房产抵押合同缘何无效?——谈房产抵押的操作程序与风险防范

[案情介绍]2001年4月,借款人陈某与A农信社签订抵押担保借款合同一份,约定A农信社向陈某发放贷款5万元,期限为一年,同时以李某与王某夫妻共有的房产(房产坐落的土地为国有土地,使用方式为出让)抵押为陈某借款行为提供担保,该抵押担保借款合同由陈某、李某及A农信社签章。其后,各方当事人到该地房屋管理局制定的房地产抵押申请审批表中分别签章。此过程中登记机关查验了李某的房产证,但未要求其妻王某签字,也未进行土地使用权抵押登记。2002年1月,王某向法院提起诉讼,要求法院确认抵押无效。经人民法院审理,该地政府以某政通[1997]第25号文规定由该地工商管理局办理房地产抵押登记手续,法院在以上事实基础上确认抵押无效,农信社不享有抵押权。     

未到期定期存单能否提前行使质权

编辑同志：您们好！我是湖北省枝江市顾家店信用社的一名员工，也是贵刊的忠实读者。在我们的实际工作中，经常遇到如下法律问题，请您们在百忙之中给予指教。李某于1996年5月18日向我社借款5万元，用途为贩运，期限为一年。办理贷款时，李某向他的好友孙某借了一张存款单交由我社保管，存款单金额为6万元，且孙某在存款单背面签了“同意抵押”意见，并署名，但孙某未在借款合同上签章。现因李某、孙某下落不明，致使该贷款逾期。最近，我社准备直接到孙某的存款单签发单位支取孙某的定期存款（注：存款未到期），收回李某的逾期贷款本息。…     

主债权超时效后重新确认抵押权是否有效——从一起典型案例说起

2000年7月10日，张某向某县农村信用合作，社（以下简称农信社）申请借款50000元，并签订了《最高额担保抵押借款合同》，月利率为6．825％o，提供的抵押物为陈某364．55平方米房产，并办理了抵押登记。然借款到期后，经农信社多次催收无果，农信社遂向人民法院提起诉讼，要求借款人立即归还借款，并就抵押物享有优先受偿权。     

债权银行能否从其分支机构扣划担保人存款？

2006年7月20日，张某从A银行下属分支机构B支行借款20万元，期限为1年，并由李某提供保证担保。李某与A银行签订的保证合同约定，保证人李某对债务人张某在B支行的借款20万元提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金及损害赔偿金等。双方同时约定，如果保证人不按合同约定履行保证责任的，债权人有权直接从保证人在债权人处开立的任何账户内扣收。     

民间借贷与合伙纠纷如何区分

【案情回放】借钱不还为哪般某镇有一座“鬼修城”,相传当年王莽赶刘秀时,刘秀落难于此,众神夜间堆起一座高达数米的土堆来保护他,刘秀才幸免于难。后人便在该土堆上建起了庙宇,赶庙会的人山人海。位于该镇某村的村民李某和师某,认为组建马戏团可以赚钱,于是,两人经过协商,于1997年8月24日组建创办了“春秋马戏团”,因缺乏流动资金,李某和师某便向该镇另一村村民张某夫妇借款10000元,并出具了一份借条,内容为“借条,今借到张某现金壹万元整(10000),8月24日至12月24日,借款人李某、师某。”起初,春秋马戏团生意不错,确实嫌了不少钱。然而好景…     

邮寄送达必须亲自接收才生效吗?

本刊于上一期刊载了《如何实现诉讼时效的接续?》一文,文中指出农信社通过邮局以特快专递、电报等方式,向债务人或担保人送达履行债务通知书或履行担保义务通知书,可以有效实现诉讼时效的接续。然而,由于法律没有对这些做法的法律效力作出明确的规定,所以在实践中认定这些做法的法律效力就成了难题——案情简介 1997年10月4日,山东省临沂市某信用社(下称信用社)与李某签订了借款合同,借款金额15万元,月利率10．08‰, 期限3个月。同时信用社又与谭某签订了担保借款合同,约定谭某为该笔借款提供连带责任担保,保证期间为借款到期后2年。借款于1998年4月4日到期后, 借款人、担保人未履行还款义务,信用社于1999年11月12日通过邮电局分别给李某、谭某各发电报一封,内容为催促归还借款15万元及利息。因借款人、担保人     

夫妻互保的合同效力如何认定——从一起典型案例说起

案例2006年3月7日,时任A农村信用社（以下简称农信社）的法定代表人张某为其妻李某提供保证担保,向农信社借款4万元。合同约定：农信社向李某提供贷款4万元用于建房（张某和李某现住房为张某婚前购买）;贷款期限为2006年3月7日至2009年12月31日;贷款月利率为5.85%;张某对贷款本息及相关费用提供连带保证担保。2007年,张某因经济问题被判刑。贷款到期后,张某、李某未偿还贷款,农信社遂于2010年3月起诉至法院。     

案例点评(之二) 保证期间条款设定,一字抵千金

案情山西省忻州市某村委会开办的集体企业忻州市食用油厂于1995年11月25日向当地的某信用社借款23万元,借款到期日为1996年11月25日,该村委会提供了连带责任保证担保,保证期间为1 个月;该厂于1996年4月15日向该信用社借款30万元,借款到期日为1996年12月20日,该村委会提供了连带责任保证担保,未约定保证期间。1996年11月6日,忻州市食用油厂向该信用社借款28.5万元,借款到期日为1997年5月6日, 该村委会提供了连带责任保证担保,约定保证     

借条中的“陷阱”

一、借条、欠条和收条区别大案例：某公司老板王某因资金周转困难向同乡李先生借款1万元,为李先生出具条据一张,写明：＂收条今收到李先生1万元＂,事后,李先生要求王某还款。但王某辩称,自己曾借给李先生1万元,后借据丢失,因此还款时其向李先生出具了该收条,李先生吃了个哑巴亏。     

逾期举证和新证据的运用

[案例]原告：湖北省秭归县农信社。被告：韩永柏,男。1999年3月5日,原、被告签订借款合同约定：被告因经营餐馆向原告借款4万元,定于2000年3月5日偿还,月利率7．65‰,逾期偿还则按日万分之三计算利息。合同签订后,被告当日借款4万元并出具借据一份。后被告向原     

拒绝支付存款,责任如何追究?

