On Financing Models of Real Estate Enterprise

在国家加大宏观调控力度、紧缩房地产信贷规模的背景下,房地产企业面临严峻的资金压力,融资能力成为决定房地产持续发展的决定因素.国内房地产企业的融资方式较多,本文深入浅出地介绍了常见的十种模式,简单地分析了各种模式的优缺点,并结合工作实际,推荐和较详细地介绍了三种融资模式:个人委托贷款、信托融资、资产证券化     

On Financing Models of Real Estate Enterprise

在国家加大宏观调控力度、紧缩房地产信贷规模的背景下,房地产企业面临严峻的资金压力,融资能力成为决定房地产持续发展的决定因素、国内房地产企业的融资方式较多,本文深入浅出地介绍了常见的十种模式,简单地分析了各种模式的优缺点,并结合工作实际,推荐和较详细地介绍了三种融资模式：个人委托贷款、信托融资、资产证券化     

利率市场化与资产证券化兴起：来自美国经验的启示

资产证券化是20世纪最重要的金融产品创新之一,历经四十余年发展资产证券化产品日渐成熟．规模可与公司债市场匹敌。通过系统梳理美国资产证券化市场的发展脉络可以看出：资产证券化是美国支持房地产融资、解决贷款资金来源的盘活存量之道;利率市场化是资产证券化兴起的催化剂：信托法律关系的创新完善是美国资产证券化大规模发展的必要条件;投资银行持续创新产品设计使其更能为投资者接受。这为中国金融市场的发展提供了参考。     

西部城市基础设施资产证券化

文章基于城市基础设施融资方式的创新和可实践性,分析了资产证券化融资应用的必要性,同时借鉴国内外资产证券化理论及实践经验,结合我国西部城市基础设施建设与运营的具体实际,提出了西部城市基础设施资产证券化这一较为可行的运作模式.     

中小企业资产证券化的支撑体系建设

资产证券化作为一种创新的融资方式,在西方市场经济国家获得了充分的发展。近年来,我国学者提出了利用资产证券化为中小企业融资的设想,而构造证券化的资产是实现资产证券化融资的第一步。本文分析了中小企业可证券化资产的选择及存在的障碍,指出需要进一步健全资产证券化支撑体系。     

关于在电力产业融资中应用资产证券化的探讨

将资产证券化这一金融创新工具应用到电力产业融资中,是解决电力产业融资的一种有益的探索。本文参照住房抵押贷款证券化的模式、仿造已有的成功案例,探讨了电力产业资产证券化的两种模式。     

房地产企业REITs融资绩效分析——以保利地产租赁住房信托投资基金为例

房地产信托投资基金(REITs)是资产证券化在房地产领域的具体运用,是一种以流动性低但收益可预期的房地产资产组合作为支持、发行可交易证券的融资形式,在房地产企业的资本运营、销售、经营管理等领域发挥着重要的作用。它将大量分散的资金集中合理利用,盘活存量资产,并实行专业化的管理,将会推动房地产企业经营管理方式的不断创新,有力地促进整个房地产市场的发展。当前,我国房地产企业推出的REITs产品尚不完善,在去库存去杠杆、开发端融资不断收紧的政策背景下,如何促进房地产业与REITs的健康发展具有重要的研究意义。文章以保利地产租赁住房资产证券化产品为例,结合保利地产具体情况分析发行租赁住房信托投资基金的融资动机、运作模式及融资绩效等,以期为房地产企业利用REITs拓宽融资渠道提供借鉴和参考。     

探讨资产证券化在电力产业融资中的应用

将资产证券化这一金融创新工具应用到电力产业融资中,是解决电力产业融资的一种有益的探索。本文参照住房抵押贷款证券化的模式、基于已有的成功案例,探讨了电力产业应用资产证券化的两种模式。     

关于高速公路资产证券化融资的思考

高速公路证券化是一种典型的基础设施证券化,是以项目所属资产收费权为支撑的证券化融资方式。本文首先阐述资产证券化的含义,进而分析高速公路证券化融资的动因,最后提出当前我国高速公路资产证券化融资的理想选择:SPT模式和离岸模式。     

城市轨道交通项目资产证券化研究--以成都轨道交通为例

城市轨道交通项目的建设过程中,传统融资方式难以满足庞大的融资需求,而轨道交通项目资产存量大、未来现金流持续稳定的特点使其适应于采用资产证券化融资。文章通过对成都轨道交通建设情况、资产证券化可行性进行研究分析,提出了成都轨道交通资产证券化模式构想,为城市轨道交通项目采用资产证券化融资模式提供了新思路。     

