加强拆迁补偿安置资金监管需注意的几个问题

国务院在2001年11月1日颁布施行了新的《城市房屋拆迁管理条例》，其中第七条规定：拆迁人在申请领取房屋拆迁许可证时应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的第五项资料为“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”；第二十条规定：“拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用”，“县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门应当加强拆迁补偿安置资金使用的监督”。这些规定是国家全力保护被拆迁人合法利益的重要政策依据。拆迁补偿安置资金是否能及时、足额到位，并全部用于房屋拆迁的补偿安置，是事关全部拆迁工作是否能顺利完成的关键，是拆迁管理工作的重要环节。     

房屋拆迁项目管理模式探微

城市房屋拆迁行业的项目管理体制改革相对于建筑行业起步较晚，如何对拆迁项目建立起先进的管理模式，使拆迁实施单位调结构、转方式、促发展，使拆迁项目管理日趋现代化、科学化，以提高拆迁实施工作的管理效能、社会效益，是亟待拆迁工作人员研究探索的问题。     

安居乐业为民造福——谈如何做好危旧房改住房改造的拆迁安置工作

危旧房改住房改造工作实施的难点是让住户理解政策,吃透文件精神,积极配合,合理安置,和谐拆迁,顺利进入工程建设阶段.因此做好住户的思想工作,动员住户签定拆迁安置补偿协议,促进拆迁是推进危旧房改造工作的关键.文章以南宁广发重工集团有限公司危旧房改造为例,谈如何做好危旧房改住房改造的拆迁安置工作.     

“钉子户”产生原因再分析及破解对策

正征收拆迁工作被称为"天下第一难事",笔者通过参与许多征收拆迁项目,遇到过形形色色的"钉子户",在解决"钉子户"的方法上有些探索和实践。本文再次通过分析"钉子户"形成原因,旨在对读者有所启迪,助力于棚户区和城中村改造。一、"钉子户"产生的原因"钉子户"产生于多种原因,具体分析如下:1.对安置和补偿标准不满意政府在制定征收补偿安置方案时,有意降低补偿安置标准,过多地考虑政府直接的经济利益,对被征收人的利益考虑不够。一些被征收人攀比思想严重,想借拆迁发     

如何规范房屋拆迁工作

许多拆迁纠纷的发生是因为违法、违章拆迁行为导致的。严格按有关程序对拆迁项目进行审查，对不具备条件的坚决不发放拆迁许可证，对拆迁管理人员加强法制、业务培训和职业素质教育，进一步提高综合素质和依法行政水平。细致执行源头管理的规定，加强对拆迁计划和拆迁方案的审查，对拆迁计划和拆迁安置方案不落实的坚决不准实施拆迁。严格执行房屋拆迁     

行政许可法实施对房屋拆迁政策的影响

《中华人民共和国行政许可法》(以下简称《行政许可法》)颁布以来，各级政府及其所属部门实施了清理文件、行政许可主体、公布许可项目等措施。然而，《行政许可法》确立的以人为本、保护公民、法人和其他组织合法权益的行政理念，对当前行政执法工作带来的深层次问题，特别是对城市房屋拆迁工作带来的巨大影响，并没有引起立法、行政、司法机关的足够重视。笔者认为《行政许可法》的实施，对当前城市房屋拆迁许可证发放程序、拆迁许可证效力、房屋拆迁安置补偿主体、房屋拆迁安置补偿标准等都会产生重要影响。     

抓好四个环节实行“阳光拆迁”切实维护被拆迁群众的合法权益

维护被拆迁群众的合法权益，是加强行风廉政建设的要求，也是实践“三个代表”重要思想，立党为公、执政为民的具体体现，拆迁管理部门，必须紧紧抓住拆迁工作的制度建设以及安置房源的供应保障体系等重要环节，才能在“阳光拆迁”中切实维护被拆迁群众的合法权益，确保建设项目的顺利实施。     

危旧房改造中拆迁安置的管理与会计核算

拆迁安置是危旧房改造工作的难点之一，是一项政策性、群众性、经济性都很强的工作。它涉及国家、集体、个人三方面关系，直接关系到拆迁户的切身利益和危房改造单位的经济利益。因此，在实际工作中，既要正确把握拆迁安置政策，又要通过管理与核算来降低拆迁安置成本。现...     

