基于层次分析法的房地产投资风险评价及风险应对策略研究

我国房地产市场发展迅速,房价快速增长,房地产投资风险不断增加。如何在保持房地产经济稳定发展的同时,也能有效地控制各种风险因素成为研究的重点。通过对房地产投资风险进行分类总结,以某二线城市房地产投资项目为例,运用层次分析法计算出房地产投资风险总排序,对房地产投资风险提出应对策略。     

新时期我国房地产面临的主要挑战和调整的相关举措

我国房地产市场面临着投资过热、房价过高和结构失衡等问题,为此,我国政府和相关部门推出了一系列的配套政策和相关举措,使我国这一轮的宏观调控政策得以真正落到实处.目前,保险资金投资房地产业的政策障碍已经扫除,汇率弹性增强使外资更多地进入房地产市场,这都为新时期房地产业步入理性发展提供了动力.今后,应改变房地产增量与存量市场的不平衡状态,通过建立个人信用体系来加快保障住房供应.     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点.按投资方式,我们可以把国外房地产投资基金分为四种方式,其对我国房地产市场的影响既有有利的一面,也有不利的一面.总的来说,作为一种新的融资方式,我们应该欢迎国外房地产投资基金进入,但是也必须要对其加以一定的管理,保证其对我国房地产市场发挥更大的作用.     

入世后我国A股市场的外资准入分析

中国加入WTO后，外资进入中国金融证券市场的门户已完全打开，本分析了我国A股市场的资金状况，对外资进入A股市场作一个理论上的博弈分析，在政府建立健全的法规体系和监管机制的条件下，允许外资进入我国A股市场可能是双嬴的策略。     

货币政策对一、二线城市房地产价格变动影响的比较分析——基于北京、石家庄两地数据的VAR模型实证分析

通过建立VAR模型,利用脉冲响应函数并进行方差分解探究货币供应量变化与利率变化对房地产价格变化的动态影响。结果显示:从长期来看,货币供应量的增加会导致房地产价格上涨,贷款利率的增加会导致房地产价格的下降。同样的货币政策在二线城市造成的房地产价格波动更大。货币政策对房地产价格变动的贡献不大,并且呈现出一线城市货币供给量因素贡献率大,而二线城市贷款利率因素贡献率大。     

外资进入对我国市场结构的影响机理与对策

外资的进入对发达国家和发展中国家的市场结构影响的机理是不同的.本文根据海默、金德尔伯格等人的有关外资影响东道国市场结构的理论,从不同角度对外资影响我国市场结构的机理进行分析,并根据我国的具体国情提出了相应对策.     

外资进入对我国市场结构的影响机理与对策

外资的进入对发达国家和发展中国家的市场结构影响的机理是不同的。本文根据海默、金德尔伯格等人的有关外资影响东道国市场结构的理论,从不同角度对外资影响我国市场结构的机理进行分析,并根据我国的具体国情提出了相应对策。     

宏观调控对我国房地产业发展的影响研究

2006年是我国房地产业宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年.经过一年的宏观调控,房地产业发展的长效机制逐步建立与完善,土地资源严格控制和规范出让的制度逐步形成,房地产业最终实现了以规范求发展、以稳定保持续的目标.此次调控对房地产业的影响具体表现为:一、二线城市的房地产供需呈现出不同的发展态势;房地产市场五大主体的行为方式产生了新变化;对房地产业督察力度的加大使得部分项目陷入搁置危机;等等.     

二线城市本土零售业竞争的新思路

我国全面开放零售市场后,二线城市本土零售企业面对激烈的市场竞争态势,市场消费呈现出多层次多样化等特点,本土零售业既有优势也有劣势。二线城市的本土零售企业今后应主要采取“错位经营”的策略,突出自有特色,在二线城市的中心地带与外来零售企业开展营销竞争,同时还应实行多种延伸策略,避开竞争。     

《城市房地产管理法》修订意见征集

导言 <城市房地产管理法>是指导我国房地产市场发展的基本法.现行<城市房地产管理法>于1994年7月5日颁布以来,随着我国住房制度改革的不断深化,房地产市场环境和法制环境发生了重要变化,法律的某些内容已经不适应形势的发展.     

