协助法院执行土地登记,能否被提起行政诉讼

案例甲公司与乙公司签订协议,约定甲公司以150万元将其所有的一宗国有建设用地使用权转让给乙公司。按照约定,乙公司及时将价款打入甲公司账户。然而在办理土地使用权过户手续过程中,该宗地市场价已涨至200多万元,甲公司遂迟迟不予申请办理土地过户登记手续。乙公司催告未果,将甲公司起诉至法院。法院依法判决甲公司申请办理土地过户登记手续,但甲公司仍拒不履行该判决。依当事人申请,法院作出强制执行裁定,向国土资源主管部门发出《协助执行通知书》,请求协助将该宗国有建设     

两种特殊房产的登记探讨

一、判决合同无效后的“返还”登记 某全民企业的房产,其中几套住宅房通过房改为职工办理了房产证,后经法院审理认为：这几套住宅房是该企业法人代表以权谋私,非法为自己亲属办理房改手续,依法裁定房改合同无效。     

武汉：非住宅转让须征缴5％的土地增值税

近日，武汉市地税局和房管局联合发文通知，规定从3月1日起对单位（是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织）转让存量房和个人（包括个体经营者）转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证”管理，即纳税人在房产管理部门申请办理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。     

根据开发商的财况选择对策——从一则“一房两卖”案件引发的法律问题

案情简介 某楼盘业主接到法院通知，自己所购房产被查封，因为在开发商在把房产卖给业主前，已与其内部人员恶意串通签订购房合同（以下称前一个购房合同），将房产抵押给银行并已办理抵押登记手续，从银行处套取资金。此后，又将上述已抵押房产重新出售给业主，签订购房合同，再次办理抵押手续。为维护合法权益，业主决定向法院起诉。     

查封房产被处置过户时的几点问题

2015年3月，L市房管局收到该市中级法院协助执行通知书，要求将该市聚贤酒店有限公司（以下简称聚贤公司）的一幢房产（房产权证号5093、土地权证号2256）转移给天翔贸易有限公司（以下简称天翔公司）。该协助执行通知书及附带执行裁定书、拍卖成交确认书等资料显示：聚贤公司以该房地产向兴业银行L市支行申请抵押贷款，逾期本息900余万元未还。L市中级法院受理该银行机构起诉，依法判决后，裁定拍卖聚贤公司抵押房产以偿还相关债务。后经公开拍卖，天翔贸易有限公司以最高价860万元竞得，并以合约支付相关款项。     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

司法权在协助执行中的限制及其责任承担——房地产登记机关协助人民法院执行中的问题探析

一些地方房产登记机关向建设部反映，应当事人申请，不同的法院先后对同一房地产进行查封和轮候查封。在查封期间，进行轮候查封的法院向房地产管理部门发出协助执行通知。房地产管理部门根据《民事诉讼法》第二百三十条关于“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”的规定，进行了所有权转移登记，因此，做出查封裁定的人民法院的协助执行要求不能实现，便直接裁定房地产管理部门对登记当事人或利害关系人的损失承担全额赔偿责任，甚至冻结或强行划转该房屋权属登记机关财务帐户的办公经费或廉租住房专项资金，影响房地产管理部门正常登记业务的办理及房地产权利人权利的行使。不同法院对房地产管理部门协助执行的要求不尽一致甚至冲突，造成房地产管理部门无所适从甚至通过民事判决要求其承担债务履行责任。勿庸置疑，司法权优于行政权，人民法院有权要求协助义务执行，但是司法权的行使也应当遵循正当程序，错误行使司法权也应当承担相应的赔偿责任。笔者通过承办最高人民法院函复建设部稿，进一步加深了对该类问题的认识，试图通过本文理清房产登记机关协助执行中存在的几个问题，以抛砖引玉，引起广大业界人士更加深入地研究。     

趋同性与差异性在新旧会计准则中的体现

债务重组，是指在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。为规范债务重组的确认、计量和相关信息的披露，财政部1998年颁布了《企业会计准则——债务重组》，2001年进行了第一次修订，将非现金资产抵债的计价基础由公允价值改为账面价值，并不再确认债务重组损益，从而避免了对公允价值的滥用，     

房改售房产权管理的有关规定

房改售房产权管理的有关规定木生国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工购买住房，都要由房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制订的产权证书，产权证书应注明产权属性，按标准价购买的住...     