加强政府拆迁安置补偿资金管理的对策

一、存在的问题德阳市旌阳区审计局对开发区拆迁安置补偿资金的管理、使用情况进行专项审计调查表明,拆迁办按照政府对拆迁工作的要求．抽调人员组成拆迁现场工作组,做了大量深入细致的工作．基本按照有关文件规定进行拆迁、安置、补偿。调查中发现还存在着有待改进的一些问题：一是未严格按照政策规定进行安置补偿．表现为房屋拆迁及青苗补偿执行标准不一致．低于现行规定标准支付迁坟费和发放搬迁奖金随意性大。二是镇政府支出挤占拆迁安置专项资金．     

重庆市国土资源房屋管理系统工作人员五条禁令

一、禁止为征地补偿、城镇房屋拆迁安置方案不符合法律规定的项目办理用地报批、拆迁许可手续，或以各种变通办法为之供地、发证，禁止违法实施强制手段。     

做好拆迁信访工作的原则及方法

一、拆迁信访问题的类型、表现及特点 目前，城市房屋拆迁信访问题，大致分为以下三类：一是老上访。己进入诉讼程序或已订立拆迁补偿安置协议实施搬迁，而被拆迁人认为当时的程序违法，要求赔偿或重新安置。二是集体上访。主要是由于同一拆迁项目在同一方面或相邻项目在类似问题方面引起的多户上访。三是个访。主要反映拆迁单位擅自停水停电、粗暴野蛮拆迁、非法强拆以及有失公平，要求解决的个别上访。     

南岸区

南岸区征地办公室齐心协力，日前顺利完成武夷滨江征地项目拆迁工作。该项目共征用涂山镇莲花村花果社建设用地共计5．7062公顷（折合：85．593亩），涉及拆迁农户68户，农转非人员248人，住房安置人数200余人，拆迁补偿安置难度大，但征地办工作人员迎难而上，按照“以人为本、构建和谐社会”的指导思想，在涂山镇、村、社的大力支持、协助下，发扬“三特”精神，灵活运用政策，苦干实干，全面完成拆迁工作，真正做到了“以情征地、和谐拆迁”。     

拆迁安置房建设管理创新——以无锡为例

一、拆迁安置房的特性及建设管理模式在无锡市,拆迁安置房主要是指为解决集体土地上住宅拆迁安置,而由政府管理平台组织建设并专项用于征地拆迁安置的房屋。拆迁安置房具有两大特性:首先,拆迁安置房是专为解决集体土地住宅拆迁安置问题而建设的不完全产权房,其建设管理事关拆迁安置补偿的公平合理及社会稳定;其次,拆迁安置房作为与普通商品房、定销商品房、经济适用房并存的一种住房保障供给方式,其建设及交易直接影响房地产市场走势。因此,在拆迁安置房建设管理上,既要重视其     

『简约管理』与落实『科学发展观』

一、"简约"与"简约管理" 简约:简者,简单、简省、简洁、简明、紧缩、简要、简略等的意思;约者,也是简单、简要、大略、节俭、紧缩的意思.因此简约应该是简单、简明、简要、节俭、紧缩的意思不假.但在哲学家、建筑师、画家、音乐家、法律工作者等的眼里,简约这个词却不仅是简单、简明、简要、节俭、紧缩这么简单了,它已是一种时尚、一种潮流、一种文化倾向、一种美学理想、一种思想方法、一种哲学追求,甚至在如美国<瓦尔登湖>的作者亨利·大卫·梭罗等的眼里,它已是一种生活方式,以至于人们已经有"简约主义"的提法了.所以对"简约"不可忽视,值得各位重视.     

城市化进程中失地农民住房安置研究——以南宁市为例

随着我国城市化进程的快速发展,失地农民住房安置问题不容忽视。通过对南宁市失地农民住房安置现状调查,发现存在经济基础薄弱,补偿金分配不均;安置区规划不合理,管理滞后;土地征用制度滞后,抢建、违建情况突出;住房成本高,失地农民就业困难;新建住房安置项目进展缓慢,过渡期较长等诸多问题。进而提出即时调整拆迁补偿标准;成立专门小组全程协调住房安置工作;设立专项资金,用于安置住房项目建设与售价之间的差价补贴;加大"两违"整治工作力度;完善社区管理机制等对策建议。     