外资进入中国电信服务业市场的模式分析

我国已经入世，早已对我国电信市场虎视眈眈的外资，将大举进入我国电信服务业。外资的进入将对中国电信市场的竞争格局产生深远的影响。移动通信、数据增值业务和寻呼业务市场都将面临被分割的局面。但内资、外资电信营运商到底能够占领多少市场份额，关键取决于各自企业边际成本的大小。     

人民币升值对广西房地产市场的影响分析

目前人民币的升值及对人民币升值的预期通过各种传导机制将对广西房地产市场造成以下影响:第一,外资将会继续流入国内房地产市场,并有向三线城市流人的趋势;第二,国内资金会继续投资于房地产,等待人民币汇率达到预期升值幅度,广西房地产市场的资金将有增加的趋势;第三,对成本的影响效应有限.总的来看,未来中短期广西房地产市场将是需求持续旺盛而供给受到土地资源限制,房价将会继续平稳上涨.     

我国房地产开发商向二三线城市投资的趋势分析

近年,我国一线城市房地产市场利润空间下降,二三线城市房地产市场成为利润的增长点。二三线城市的房地产市场为开发商提供了公平的竞争环境,但投资二三线城市也应注意一些问题,要有明确的定位和战略,只有这样,开发商才能在二三线城市站稳脚跟,进一步做大做强。     

房地产市场周期与宏观经济周期关系的实证研究

研究不同区域的房地产周期变化和我国宏观经济周期之间的关系,对促进我国房地产市场与国民经济协调发展具有重要意义。本文运用HP滤波模型分析了我国房地产市场周期与宏观经济周期的互动关系,并运用聚类分析的方法把35个大中城市按照经济实力和城市规模分为三类,对不同类别城市自2002—2011年房地产价格波动对宏观经济的相关关系进行估计,结果表明,经济越发达城市的房地产周期对宏观经济周期响应程度越高。     

关于房地产经营的几点思考

针对近几年我国房地产市场出现的前所未有的大好机遇,根据我国大、中城市房地产市场反馈的信息,结合我国建设部权威专家对房地产局长的政策性看法以及我国房地产市场的现状,提出了如何抓住机遇,进一步拓展房地产经营领域的几点意见。     

地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说

地方政府对城市房地产市场的介入,缘于一种双重压力:分税制以后地方事权的比重普遍高于财权带来的压力和地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构的压力。在双重压力之下,面对资源的约束,依据现有土地供给制度,地方政府介入城市房地产开发,推动房地产市场的景气,动员社会各种资源进入房地产市场,达到财政增收、GDP高增长的社会经济目标。这种介入也对城市房地产价格有直接或间接的推动作用。     

对我国跨国并购的法律思考

我国加入WTO以后,进一步放宽了外资进入的领域。国际知名机构的并购资金纷纷大举进入我国市场,这对于盘活国有企业、增强国有企业的市场竞争力,对于加快我国经济结构的调整、优化社会资源配置,将起到不可估量的作用。但是,外资并购涉及公司运作、证券交易、破产等多个方面,需要具有实际可操作性的相关法律进行配套。而我国的法律体系尚不完善,还缺乏明确的法律规范,制约了外资并购的运作效率。因此,尽快制定和完善有关外资并购的法律体系制定明确具体的可操作的规范,依靠法律手段来规范外资并购,是目前急需完成的任务。     

外资撤离对我国房地产市场影响的实证分析——基于全国和四省市的数据

金融危机的背景下，欧美等国经济不景气，大量外国直接投资撤离中国的房地产市场，这对中国房地产市场产生了不小的影响。通过对2001年1月到2008年6月全国房地产市场数据的分析，可知，在全国范围内，外资对于房地产价格不会产生显著的影响。但对北京、上海、广东、天津四省市的研究表明，外资会对北京、上海的房价有一定的影响，而对天津和广东省的影响不显著。     

外商投资利弊透视

对外开放,外商外资如潮水般涌入。据有关资料,改革开放17年来,我国利用外资累计达1584亿美元。巨额的外资使我国的外资经济增长速度加快,同时也提供了数以万计的就业机会。但是,给中国带来巨大变化的同时,也带来一些负面影响。一是市场在合资中被抢占。随之外国商品和外资纷纷进入我国市场,跨国大公司、外国财团和外国垄断资本凭借雄厚的经济实力和我国的优惠政策,     

外资曲线进入我国房地产市场问题的研究

境外资本进入我国房地产市场,一方面给境内房地产行业提供大量资金支持,提升房地产供给水平,另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此,对境外资本流入我国房地产市场应给予足够的重视,并采取相应的对策措施,规范境外资本流入房地产行业。