论政策性住房金融与住房公积金制度

随着经济的发展和住房制度改革的进行，住房金融在我国显得尤为重要。在我国的住房金融体系中，政策性住房金融占据着重要地位。大力发展政策性住房金融，是政府保障社会成员“居者有其屋”的责任和义务，是对商业银行在住房金融领域的必要补充，是我国具体国情的需要，同时也是借鉴国际经验的结果。住房公积金制度是政策性住房金融的核心和主要内容，它在由计划经济向市场经济过渡中发挥了积极的作用。     

我国当前房地产金融存在的问题及对策

我国目前的房地产金融现状中存在的问题主要有：银行房地产信贷资金来源单一,无法满足房地产业发展对资金总量的要求;房地产业融资的重点没有放在广大的住房消费者身上以及法制不健全等。在分析这些问题的基础上,本文参考了一些发达国家的经验并提出了几点建议。这些建议主要有：构建专业的住房储蓄银行及协会等机构;发行抵押债券;大力发展分期付款的抵押贷款以及政府参与等等。     

试论我国住房抵押贷款保险制度的建立与深化

住房抵押贷款孕含着信贷风险.我国住房抵押贷款保险制度滞后,缺少政府机构参与,公众社会保险意识缺乏.应借鉴国外成功经验,政府机构介入住房抵押贷款保险领域,构建多层次保险体系,推行部分保险、定期保险、浮值保险,建立住房抵押贷款二级市场,简化贷款手续,建立政府住房抵押贷款保险基金等.     

小议我国住房储蓄银行的发展

2004年2月15日,中德住房储蓄银行在天津开始营业.这是我国第一家中外合资的住房储蓄银行,它为我国住房金融市场引进了一种全新模式的住房金融产品,是我国住房金融制度的创新,不仅对我国开拓新的金融业务具有重要的实践意义,而且对我国进一步扩大金融市场的对外开放,促进我国金融事业的发展具有重要的探索意义.     

试论我国住房抵押贷款保险制度的建立与深化

住房抵押贷款孕含着信贷风险。我国住房抵押贷款保险制度滞后，缺少政府机构参与，公众社会保险意识缺乏，应借监国外成功经验，政府机构介入住房抵押贷款保险领域，构建多层次保险体系，推行部分保险、定期保险、浮值保险，建立住房抵押贷款二级市场，简化贷款手段，建立政府住房抵押贷款保险基金等。     

美国、德国、新加坡住房金融制度及经验借鉴

长期以来,很多国家对住房金融制度进行了长期不懈的探索,形成多样性的住房金融制度,其中,美国(资本市场型住房金融制度)、德国(合同储蓄型住房金融制度)与新加坡(强制储蓄型住房金融制度)特征最为典型,对解决本国居民住房问题,促进经济发展发挥了积极作用.他山之石可以攻玉,借鉴美国、德国和新加坡三个国家的住房金融制度成熟经验,对于我国住房金融制度的构建意义重大.     

住房金融风险防范：国外的经验及启示

世界各国住房金融制度虽各不相同，但其运作中有两大共性：一是政府的干预：二是建立了完善的风险防范机制。随着我国金融机构提供的个人住房贷款量的增长，住房金融风险也随之加大。我国应借国外成功经验，建立和完善个人住房抵押贷款风险防范机制。     

美国、德国、新加坡住房金融的经验对我国的启示

经过几十年的发展,以住房为主体的房地产业已成为我国国民经济的主导产业之一,但我国住房金融的发展还存在着不足,并带来了诸多安全隐患。美国、德国和新加坡是世界上发展住房金融比较成功的国家,他们的住房抵押贷款证券化、存贷结合的住房储蓄体系和中央公积金制度代表了市场经济国家三种典型的住房金融模式,这三种模式对我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房金融体制具有十分重要的启示意义。     

目前住房金融业存在的问题与对策

住房金融在扩大市场有效需求、启动住房消费等方面具有重要的作用。本文对当前我国住房金融工作中存在的难点与问题进行了剖析 ,提出了相应的对策。     

房地产金融创新：构建公房基金的设想与运作——以广东省为例

公房基金指的是以解决部分中低收入群体的基本住房需求为目的、以住房供应结构调整为导向、通过政府部门参与组建并提供部分资金、主要建设收购市场上小户型住宅出租或出售的一种投资基金。作为房地产金融创新模式——公房基金的组建,是实现＂调整住房结构,稳定房价,保持房地产业稳定发展＂的途径之一。这对解决中低收入群体的住房需求、维护房地产业稳步发展、促进社会和谐发展,具有现实意义和必要性。     

