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房地产去库存是当前我国经济工作主要攻坚任务之一.目前我国房地产市场发展分化严重,尤其是三四线城市供过于求,库存高企,房地产风险依然处在高位.本文以安徽省亳州市为例,剖析了三四线房地产库存情况以及影响房地产去库存的相关因素,并提出相关政策建议. 相似文献
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2015年房地产市场出现快速增长后库存超市场消化能力的问题。为防止出现房地产市场下跌风险,包头市实施了棚户区改造、鼓励市场销售、放宽公积金贷款条件等一系列"去库存"政策措施并取得预期目标。但是通过对其他相关经济数据的分析,发现"去库存"加大了居民个人、地方政府的负债杠杆,房地产内市场的风险也没有消除。因此,需要尽快退出"去库存"政策,通过逐步降低个人、政府对房地产的杠杆来实现房地产市场长期稳定健康发展。 相似文献
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《济南金融》2019,(5)
本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。 相似文献
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房地产去库存是我国供给侧改革措施中的重要部分,也是2016年我国经济工作的主要任务之一.截至2015年末,白山市房地产库存113.49万m2,去化周期高达67个月,房地产库存压力较大.2016年初,白山市政府与金融机构合作,通过棚改货币化安置等举措消化房地产库存.为了解"政银合作"对白山市房地产去库存产生的效果及影响,分析当前去库存面临的制约因素,白山市中心支行对住建部门、房地产开发企业、二手房中介及金融机构展开了调研,以期对化解房地产库存量建言献策. 相似文献
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房地产"去库存"是今年我国的主要经济任务之一,在这一过程中,结构性问题已经成为关注的焦点。从全国来看,一二线城市的库存压力正在逐渐减轻,三四线城市去库存的任务仍然艰巨。而从单个城市来看,同样也存在结构性的库存问题。本文以三四线城市中的浙江省衢州市作为研究对象,从结构性切入,重点分析了房地产库存结构性问题的主要表现、产生的影响,进而从政府、银行、房企三个角度提出差别化的对策建议。 相似文献
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当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。 相似文献
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3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一.
作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度. 相似文献
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吴其伦 《金融经济(湖南)》2016,(5):47-49
中国经济的最高决策层已经将"全面刺激楼市"排除在外,认可"分城施策"的房地产市场政策思路。预示着未来,不同城市的房地产政策口径将不尽相同。去年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一,而2016年1月,湖南、福建、重庆等多地也充当了化解房地产库存的急先锋。而笔者认为,化解房地产库存需要一个过程,可以采取"分城施策"的房地产市场政策思路。多地充当化解库存急先锋1月20日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议提出了五条去库存措施,包括采用货币化安置方式推动棚户区改造,大力发展租 相似文献
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我国房地产库存形成主要来源于两个方面,一是待售商品房和在建房屋形成的库存,消化周期为4.7年;二是土地购置用于开发形成的库存,消化周期为3年左右。总体上看,未来房地产市场库存压力很大,去库存周期可能接近10年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为4.7年房地产市场库存没有统一的标准,国家统计局公布的商品房待售面积是其中之 相似文献
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许朝阳聂蕾王昊陈之鑫 《甘肃金融》2018,(1):14-17
文章基于对甘肃省四五线城市棚户区和城乡危房改造的货币化处置和去库存工作的调查,分析货币化安置对甘肃省四五线城市去库存效果显著,对房价影响目前尚不明显。进一步分析了货币化安置中存在隐性库存升高、未来可能推升城市中心地带房价、安置成本逐渐趋升等问题,并从创新投融资体制机制、加强房地产市场调控和产业转型升级等方面提出了相应的对策建议。 相似文献
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作为上下游辐射效应强大的产业,房地产业已成为安徽省经济增长的重要支柱.本文综合运用定性与定量相结合的方法,通过主成分方法分析安徽省房地产市场与库存的周期性变化.实证研究表明,安徽省房地产市场发展存在明显的周期性特征,并主要受宏观经济、行业状况和市场需求等因素的影响,库存波动具有逆周期特征.立足内、外部政策选择,提出有效平抑周期波动和去库存的对策建议,为促进房地产市场的健康、可持续发展提供思路借鉴. 相似文献
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<正>日前,国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,就中国应对经济风险问题时讲话指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。针对总理送出的"定心丸",业内专家表示,现阶段中国住宅需求仍处于增长通道,尚未到达欧美市场的成熟平稳期,只是三、四线城市前两三年开发过猛,需要花时间去库存化。当前,房地产市场并无全局性、系统性风险,而一、二线楼市已 相似文献
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中央经济工作会议把房地产去库存确定为2016年经济工作五大任务之一,要求通过推进户籍制度改革,加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。为研究政策可行性,本文对温州农民工1进城购房情况开展专项调查。问卷结果显示:农民工进城购房需求旺盛,引导农民工进城购房去库存有较大的政策空间。如果合理引导,消除约束性因素,将有利于消化城市特别是县城的房地产库存,促进城市化进程。 相似文献