房地产税务筹划现状及对策分析

改革开放政策实施以来,我国房地产企业突飞猛进的发展。与其他企业相比,房地产企业具有项目投资大、周期长以及纳税金额多等特点,对房地产企业进行科学合理税收筹划不仅有助于降低投资项目成本,而且还有助于提升企业有效资金的使用效率。现阶段,从房地产企业内部来看,房地产企业税收筹划已经达到了最优阶段;从房地产企业外部来看,房地产企业税收筹划过程中仍存在着一系列的问题,其问题主要表现在营业税筹划、土地增值税筹划以及企业所得税筹划三个方面。本文着眼于现行房地产股利和薪酬分配的税收筹划以及重组业务的税收筹划等方面做出详细的分析。     

试析建筑企业的纳税筹划——以X公司为例

房地产企业纳税直接关联企业资金的使用情况。房地产企业涉及多项经济业务,根据房地产企业自身的实际发展情况,加强纳税筹划意识,制订纳税筹划方案,把握税收政策内容,提高纳税筹划工作的可行性与合法性,从而减少税收成本。文章以某公司为例,对某公司的纳税筹划进行具体分析,分析了土地增值税、企业所得税、增值税,总结其纳税筹划带来的启示,旨在降低税收成本,并提出房地产企业纳税筹划思路与建议。     

房地产企业纳税筹划刍议

早在1995年,国家税务部门就发布了第110号函——《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》。明确规定:在房地产或土地的使用权取得之后,倘若未进行转让或开发,那么在计算其增值额时,只有地价款、相关费用以及税金可以扣除,有效抑制了地皮的炒卖和炒买行为。其实,类似的税收筹划措施在房地产企业的具体运营中还有很多。本文从房地产企业纳税筹划概述谈起,指出了房地产企业纳税筹划涉及的税种,并且着重分析了房地产企业主要税种的纳税筹划情况。     

企业纳税筹划的风险与防范

企业纳税筹划是其生产经营过程中不可以避免的一种企业管理资金的活动项目,这种活动是有双面性的,不但可以为企业节省资金,从而获得一定的资金收入,但是机遇与风险并存,这样的也具有一定的风险。由于企业纳税筹划受到多种不确定性以及变化性因素的影响,其所面对的风险性是必然客观存在的,因此,正确认识企业纳税筹划的风险是十分必要的。本文中,笔者就以"企业纳税筹划的风险与防范"为话题进行浅谈,通过风险性的分析和应对防范措施的建议来进行交流性探究。     

浅谈企业员工个人所得税的纳税筹划

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税.它是国家调节社会收入分配、促进社会公平的杠杆。对企业员工而言,应税所得主要是指工资收入.包括每月发放的工资和年终奖等各种工资性收入。纳税筹划通过税收方案的比较,选择纳税较轻的方案,减少纳税人的现金流出或者减少本期现金的流出,增加可支配资金,有利于纳税人的发展。因此,如何对个人所得税进行税收筹划.怎样合理节税就成了不少员工关心的话题之一。个人所得税纳税筹划正是纳税人通过一定的合法手段减少或规避纳税义务的行为。笔者结合所得税的基本筹划规则和新施行的个人所得税法,谈谈企业个人所得税的筹划。     

房地产企业会计与税收

房地产企业几乎涉及了企业税收的所有税种.下面主要就房地产所得税和土地增值税在收入还是扣除范围等方面的上的异同点,做简要分析如下: 一、收入 根据<中华人民共和国企业所得税>(以下简称<所得税>)第六条收入指企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,包括销售货物、提供劳务、转让财产、股息红利等权益性投资收益、利息、租金、特许使用费、接受捐赠、股息红利等权益性投资收益及其他,在时间涵盖上指会计期间,如:一年.根据<中华人民共和国土地增值税暂行条例>(以下简称<土地增值税>)第五条收入指纳税人通过将自己所有的房产转让所获取的各种收入,如:现金、实物等.     

问题解答

一、问:企业会计政策中的主要税收筹划点有哪些?答:企业税收筹划,特别是企业所得税的筹划,受会计政策选择的影响很大,具体运用中主要包括以下筹划点:1.收入确认的筹划。会计政策中的收入确认与税法纳税义务产生的收入确认基本一致,但也有一些差别。其中房地产企业的收入、建造合同的收入、提供服务、特殊经营方式的收入确认就存在较多的筹划空间,企业可以加以利用。     

企业纳税筹划的探讨

税收筹划是指纳税人为了维护自己的权益,在法律允许的范围内,对多种纳税方案进行的优化选择.当前,全球金融危机对企业的生产、经营和销售都造成了极大冲击,投资者将会进一步意识到税收筹划在筹资、投资、经营和分配中的重要作用.正确的税收筹划不仅可以避免缴纳不该缴纳的税金,降低了税收成本,而且有助于改善企业的经营管理.本文首先阐述了纳税筹划的定义以及与偷税、漏税、避税的区别,对企业纳税筹划的基本方法进行了说明,最后对企业纳税筹划应该注意的主要问题进行了有益的探索.     