编辑同志：我是贵刊的忠实读者。我们在工作中,遇到如下法律问题,请予指教。李某于１９９６年８月２０日从我县城关信用社借款３０万元购销羊绒,期限７个月。在办理贷款时,李某用其在某县大华城市信用社的３０万元存款单作质押。经我社到大华城市信用社对李某存单进行...     

在法庭上说谎后果严重

案例简介2013年7月,王某借给张某夫妇200万元,张某夫妇出具了借条.后王某以张某夫妇未能还款为由,向如东县人民法院起诉要求返还借款本息.诉讼中,张某夫妇提供与王某签订的《租赁经营还款合同》一份,陈述多年以来二人将登记在自己名下的某宾馆租给王某,该宾馆的经营收益已经足以抵销借款及利息.但王某则辩称,该合同处理的是双方之间的一笔400万元债务,与本案无关.     

从本案看欺诈行为与表见代理的区别

[案情]原告江苏省新沂市信用联社黑埠农信社为方便辖区内农户的生产生活实行在5000元限额内凭证贷款制度。于2004年4月24日向被告徐成法发放了贷款证。同时,又与被告徐成法、徐增奎、徐守法、张树华、徐增礼五人组成的联保小组签定了联保合同,约定联保小组中只要有1人在限额内借款则其余4人自动承担连带担保责任。被告徐成法于2005年5月12日凭贷款证向黑埠农信社借款3000元,并称是给时任村支部书记徐德法使用,故2005年11月10日徐德法持被告贷款证及私章等证件偿还了该笔借款;同时徐德法利用持有的被告贷款证及私     

小欠条大学问

近年来,单位、合伙、个人经济往来逐渐增多,一些会计借款打条时不留心、不细致,只署本人名字,不注明合伙或不盖公章,以致纠纷发生后,没有证据证明借款是合伙或单位所欠,被法院依据欠条判决借款由会计个人偿还。成安县李某与张某等四人合伙做生意,李某任会计。结帐时,合伙欠张某1.2万元,因都是邻居,李某也未过多考虑,就给张某打条“欠款1.2万元,李某”。最终因外欠     

浅析留置权与动产抵押权竞合的风险及防范

1999年10月18日，江苏省南通市A旅游公司因购买旅游汽车需向B银行借款，经A旅游公司与B银行及汽车经销商协商，B银行同意向A旅游公司提供贷款人民币70万元，利率5．125‰，借款期限为两年，并以购得的一辆汽车作抵押。A旅游公司与B银行先后签订了借款合同和抵押合同。次日，在汽车经销商的协助下，双方到车管所办理了汽车抵押登记等相关手续。2000年5月，因驾车不慎发生事故，     

林业基建财务管理问题的思考

一、林业基建财务管理中存在的主要问题1用于非经营性项目的拨改贷投资借款给建设单位还款带来困难。至1995年未，我省拨改贷投资借款本息余额达4265万元。历年安排的森工、林业拨改贷借款本金计3498万元，主要安排在以下方面：门）钱木挂勾：1986年国家下达我省水材上调计划40     

人保物保并存,如何追究责任

人保物保并存，如何追究责任刘翔玲【案情】某乡镇农民王某是养殖专业户，为了增加投资，扩大养殖规模，遂向该镇农村信用社提出借款申请，信用社答应贷给王某１０万元，并要求王某提供担保。王某的好朋友李某愿意为王某提供连带责任保证担保。信用社担心李某的代偿能力，...     

承包合同期满后,原承包人在同等条件下享有优先承包权吗

问：吴某承包的鱼塘在2006年4月到期，村委会就该鱼塘进行公开招标，吴某和该村村主任的小舅子李某同时参与竞标，两人都提出每年向村委会上交承包费5000元，经村委会讨论后，决定将鱼塘承包给李某。吴某觉得自己与李某提出的条件是一样的。村委会凭什么把鱼塘给李某．而且他听人说自己是原承包人，应该享有优先承包权，但不知道具体的含义是什幺。     

信用社该不该还款

藁城市李某将8000元现金存入信用站信贷员崔某处，在办理手续时，崔某称储藏存单用完了，来不及到信用社去取，便将加盖“某村信用站崔某”印章的：“现金收入传票”给李某代替存单。由于从前办理存款时也遇到过此种情况，李某并未在意。几天后，李某想把“现金收入传票”换成存单时才知道，崔某因涉嫌挪用资金罪，被判刑14年，罚款5万元。于是，李某找到信用社要求支取现金和利息。     

严格控制货币投放后出现的新问题

按照国务院有关规定,严格控制贷款规模和货币发放,对于巩固发展大好形势,稳定物价,保证经济体制改革正常进行是十分必要的,但在实际执行过程中,也出现了一些值得研究和亟待解决的新问题。1985年,湖北省农行核定钟祥县信贷借款差额12,775万元,加核定的现金库存215.6万元,合计可用信贷资金12,990.6万元。但截止5月20日,全县实际借款达15,419万元,已突破核定差额2,428.4万元,其中系统内借款突破2,049.8万元,向人民银行借款3.7万元,向工商银行借款590.5万元。由于信贷资金紧张,货币投放过少,带来了四个方面的问题。