开放条件下我国住房金融体系的构建

住房市场供给与需求的不平衡,暴露出我国住房金融体系结构和功能的不完善性,主要表现在:住房金融组织机构体系不健全、融资渠道单一、缺乏协调完整的住房金融一、二级市场、配套设施体系滞后等。为此,我们必须借鉴国外成熟经验,结合我国国情,从组织机构体系、金融工具体系、配套设施体系三方面入手进行尝试性构建,即加快各类金融组织机构的建立;加强住房金融二级市场及多元化融资渠道的建设;推进房地产金融法律法规体系的完善和多层次的住房金融配套体系的构建。     

对我国居民住房抵押贷款的认识与思考

一住房金融的发展是推动我国房改进程的主要力量,而住房金融发展的重点是居民住房抵押贷款。我国自从明确要发展居民住房抵押贷款已有10余年的时间,但发展一直相当缓慢,例如在办理此项业务中占主导地位的建行,此项业务占贷款业务总量的比重不足1%,而截止1996年底,全国积压商品房为6624万平方米。这从一定程度上表明,住房金融的     

关于住房金融若干问题的法律思考

随着实物分房制度的终结和货币分房制度的实施 ,住宅产业化、市场化、社会化已成必然 ,住房金融也将尤显重要。我国目前已形成政策性与商业性并行的住房金融格局 ,而住房公积金制度和个人住房贷款制度则是支撑这一格局的两个重要支点。目前住房金融发展中暴露出的诸多问题 ,警示我们必须把住房金融纳入法制的轨道。     

美国住房抵押贷款商业保险透视

在美国大规模推进住房商品化、自有化过程中,私人住房抵押贷款商业保险(以下简称私房抵贷商保)业务的发展起了金融保障和推动作用.现在,我国已把大力发展商品住房、推行货币分房作为新的经济增长点,启动了商业银行的私人住房抵押贷款业务,由此,必然涉及到防范或化解商业银行住房抵押贷款的风险问题.透视美国私房抵贷商保体制和机制,将有助于发展我国私房抵贷商保业务,加快我国住房商品化、货币化和自有化的进程.一、机构生长和运作自20世纪30年代经济大危机以来,经过半个多世纪的发展,美国已经形成了以私房抵货商保机构为基础的、比较完善的全美住房抵押贷款保险机构体系及其运行机制.在美国,私房抵贷的私有商保公司,是随政府开设专门住房抵押贷款     

黑龙江省保障性住房建设的政策问题及其建议

通过对黑龙江省经济适用房、廉租房、公租房、棚改安置房等保障性住房建设的基本状况及其现行财税、金融、土地和监管等政策的分析,针对其存在的财税支持政策力度不足、金融融资政策过于单一、土地供给政策有待完善和监督管理政策还有缺陷等政策问题,在借鉴美国、英国和新加坡保障性住房建设政策经验的基础上。有针对性提出了完善黑龙江省保障性住房建设的政策,包括建立保障性住房专项基金等财税政策,提供政策性金融支持等金融政策,增加用地储备总量等土地政策以及信息公开透明等监管政策,旨在为政府及其有关政府部门决策提供积极的参考。     

我国“夹心层”住房问题与城市公租房制度研究

"夹心层"住房问题产生于房地产市场的失衡和社会保障的缺位。虽然可以借鉴香港的"公屋"模式,但在我国存在着政府思维、房源、"夹心层"特殊的住房需求、与经济适用房和限价房等的协调统一和监管等方面的障碍,使得实行公租房难以解决"夹心层"的住房问题。作者认为,通过政府补贴政策和金融政策的引导,促进住房租赁市场的发展才是解决之道。     

对我国个人住房贷款的几点思考

我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行、购房者个人参与的积极性不高,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套,执行不力等.有鉴于此,应完善商业银行住房抵押贷款机制,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度,积极推进住房抵押贷款证券化,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等.     

对我国个人住房贷款的几点思考

我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行,购房者个人参与的积极性不高,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套,执行不力等,有鉴于此,应完善商业银行住房抵押贷款机制,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度,积极推进住房抵押贷款证券化,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等。     

我国金融机构创新的途径：银行家银行

由于种种原因,我国的金融市场还带有政府主导的性质,存在着一种超市场的力量在控制资本的流动,具有发展中国家普遍存在的“金融抑制”特征。为了推进我国的金融深化,应注重创新现存金融制度。作认为建立银行家银行的金融机构创新是我国银行业参与国际竞争的准备与预演。     

浅议保障性住房建设的融资问题

近年来,我国在保障性住房建设领域的投入力度不断增加,面对保障性住房建设的庞大资金需求,我国保障性住房建设规模的重要瓶颈是资金投入不足,融资渠道有限,政府无力来承担保障性住房建设的全部资金,因此,如何正确处理保障性住房建设的融资问题是政府及相关部门亟待解决的关键.本文通过分析我国政府在保障性住房建设融资问题上的作用及关系基础上,指出当前我国保障性住房建设融资现状,并给出如何解决保障性住房建设融资问题的具体对策,为更好地处理保障性住房建设融资问题提供理论依据和指导建议.