房地产行业企业所得税税收筹划实证研究

房地产行业在我国备受关注,其关系着我国居民的住房以及经济发展等。由于房地产行业在进行经营的过程中涉及的经济数额较大,资本投入较多,因此房地产企业的纳税金额一直较高,如何对纳税数额进行合理的控制成为了房地产企业关注的重点。鉴于此,本文主要就房地产企业所得税税收的筹划问题进行研究,通过实际案例的分析,找出有效的房地产企业所得税税收筹划策略。     

论我国企业税收筹划的现状与对策

税收筹划指的是企业在不违背相关法律法规的前提下,通过合理安排对纳税人的投资、筹资、日常生产营运活动以及其他理财活动,达到节税或避免税收损失的一系列行为.税收筹划对于我国企业来说有着重要的意义.企业通过科学合理的税收筹划可以降低企业纳税成本,提高企业财务管理水平,改善企业经营方式,增加企业收入和利润,同时还有助于提高企业的纳税意识和增加后续税源.     

企业所得税筹划分析——以A房地产开发公司为例

企业所得税作为企业税负的一个主要税种,始终是企业纳税筹划的核心所在。房地产开发企业的经营具有复杂性、多样性和投资周期长、往来对象多、市场风险不确定等特点。根据其行业特点对房地产企业进行企业所得税的纳税筹划是非常有必要的。本文以A地产集团为例,具体介绍了三种方案对其企业所得税进行合理筹划,以实现企业价值最大化,这三种方案分别是:通过设立独立核算的销售公司的形式进行税务筹划,通过外捐赠的形式进行税务筹划,通过控制业务招待费的形式进行税务筹划。最后对文章进行总结。     

论我国企业税收筹划的现状与对策

税收筹划指的是企业在不违背相关法律法规的前提下,通过合理安排对纳税人的投资、筹资、日常生产营运活动以及其他理财活动,达到节税或避免税收损失的一系列行为.税收筹划对于我国企业来说有着重要的意义.企业通过科学合理的税收筹划可以降低企业纳税成本,提高企业财务管理水平,改善企业经营方式,增加企业收入和利润,同时还有助于提高企业的纳税意识和增加后续税源.     

“以数治税”对房地产企业的影响及对策分析

在房地产企业经营管理中,需要的资金和人力资源比较多,属于资金密集型企业,其典型特征为经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性。而房地产企业开发房地产时使用的资金不完全是自有资金,主要的资金是依靠各种金融手段和金融工具获取的,受我国政策影响较为明显。随着税收征管智能化改造及数字化升级的持续进步,AI、大数据、Internet及云计算等现代信息技术不断驱动税务执法、服务、监督管理制度更新及业务改革。基于数治税,房地产企业要充分运用信息化手段进行纳税分析,依法纳税,同时利用税收新政的机遇进行合理税务筹划,梳理股权架构,设计集团公司最优业务模式,规避税务风险。     

纳税筹划在企业财务管理中的应用

纳税筹划是指纳税义务人为维护自己的权益,通过经营、投资、理财活动的事先规划和安排,充分利用税法实现纳税最小化、企业价值最大化的一种经济行为.随着市场经济运行的规范化和纳税意识的增强,纳税筹划被越来越多的企业应用到经营管理工作中,成为企业财务管理中必不可少的重要部分.本文就纳税筹划在企业财务管理中的应用进行了探讨,以期给广大读者提供可以借鉴的参考.     

我国房地产企业土地增值税纳税筹划的实务操作及风险初探

当前,土地增值税的纳税筹划问题已经成为我国众多房地产企业越发重视的问题之一。而土地增值税的纳税筹划,不仅可以有效遏制房地产市场的恶意炒作,而且可以有效减轻企业税收负担。本文将通过对我国房地产企业土地增值税的纳税筹划存在的主要问题进行解析,然后从三个方面提出建议和思考:充分利用税收的相关政策进行纳税筹划;明确纳税筹划目标,熟练应用筹划方法;需要提升纳税筹划风险管理能力。     

试论房地产开发企业的内部纳税筹划

在市场经济条件下,减轻企业税负是提高企业竞争力的一个重要手段,如何在国家法律允许范围内合理筹划各种税金,使企业税负达到最轻,是关系到企业生存和发展的重大问题.本文从纳税筹划的含义入手.根据房地产开发企业发展的现状,阐述房地产开发企业纳税筹划的必要性,结合实际案例,来论述房地产开发企业如何合法地进行内部纳税筹划,以及纳税筹划过程中应注意的几个方面.     

房地产企业纳税筹划实例分析

纳税筹划是有别于偷税、避税和骗税的企业行为,在不违反法律的情况下,企业可以利用各种纳税筹划方法实现少缴税或延缓交税的目的。以房地产企业营业税纳税筹划为例,具体地说明了纳税筹划是如何在我国现有法律框架下得以实现的。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值收入的纳税人征收的税种。土地增值税纳税筹划是在税法允许的前提下,从降低税基和税率两个角度进行。本文以房地产企业为主体,从土地增值税的特点出发,对房地产行业纳税筹划进行分析和阐释。     

房地产合作开发涉税业务例解

文章从房地产合作开发模式入手,详细分析了房地产合作开发过程中各类模式的涉税情况,并采用案例进行了相关的分析计算,以方便准确纳税和合理纳税筹划设计。     

企业纳税筹划基础探析

纳税筹划是企业为了获得税收收益而做出的对其投资、筹资、经营、分配等活动的事先安排.本文从现实基础、法律基础与理论基础三个方面对企业纳税筹划的基础问题进行了理论上的探讨.企业为了实现价值最大化的财务目标,需要开展纳税筹划;企业经营活动的可筹划性、会计政策与处理方法的可选择性使纳税筹划成为可能;纳税人权利的保护为企业开展纳税筹划提供了法律基础,税法本身的特点给企业开展纳税筹划提供了空间;税收价格理论、税收调控理论和企业契约理论等为企业纳税筹划提供了理论依据.