天津二手房买卖将用标准合同

自2003年7月1日起,天津市二手房交易要统一使用由天津市房地产管理局、市工商局新近制定的《天津市房产买卖合同》示范文本,原《买卖房产合同》和《天津市房产买卖契纸》将停止使用。新合同文本依据“合同法”和“城市房地产管理法”等相关规定,特别明确了房产交付条款,只有在房产实物状况和权利状况均符合有关规定及双方约定的前提下方可交付,否则不得交付。该文本还要求合同订立后,甲乙双方应在30日内到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续,其它相关设施应办理登记的也应在规定的期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办…     

离婚后取得房产证的房产如何办理转移登记

孙某和江某于1999年结婚。2001年5月,江某分得单位一套住房并于2001年6月以自己的名义按成本价交纳全部购房款。2001年12月孙某与江某协议离婚。2002年6月,江某取得上述房产的房产证。现孙某与江某持双方的离婚协议（该协议中双方约定将该房产分给孙某）与江某名下的房产证来房屋登记部门办理该房产的转移登记手续。该房产是按赠与还是按析产办理转移登记,房屋登记部门的工作人员对此有两种观点：     

预售商品房登记和商品房备案登记的有关问题

一、问题的提出(一)法律规定预售房交付后出卖人60日内报送资料,90日内是否能办结房产证商品房房产证的办理时限、买卖双方的相关义务和责任在多部法律规章均有规定,主要如下。1.《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发条例》)第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理房屋、土地登记手续;现售的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理登记手续。开发企业应当协助购买人办理登记手续,并提供必要的证明文件。     

公司清算组在房屋登记中的法律地位

案例 2005年2月，甲法院作出执行民事裁定并送达当事人，要求被执行人A公司将位于B处的房屋（以下简称“该房屋”）交付给申请执行人C公司清算组抵偿债务，但A公司一直未履行该房屋的交付义务。2006年2月，因A公司债权人提出破产申请，乙法院裁定宣告A公司进入破产程序。同时，向登记机构送达民事裁定书和协助执行通知书，要求查封该房屋，期限为2006年2月25日至2008年2月24日。     

《企业会计准则——债务重组》修订前后比较表

项　　目原准则修订后的准则债务重组的定义　　原准则规定 ,债务重组指在债务人发生财务困难的情况下 ,债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁定作出让步的事项。　　修订后的准则规定 ,债务重组指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。修订后的债务重组定义 ,将债务重组准则规范的范围拓展了 ,不仅包括债权人作出让步时的债务重组。还涉及债权人未作出让步时的债务重组。债务重组方式　　原准则规定 ,债务重组方式包括 :(1 )以资产清偿债务 ;(2 )债务转为资本 ,(3)修改不包括上述 (1 )和 (2 )两…     

新旧《企业会计准则——债务重组》的再认识

一、对《债务重组》准则中概念的再认识(一)旧准则中“债务重组”是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。(二)新准则中“债务重组”是指在债务人发生财务困难的情况下,债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定做出让步的事项。     

当前涉房公证存在的主要问题

许多专家、学者一直呼吁将公证引入不动产登记制度,考虑到公证机构的审查能力、承担责任能力和部分城市房屋登记的实践经验,在部分不动产登记、转移前,由公证机构介入进行实质审查、公证,可以有效保障当事人的合法权益,降低房屋登记机构的风险。1991年司法部、建设部联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,规定房产继承经公证后再由房产管理机关办理登记手续,各地房屋登记部门与公证机构相互合作,有效遏制了房产继承、遗赠、     

一起司法协助案例引发的讨论

2008年9月,申请人金某持《民事判决书》、《民事裁定书》及《协助执行通知书》向房产登记部门申请房产转移登记,其中《民事判决书》中判决内容为：被告韩某在本判决生效后十日内协助原告金某办理杭州市某处房屋买卖的过户手续;《民事裁定书》裁定内容为：被执行人韩某协助申请执行人金某办理杭州市某处房屋买卖的过户手续;《协助执行通知书》要求协助内容为：一、协助办理韩某位于杭州市某处的房屋过户给金某;二、注销上述房屋的房产证。     

广集博采

高法对恶意破产说“不”最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》将于９月１日起正式施行。针对借破产之机逃废债务的现象，《规定》指出，对债务人有隐匿、转移财产等行为，借破产方式逃避债务的破产申请，法院不予受理；在法院受理债务人的破产申请后，发现债务人巨额财产下落不明且不能合理解释财产去向的，应当裁定驳回破产申请。另外，《规定》还强调，清算组可以对故意侵害破产企业财产的直接责任人员提起民事诉讼，追究民事赔偿责任；对情节严重涉嫌犯罪的，以及发现企业有巨额财产下落不明的，法院应当将有关材料移送相…     

关于无房产原始登记资料如何进行司法协助执行的案例及剖析

案例甲公司在某市集体土地上申请建造了若干厂房并在该市管辖集体土地房屋登记的A登记机构办理了房屋登记,后乙中级人民法院到A登记机构对甲公司房产进行了查封,丙高级人民法院应债权人丁公司的申请也到A登记机构对该房产进行了轮候查封。     

“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记？

江西省某县房产权属登记机构一位负责人提问：有一处房屋，系原产权人多年前购买，当时已经进行权属登记并领取了权属证书。现产权人要将房产分一半给儿子，在到我处办理产权登记手续时，我们认为这是房屋所有权的转移登记。但当事人提出：他们这种情况属于分家析产，不是所有权的转让，因而不愿意交纳契税。问：“析产”和“分割”有什么区别？“析产”应当办理转移登记还是变更登记？产权分割是否要交纳契税？