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2009年我国房地产价格一路疯涨,其背后暗藏了大量房地产泡沫。房地产价格疯涨对于我国经济的健康发展、房地产行业的健康发展及老百姓的安居生活有着深远的影响,只有从长远角度出发,及时控制房地产价格,有导向性地出台并落实相应政策,我国房地产行业才会有更大地进展,老百姓才会有更稳定生活,我国的经济才会更快速地增长。 相似文献
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我国房地产投机度实证分析-以上海为例 总被引:2,自引:0,他引:2
近几年由于我国房地产价格快速上涨,出现了我国房地产业是否存在过度投机的担忧。本文从这个现实问题出发,以上海为例,对2003年一季度至2009年一季度数据进行实证分析。分析结果表明,上海市人均收入对房地产价格没有显著影响,前一期房地产价格和土地价格增长率对本期房地产价格有重要影响,上海房地产投机较为严重。本文最后给出了调控房地产价格的政策建议。 相似文献
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当今,房地产行业发展迅速,房地产的价格越来越成为了人们所关注的焦点。本文从房地产的特点、房地产的类型、房地产价格的构成以及影响房地产价格的因素入手,分析了传统的估价方法以及新兴的估价方法,并对各种方法进行了比较分析。 相似文献
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该文分析了我国房地产价格波动的四大特征和房地产价格的决定因素.阐述了房地产价格波动的负面效应价格波动的原因;在深入研究的基础上,提出了政府干预房地产市场的六大政策手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策。 相似文献
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人民币升值预期与房地产价格变动 总被引:16,自引:1,他引:15
本文从房地产价格的现值理论入手,建立了房地产价格变动与汇率变动之问的数量模型。分析结果表明,汇率的小幅变动可以通过久期杠杆使房地产价格大幅度变化。依资产定价无套利规则,房地产价格的上涨需要同等幅度的地租上涨来支撑,如果上述关系不能满足,就会产生房地产价格泡沫。 相似文献
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近年来我国的房地产行业发展十分迅速,房地产市场价格持续攀升,给人们的生活造成了众多的压力。了解房地产市场价格变化的影响因素可以有效地对房地产价格进行调控,尽量保障房地产行业的平稳增长。本文主要是对当前房地产市场价格变化原因进行分析,并就房地产市场价格调控提出合理的建议。 相似文献
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众所周知,我国房地产市场经历了高速发展,如今房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。在全球金融危机不断蔓延、国家不断加强房地产市场调控的情况下,住房消费者的预期正在发生变化,住房市场出现一定的观望氛围,住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论,通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,来分析我国房地产价格走势。 相似文献
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近三年来,我国房地产市场持续火爆,房地产开发投资增势强劲,全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温,有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为:新开丁楼盘大幅增加,房地产价格快速增长. 相似文献
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2010年初春,中国政府出台了一系列房地产宏观调控政策,极力打压不断飙涨的房地产价格。但值得玩味的是,一方面房地产市场价格早已超出了普通居民的承受能力;另一方面土地价格高得令人咂舌。人们不禁要问,中国的房地产市场究竟出了什么问题? 相似文献
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鉴于政府干预房地产价格的积极作用,本文从法律和经济学的角度出发,研究政府干预房地产价格的理论依据,试图探讨政府干预房地产价格的机制,为政府干预房地产价格提供理论指导,保持房地产价格的稳定。 相似文献
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房地产价格统计有着其存在的客观必然性,通过房地产价格统计能更好地反映出房地产价格的变动和整个房地产业发展总体趋势。但是,目前我国的房地产价格统计还不是完善的,仍然存在一些问题。本文针对房地产价格统计过程中存在的问题及其解决方法进行简要探讨。 相似文献
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一、与广州房地产价格相关的室内外主要环境因素1.室外环境因素——小区大气、水体和声学环境对房地产价格起主要影响的室外环境要素是指那些对居民生活有重要影响,而且在城市中存在着明显区域差异的自然环境质量要素。其中的大气、水体和声学环境更是与广州的房地产价格差异有 相似文献
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【美国之音9月26日】中国老百姓最常抱怨的一件事情就是房地产价格居高不下,一般人根本买不起。现在很多网民认为房屋价格高涨和腐败有密切的关联。中国媒体报道,近两个月,广州和上海等地的房屋价格有所下降。有的人认为,这是房地产市场的反腐败风暴震住了腐败分子,吓退了权力资本而使房地产成本降低,不过也有人认为不能把一切负面的原因都简单地归于腐败,而房地产价格的调控需要采用更多基于经济规律的综合措施。 相似文献
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本文基于1999年至2011年全国30个省、自治区、直辖市的房地产税收收入与房地产价格的面板数据,通过实证分析得出了房地产税收与房地产价格之间成正向关系,房价上涨最终地方政府的财政收入增加.并且通过对十项房地产税种的依次回归分析,比较房价对不同房地产税收的影响差别.以此说明地方政府倾向于把房地产业作为本地区发展的支柱行业,出现一定程度的“房地产依赖症”的原因.最后,就降低土地财政风险提出相关政策建议. 相似文献
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随着房地产行业的快速发展,国家对房地产的价格也越来越关注。房地产价格的不断波动直接影响着人们的实际住房矛盾,同时也直接影响着相关行业,这就给相应的宏观调控带来了很大的影响。所以,国家对房地产的宏观调控与实际价格的波动具有实际的研究意义。因此,文章针对房地产价格波动对宏观调控的相关影响做了简要分析。 相似文献
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本文以广州市为例对房地产价格波动和其影响因素进行实证分析。本文以相关经济理论为根据建立了向量自回归模型。模型实证结果表明预期冲击是影响广州市房地产价格波动的重要因素,房地声市场存在明显的顺周期性质,货币供应量的变化也会引起房地产价格的变化。本文还发现房地产市场的瑰策主体主要依据年内四个季度的房地产价格和销量等信息来进行决策。房地产价格波动是对房地产市场波动的主要解释因子。 相似文献
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本文运用理论和实证的研究方法,首先根据房地产资产定价模型在理论上解释了银行信贷是影响房地产价格的因素,然后建立VAR模型开展实证分析,得出我国银行信贷扩张对房地产价格的上涨有推动作用且房地产贷款规模对房价变动的影响超过了贷款利率的结论。在政策建议上,本文建议我国应更好的运用信贷政策来调控房地产价格。 相似文献
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