越来越重要的位置。     

商务诚信“三项机制”建设取得明显成效

<正>《商务部关于加快推进商务诚信建设工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)自2014年印发以来,商务部确立了以行政管理信息共享机制、市场化综合信用评价机制和第三方专业信用评价机制(以下简称"三项机制")建设为核心的工作思路。2015年,商务部发布"商务诚信建设重点推进行动计划"(以下简称"行动计划"),地方商务主管部门积极推动开展"三项机制"建设工作。目前,全国商务诚信建设工作取得明显成效。     

居委会如何对业委会"指导与监督"?

2003年9月1日施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)中明确规定：“在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。”但是如何执行《条例》中的以上条款,在我们工作实践中还是遇到了不少困难。     

深圳导则的发布是历史的进步

<现代物业·新业主>杂志2005年第5期用了大量篇幅对<深圳市业主大会和业主委员会指导规则>(以下简称导则)进行了客观报道,反映了多方面意见.作为一个现任的北京业委会主任自然对有关报道及导则本身十分关心.下面我谈谈自己的看法.     

"过期"业委会不得备案

近期,上海市出现了几起业主就行政机关对业主委员会备案不服的行政复议案件,案情虽然几近简单,但留下的是人们对业主委员会备案制度的思考。案情简介: 2005年8月,上海市佳信都市花园的七位业主向上海市长宁区人民政府(以下简称“区政府”)递交了行政复议申请书。七位业主称,佳信都市花园小区     

怎样阅读和使用审计报告

财政部2002年颁发了《独立审计具体准则第7号——审计报告》(修订)的征求意见稿(以下简称《审计报告准则》)。所谓审计报告，是指注册会计师根据独立审计准则的要求，在实施审计工作的基础上对被审计公司年度会计报表发表意见或无法表示意见的书面件。     

"业主代表大会"制度是社区自治建设的关键

自从《物业管理条例》(以下称《条例》)2003年9月1日实施以来，全国各地的社区相继开始了筹备业主大会和选举业主委员会的工作。然而，许多社区在召开业主大会通过了社区公约，并成立了业主委员会之后，随着业主委员会工作的开展，业主内部治理的一些问题逐渐暴露出来。这些问题，不仅不利于解决全体业主对外的纠纷、维权等问题，而且又带来了业主内部的各种纷争和矛盾。     

试为"前期物业管理"改名换位

通常情况下,区分所有权物业(以住宅小区为主)竣工销售前期,业主大会尚未成立,不可能由业主委员会代表业主选聘物业管理企业,但又需要对物业进行管理。这时,要求建设单位(以下统称"开发商")选聘物业管理企业来实施物业管理服务。这时的物业管理被称为"前期物业管理"。而一般意义上的物业管理是指从小区成立业主委员会,由业主委员会选聘物业公司后开始的物业管理。     

业主地位今非昔比

我国物业管理活动中业主的地位，在2004年以来有了较为明显的变化。其变化的缘由，一是国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)于2003年9月1日起在全国实施。《条例》的第二章“业主及业主大会”15个条款为业主的地位赋予了法律依据；二是近年来随着我国社会经济的发展，物业商品化私有化，以及物业管理企业的专业化市场化，     

从公维金"变身"国债诉案谈公维金专款专用

厦门黄金大厦业主与业主委员会(以下简称"业委会")之间的矛盾已经上升到了"刑事级":该大厦一名业主彭女士于2007年向法院提起刑事自诉,要求追究业委会成员叶先生侵占罪,说他侵占全体业主的50万元公共维修金(以下简称"公维金")。原来,该大厦50万元公维金,原本是业主共有的财产,却发现以业委会委员叶先生的个人名义购买了国债,公维金就这样"变身"了国债。     

外商投资公司的办事机构应何去何从?——评析《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》对办事机构的新规定

2006年4月24日国家工商行政管理总局、商务部、国家外汇管理局、海关总署联合印发了《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》(以下简称《执行意见》),对外商投资的公司在审批、登记、管理过程中存在的一些法律适用问题提出了指导意见。根据《执行意见》的有关规定,登记机关不再办理外商投资公司的办事机构的登记注册。原有的办事机构如果要从事经营活动,必须申请设立分公司。《执行意见》的执行,一方面会促使外国投资公司将一部分办事处变更为分公司,增加我国的税收,但另一方面也可能引发外国投资企业根据GATT1994第三条,GATS协定第17条以及TRIMs第2条对国民待遇原则的规定向世界贸易组织提起诉讼。     

如意家园新选"业委会"的观察思考

沈阳市大东区如意家园小区业主自主重新选举业主委员会,并邀请律师事务所指导和见证业主委员会选举成立过程的做法,引起了社会多方面关注。位于沈阳市大东区的如意家园住宅小区是由沈阳新盛房屋开发有限公司(以下简称开发单位)开发的有6栋商品住宅的小区,总建