拆迁安置房建设管理创新——以无锡为例

一、拆迁安置房的特性及建设管理模式在无锡市,拆迁安置房主要是指为解决集体土地上住宅拆迁安置,而由政府管理平台组织建设并专项用于征地拆迁安置的房屋。拆迁安置房具有两大特性：首先,拆迁安置房是专为解决集体土地住宅拆迁安置问题而建设的不完全产权房,其建设管理事关拆迁安置补偿的公平合理及社会稳定;其次,拆迁安置房作为与普通商品房、定销商品房、经济适用房并存的一种住房保障供给方式,其建设及交易直接影响房地产市场走势。因此,在拆迁安置房建设管理上,既要重视其安居保障属性,又要处理好其对房地产市场供需关系的影响。     

拆迁行政裁决新课题

城市房屋拆迁行政裁决工作，以依法行政和切实维护当事人合法权益为最高原则，法理性、严肃性贯穿行政裁决全过程。在当前项目动迁正常安置难度增大的现实条件下，作为拆迁项目后期疑难问题解决的有效行政手段，将越发凸现这一行政行为的价值和重要意义，同时，作为拆迁安置纠纷司法诉讼和申请强制执行的必经程序，在操作规范和法定程序两方面都有很高的要求，     

拆字当头 困难重重 如何破解拆迁困局

2007年是北京执行2005年至2010年的房屋拆迁中长期规划的关键一年。2007年是奥运筹办决战之年。全力做好拆迁管理工作,确保北京市委、市政府年初确定的各项目标得以圆满实现成为一项重要任务。拆迁难,难于上青天。常听一些开发商抱怨,拆迁难,影响了工程进度,有的老总甚至由于拆迁问题被迫辞职……政府部门则抱怨,拆迁难,影响了旧城改造地块的再利用速度,。拆迁户则抱怨,拆迁难,原本在市中心的家要迁往郊区,在高房价下,拆迁补偿款难以购买自己满意的新房……随着城市建设和旧城改造速度的加快,"拆迁难"已和我们的生活息息相关,成为我们不得不直面并迫切需要解决的问题。如何确保2007年拆迁工作的顺利进行?北京市政府全力做好拆迁工作。早在3月20日下午,北京市政府就召开专题会议研究加强拆迁管理工作。4月2日,市政府办公厅发出通知,明确规定了五类拆迁矛盾集中的地区将核减拆迁计划,同时对规范拆迁行为、拆迁补偿安置以及解决拆迁遗留问题做出相关部署。6月28日,北京市"2008"环境建设指挥部第四次全体会议上召开。据悉,北京环境建设进展顺利,22个计划整治的"城中村"已有17个进入拆迁,其余5个正在办理征地等审批手续。业界专家也谈了自己的观点:先安置后拆迁或为上策、拆迁补偿标准亟待改革、政府拆迁行为必须具备法定条件,符合法定程序……只有这样,才能破解拆迁困局,有效解决"钉子户"蔓延与拆迁难问题。在采访中,记者了解到:现行的《城市房屋拆迁管理条例》与今年10月即将实施的《物权法》部分精神相悖,其修改工作迫在眉睫。据记者近日获得的消息,目前这项工作已经提上建设部的工作日程。总之,要做好房屋拆迁管理工作,需要北京市有关部门和各区县政府共同配合,需要积极完善配套政策,规范程序,加强管理,才能确保全市拆迁工作"依法、阳光、文明、有情"地顺利进行。     

浅议绍兴市房屋拆迁现状与对策

随着国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的相继颁布，绍兴市结合本地实际，经过调查研究、反复论证，制定了《绍兴市市区房屋拆迁管理实施办法》及十几个相关配套政策，使拆迁工作有法可依、有规可循。新拆迁政策实施以来，绍兴市旧城改造步伐明显加快，拆迁工作力度进一步加大。2002年共实施拆迁项目84个，拆迁面积151万平方米，涉及住户9331户。2003年共实施拆迁项目99个，拆迁面积314万平方米，涉及住户11472户，由于工作比较规范，措施比较扎实，拆迁工作总体进展顺利。但在拆迁过程中存在着一些问题，影响和阻碍着房犀拆迁工作顺利的讲行。     

基于作业成本法的拆迁安置社区物业成本核算研究

以拆迁安置社区为研究对象,在讨论了其特点的基础上,分析了其在物业成本核算中的新问题,结合XZ拆迁安置社区,运用作业成本法构建了拆迁安置社区的物业作业成本核算的模式,以期优化拆迁安置社区的物业成本管理。