叶檀：房地产行业进入高利贷时期

从建行开始，多家银行开始上调首套房贷，将首套房贷上浮5％到10％。这是压在房地产市场的又一根稻草。当然，绝不会是最后一根。     

金融

二套“末班”房贷影响刚性买家 二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。     

什么样的房贷最适合您？

你知道自己该用哪种贷款方式买房吗？哪家银行的房贷比较好？哪种方式省钱？今年下半年，楼市一片火热，房价疯涨，银行利率连续上调6次，为了帮助购房者选对房贷方式，我们把新出台的房贷政策做了一下整理，分为省钱型、灵活型、新型固定利率和理财型4类。     

博人博语

我不认为这次的房贷新政是政府对房地产的又一次调控手段与方法，更不是像有些学者所言：政府首次运用金融手段来调控房地产。这次房贷新政推出的真正原因是央行出于自身金融系统的考虑，防范美国房贷次级债危机在中国重演的一个重要措施。     

手头有多余资金，要不要提前还房贷？

如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢？     

“调控松动”·地市降温

最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。     

杀手锏：提高房贷首付

次级房贷危机让“提高房贷首付”的声音再一次响彻楼市，近日各媒体纷纷援引银监会高层关于提高房贷首付的消息，引起了社会各方面广泛关注。“提高房贷首付”真的是杀手锏吗？一旦提高首付将对楼市带来什么样的影响？[编者按]     

哪种房贷按揭更适合你

目前，各大银行推出多种购房按揭贷款新产品和还款新方式，花样繁多的新房贷产品让很多购房者眼花缭乱，究竟哪种房贷适合您？笔者认为，一种新的产品推向市场。总会有一个让大家逐步认识的过程。更何况，目前各大银行推出的房贷按揭新产品又有七、八种之多。到底他们各自有什么优缺点呢？为此，笔者进行了详细的梳理、对比，希望你能找到一款适合你的房贷品种！[编者按]     

看点

上海“房贷新政”难产 3月16日，央行宣布减少商业银行对住房贷款的优惠利率，并要求上调个人房贷首付款比例。在这样的背景下，上海酝酿已久的商业银行自律性房贷方案——《个人住房贷款管理协议》却几近流产。“本来预计今天各家商业银行共同签署《协议》，但显然已经不可能了。各家商业银行对风险的认识不致，对宏观调控的看法也不致。”上海某国有商业银行房贷部门的负责人说。     

做好房贷业务的几点思考

据测算通辽市今后将有236万m^2，18．9亿元的商品房待开发。18．9亿元的住房开发建设资金为哲盟工行房贷业务发展提供了坚实的社会经济基础。特别是房贷业务做为信贷业务的新品种，将迎来一个新的发展机遇，出现不可估量的活力。因而房贷业务已成为各家商业银行竞争的新焦点。为使哲盟工行房贷业务在同行业竞争中立于不败之地，并快速发展，尽快培育哲盟工行新的存款和效益增长点．我认为应从以下几个方面入手．做好哲盟工行房贷业务。     

房贷证券化时机来临？

9月27日，央行、银监会出台住房新政，将调控目标直指投机性质的房贷，表明有关部门对房贷步入高风险期的预警。     

中行“直客式房贷”之利弊

房地产信贷业务日趋激烈的竞争，促使一系新的信贷产品产生。这其中，中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。 继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”贷款之后，日前中行再次扩大“直客式房贷”范围，并将触角延伸至珠三角地区。据了解，2006年，中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。 那么，如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”，其与传统“间客式房贷”有何区别，我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。     

媒介视点

银行收紧房贷 在房贷收紧趋势已成定局的情况下，暂停房地产个人贷款、延长放款期限，收紧开发贷等行为，似乎已成为各家银行机构的“规定动作”。     

存量房贷利率七折推出房贷是否“搬家”成话题

截至2008年12月31日,全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。 2009年新年第一天，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施：只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。 一时间．“你的房贷七折了吗？”成为业界关注的焦点。     

2006年上海住房金融市场运行特征和2007年展望

一、2006年上海住房金融市场运行特征(一)2006年上海个人房贷缩水3%,逾期违约风险正在上升,但总体仍然受控2006年,上海个人住房贷款市场在宏观调控政策的笼罩下,总体呈现了萎缩盘整态势。数据显示,截止到2006年11月,上海个人住房贷款余额2893.43亿元,其中商业银行个人房贷余额2487.97亿元,公积金个人房贷余额405.46亿元,与2005年底比较,2006年上海个人房贷资产首次出现负增长86.36亿元。换句话说,上海个人房贷债务大盘较2005年萎缩了2.9%,这一结果是在意料之中的。因为在2005年,个人房贷大盘的先行指标——年度新增房贷余额就已经开始出现了…     

创新背景下的个人房贷风险防范

当前,我国商业银行正在房贷市场进行一场前所未有的创新,众多的房贷新品不断进入人们的视线。由创新带来的房贷市场的激烈竞争也是人们始料未及的。为了抢占市场份额,     

固定利率房贷指日可待

近一段时间来，各大商业银行都在积极筹备推出固定利率房贷业务，据悉，光大银行已经向监管部门递交了试点固定利率个人住房贷款的申请材料，该行将会选择在沿海城市先行试点固定利率房贷，首期推出的固定利率（5年期）可能会在6％～7％之间。工商银行上海分行的人士亦表示，该行也计划推出5年期业务。一时间，种种关于固定利率房贷的讨论渐热。     

特区

深圳今年新建6个森林公园前海片区不得乱建房产，深圳银行大幅提高房贷首付比例，深圳中行在国内首推省钱房贷理财账户，深圳筹建房地产专业律师事务所，深圳：2005谁为宝安楼市埋单?。     

声音

2003年．我买的一套房子，110m^2，房价是3400/m^2。首付2成．加上配套，接近10万元。30年付清．每月还贷1700元。这样一算，房子总价为37．4万元。而付完30年房贷．房了就变成71.2万。差不多翻了一倍。所以说，房贷猛于虎．     

信息直通车之金融了望

外资银行房贷业务量大增一些外资银行在中央宏观调控政策下曾一度出现业务量大增情况。业内人士普遍认为,这只是短期现象,主要是因为四大银行在宏观调控期间提高了贷款门槛,使更多的外资企业将目光转向外资银行。东亚银行相关负责人表示,在国家推出了一系列宏观调控政策之后,外资银行房贷业务反而在一段时期内逆流而上,目前东亚银行房贷业务量提高了4成以上,其房贷比例已占全国外资企业房贷比例的7成。这位负责人认为,这只是一个短期现象,但最终还是会受到整体房贷环境影响。招商银行围猎个人房贷招商银行似乎正在成为中国的“金融麦当劳”…