首套房贷打折比房价微降实惠

近日,国内多个城市先后传出了首套房贷利率打折优惠的消息,而记者在采访中了解到,目前天津市多家银行也开始执行首套房贷的利率优惠政策,其中既有国有银行,也有股份制银行,而利率优惠的折扣从85折至9折不等。部分银行执行优惠利率“分行确实已经收到了总行关于购买首套普通自住房按揭贷款利率优惠的文件。过几天就开始执行了。”     

个人住房按揭贷款的银行风险管理

本文以我国个人住房按揭贷款业的现状为基础,考察发达国家和地区的历史事件与做法,分析不同因素产生的个人住房按揭贷款业务的银行风险,并提出相应的管理建议。     

理财型房贷为你“减负”

按照这种方法持续还款，杨先生还完所有贷款支出的利息仅仅9．8万元，节省利息高达2．99万元，全部还款后，理论上他还能获得总额为18万元的银行授信。     

房产“限价目标”岂能成为“涨价标准”?

今年年初,国务院发布国八条房地产调控措施,要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。离这一大限还有一周,但许多一线城市依然保持沉默。而根据记者粗略统计,目前已有39个二三四线     

银行收紧房贷,地产商必然被逼降价

去年中国虽出台了较严厉的房地产调控政策,但因2009年超发的货币继续肆虐等原因,当年房价仍惯性上涨。而今年调控政策力度加大后,与政策目标仍有差距。不过,由于目前银行有全面减少对房地产贷款支持力度的迹象,房地产调控未来数个月可能将进入收获期。     

全国弥漫“房贷荒”银行的钱哪去了

房贷市场的紧张,导致房贷优惠被取消,银行利率纷纷上浮。各大银行上调房贷利率10％已成为常态,有的二套房房贷利率甚至上浮30％。全国不同城市纷纷出现不同程度的“房贷荒”,让人不禁生疑：银行的钱哪去了呢？     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨,央行多次提高房贷利率,借款人的偿付压力增大。与此同时,面对房价上涨压力,许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族,而普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫,不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱,也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断地加息,已经让购房者处境每况愈下,如果楼市价格出现大幅下滑,势必导致大规模的“断供潮”,房贷危机其实离中国并不遥远。     

别让房贷压弯了你的腰

无房不嫁,无房难娶,似乎正在成为社会价值观中被扭曲了的真理,而多少职场前景尚不明朗的年轻人,更是为此义无反顾,轰轰烈烈的加入房奴队伍中,面对高企的房贷成本,面对昂贵的生活开销,哀叹劳役之苦。买房贷款与职业规划,到底如何能做到协调有序,轻松自如?房贷困局张明和小月的购房历程远不如他们的爱情那般甜蜜。自2008年大学毕业,他们来到北京开始了自己的二人世界。3年的辛苦忙碌之后,随着结婚事宜的到来,婚房的筹备自然成为二人主要的攻克目标。但北京房价之高,又岂是想买就能买。好在有亲戚朋友相助,30万元首付     

央行窗口指导 支持首套房贷

今年以来,中国房地产市场骤然冷却,前景不明。为保障居民合理的住房需求,今年5月12日,人民银行召集15家商业银行负责人开会,要求各家银行优先满足家庭首次购买自住房的贷款需求。会上,央行副行长刘士余要求各银行合理定价个人住房按揭贷款利率,提高审批、发放效率,不得停止个人购房贷款,同时也要防范弃房风险。     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

打新股会否成为银行活期储蓄存款的新去处

为贯彻从紧的货币政策,中国人民银行决定从2007年12月21曰起再次调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率提高到4．14％,一年期贷款基准利率提高到7．47％,其他各档次存、贷款基准利率相应调整,个人住房公积金贷款利率保持不变。出乎意料的是,此次利率调整,活期存款基准利率下调至0．72％,下调了0．09个百分点。     

银行房贷集中度管理: 结构性调整,总体影响有限

2020年12月31日,央行和银保监会发布房地产贷款集中度管理办法,对商业银行房地产贷款集中度进行了明确限制.《通知》的核心要点为房地产贷款分档与集中度管理,并设置了较长的过渡期和差异化的监管要求.我们判断,当前大部分银行业金融机构符合管理要求,且考虑到相对温和的过渡期要求,本次房地产贷款集中度管理对银行的总体影响有限...     

楼市“放开限购”会否引发骨牌效应

最近,呼和浩特市率先放开限购的乌龙事件引起舆论关注——6月25日,该市房管部门发布文件,称该市居民购房不再需要提供房屋套数证明,但文件于当日下午被以“打印错误”为南从官网撤下;6月26日,其官方网站发布更正声明,称将文件中“含二套住房”改为“含二手住房”,即：取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。     

浅析银行如何防范“炒房者”骗贷

目前，全国各地的商品房价格普遍上涨，出现了“买房热”。在出现了该现象的同时，引发了新一轮的炒楼狂潮。“炒房者”的资金源自何处？上海某银行遭购房骗贷1．26亿的案例，就是“炒房者”通过骗贷，利用银行的房贷资金，炒作房地产。业内人士担心，目前暴露的问题贷款可能是冰山一角。“前车之鉴，后世之师”，笔者从该案例出发，分析该如何防范“炒房者”骗贷。[编者按]     

关于涉农银行机构开办农民住房按揭贷款业务的可行性调查

按照传统意义上的解释,“按揭”一词来源于英语“Mortgage”,其原含义为“抵押贷款”,在我国指的是“商品房抵押贷款”,即借款人在支付了首付款之后,以所购房屋作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。同时,按揭又被赋予“房地产抵押和分期付款两层含义”。这里需要澄清的是：本文中所阐述的农民住房按揭贷款同上述传统按揭贷款的含义有所不同,     

美国大银行遭“秋后算账”

10月26日,美国资产最多的银行摩根大通同意赔偿40亿美元给美国两大房地产贷款融资机构房利美和房地美,作为对其在2008年金融危机前误导“两房”购买高风险的住房抵押贷款支持证券的惩罚。     

国外住房按揭业务创新对我国银行的启示

住房按揭业务具有收益稳定、风险较低、专业化程度要求高、定价复杂等特点。世界各国的先进银行都将住房按揭业务作为重点业务发展,各国银行也加大了按揭业务创新力度。本文从加强对客户贷款知识的指导和沟通、账户关联与流程的重新设计与优化、针对特殊     

李东卫：房贷新政执行中遇到“四难”

中国银监会阳泉监管分局李东卫2010年7月22日来稿指出,金融机构在房货新政执行中遇到的主要问题,可归纳为“四难”。一是家庭住房套数认定难。只有当个人使用袋款购房时才会记录贷款人的贷款购房信息。