我国机场设施资产证券化运作分析

机场建设是一国民航业发展的基础,将资产证券化这一金融创新应用到机场建设融资中,越来越受到人们的关注,本文在简单介绍机场资产证券化定义的基础上,对机场设施资产价值和收益率进行确定,并设计了机场设施资产证券化的融资模式。     

中国资产证券化现状与前景分析

资产证券化作为直接融资模式和间接融资模式中间的一种金融创新方式,有助于商业银行盘活资产存量,提升信贷供给能力,提高竞争力,加速资金周转,促进国家经济结构调整。我国自2005年起逐渐拉开资产证券化的序幕,不断实践和发展。首先介绍资产证券化的相关含义与特征,再对中国资产证券化的实践过程加以描述,分析在中国的实践过程中出现的问题及原因,对其发展前景做出一定估计并对市场及政府提出期望。     

城市轨道交通资产证券化融资研究——以昆明城市轨道交通建设为例

在城市轨道交通建设面临巨大融资压力的情况下,开拓融资渠道成为当务之急。资产证券化是现代运用于公共市政基础设施建设中逐步发展的一种新型融资方式。本文针对云南昆明城市轨道交通建设项目,分析开展资产证券化的必要性和可行性,并构想以采用政府分期采购资产证券化模式和贷款资产证券化模式为例进行研究,为城市轨道交通建设融资提出了新思路。     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

从京东白条看互联网消费金融资产证券化的应用

互联网金融一经问世,便获得了巨大的关注。以余额宝"花呗"、京东白条等为代表的消费金融产品深受消费者喜爱。基于互联网金融的信用活动互联网化、风险控制互联网化、经营模式互联网化的特点,以京东白条ABS为例,对京东白条应收账款证券化案例进行了介绍,分析了互联网消费金融资产证券化的优势、劣势,并从提高资产证券化市场活跃度、强化信息披露、完善风险隔离机制三方面提出了加快推动企业资产证券化发展的建议,希望能够为企业资产证券化融资未来发展提供借鉴。     

新型城镇化融资创新的资产证券化视角

推进新型城镇化发展必须解决好资金保障问题。资金短缺是当前新型城镇化发展中面临的最大制约瓶颈,如果单纯依靠政府财政进行投资,远远不能满足新型城镇化的建设需求。因此需要对融资方式进行创新。资产证券化的优势与城镇化基础设施融资特点很匹配,通过对经营性和非经营资产进行资产证券化,能盘活资产存量、用好增量。当前推动资产证券化为城镇化融资还需需要完善相关法律、提高信用评级质量、培育和丰富投资者结构、建立严格的信息披露制度。     

中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新

REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。     

资产证券化对我国商业银行经营的启示

一、资产证券化的涵义的综述 资产证券化(Asset Securitization)是最近三十年来国际金融领域中最重要的金融创新之一.在我国,资产证券化还是一个新兴事物.什么是资产证券化?不同的学者和权威组织有着不同的解释.Gardener(1991)为资产证券化下的定义是:"资产证券化是储蓄与借款者通过市场得以部分或全部地匹配的一个过程或工具.在这里,开放的市场信誉(通过金融市场)取代了有银行或其他金融机构提供的封闭市场信誉."这个定义覆盖的范围比较广,它几乎包括了通过金融市场进行融资的所有形态的融资方法和融资工具.在这里,资产证券化包含两个方面的含义,一是指融资证券化,即资金需求者通过在金融市场上发行股票、债券等直接从资金提供者那里获得资金,又叫"一级证券化",二是指资产证券化,即指将缺乏流动性,但具有未来现金流量收入的资产集中起来,并转换成可以在金融市场上流通的证券,又叫"二级证券化".     

中国国有企业资产证券化融资研究

随着经济的不断发展,人们开始提高了对中国国有企业资产证券化融资问题的关注,而在资产证券化的迅速发展下,部分企业逐渐将资产证券化作为新型的融资工具。本文从我国国有企业资产证券化融资的意义的分析入手,并结合我国国有企业资产证券化融资的可行性特点的分析,详细的阐述了我国国有企业资产证券化融资的应用模式,旨在其能推动我国国有企业经济效益的进一步提升与发展。     

浅谈资产证券化及其会计确认——交通运输基础设施融资模式初探

文章从交通运输基础设施的融资需求出发,一方面通过多种融资模式的比较,凸现了资产证券化模式的优势;另一方面通过对资产证券化模式自身特点的分析,阐述了该模式可以以我国交通运输基础设施建设领域为切入点的观点。文章还就资产证券化中发起人的会计确认介绍了两种处理方法,并根据我国现行相关规定及新会计准则对有关问题进行了探讨。