浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资.近年来,由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题.本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作.     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

浅议美国房地产投资信托基金

房地产投资信托，是指由政府批准成立基金，公开募集社会大众的投资资金，投资于房地产，获得的收益分配给基金份额的持有人。近一两年来，业界专家普遍呼吁，中国应该尽快制定房地产投资信托基金法，将现存的房地产基金规范成为房地产投资信托基金，并容许其上市。特别有学者指出：中国现在的融资环境与美国出台房地产投资信托基金法时的融资环境非常相似，如地产融资困难、信贷紧缩。特别是去年6月出台的“121号文件”中，     

外资热情有增无减，中国房市高烧难退

尽管中央政府频频出手，不断提升利率，并一再警告将有更多的紧缩政策出台；但中国大陆炙手可热的房地产市场仍将成为今年外商投资的热点，外商将会继续大举购置整幢物业，并通过与本土地产商或国外同行合作的投资模式开发新的房地产项目，以期获取丰厚回报以及从人民币升值中获利。     

投资将走向硬着陆

* 中国人民银行加息了。我们预计,在未来12—18个月内,中国的利率水平还会再提升200～300个基点。* 中国政府已经放弃了行政型紧缩,转向使用市场驱动型紧缩。我们坚持我们关于中国经济增长预测和论据,也就是说,中国经济将面临投资硬着陆、GDP增长软着陆、消费不会衰退。中国政府必须关注的主要风险是房地产市场价格的变动,房地产价格变动对投资和消费起到了连接渠道的作用。* 中国需求真的萎缩后,国际市场商品的价格与机器设备需求受到的影响最大。     

近年来天津市房地产投资走势分析

自1996年以来,在近20年的时间里,天津市及全国的房地产市场都经历了一场从平静到超级繁荣的局面。在房地产蓬勃发展的这些年中,房地产投资起到了不可低估的作用。回顾这20年来天津市房地产投资的走势特点,是对这20年的历程的一个总结,可以为未来提供一定的参考作用。     

我看房市"泡沫"

自2003年下半年以来，国家采取一系列宏观措施，人们曾期望着通过紧缩房地产信贷和管控土地的“双管齐下”政策措施，遏止房地产投资增长过快及房价上涨过快势头，但现在似乎并没有达到所预想的效果。来自国内35个主要城市房地产价格变化情况表明，2004年二季度房价同比上涨了12．6％，比一季度上涨了2．3％。     

观点

◆沈建忠：“国六条”细则需要进一步明确◆巴曙松：宏观政策无需大调整，货币政策需要紧缩◆陶冬：我国房地产投资过热应微调利率汇率[编者按]     

投资额升,销售额落

浙江房地产投资持续快速增长，投资额从1998年的226．7亿元增长到2007年的1820．8亿元，增长超过8倍。其中，2001—2007年，年均增幅达22．6％。2008年以来，在宏观紧缩格局下，浙江房地产投资仍平稳较快增长。今年1—7月，全省完成房地产开发投资额1031．4亿元，同比增长20．0％，增幅与去年同期、去年全年和今年1季度相比，均高出4个百分点以上。     

近年来青岛市房地产投资走势分析

自2000年以来,在15年左右的时间里,青岛市及全国的房地产市场都逐步从波澜不惊走向超级繁荣。在房地产业蓬勃发展的这些年中,房地产投资起到了举足轻重的作用。回顾梳理这15年来青岛市房地产投资的走势特点,是对这些年房地产投资历程的一个总结,可以为未来提供一定的参考。青岛市房地产投资与全市固定资产投资的关系2000年以来,除2006年以外.     

美国房地产投资信托的发展及其启示

房地产投资信托作为一种活跃并促进房地产市场健康发展的金融工具日益得到世界各国的关注,美国是房地产投资信托的发源地,四十多年的发展道路为后来者积累了宝贵的经验。本文通过回顾美国房地产投资信托的发展历程,总结分析了这种金融产品的核心思想及其实现形式,阐述了我国借助这一金融工具拓宽房地产资本市场融资渠道,引导市场理性投资,促进我国房地产业和信托业发展的积极意义。     

房企融资别有蹊径

近年来,国家为规范房地产市场发展,相继出台了一系列房地产宏观调控政策,政策主要集中在紧缩“银根”和“地根”两方面。目前房地产开发资金主要依赖银行贷款,房地产金融体系积累了大量的风险。2006年入夏以来,一系列关乎房地产的资本神话开始破灭,上海圣力数码广场资金链的断裂、顺驰地产神话的终结、钱江系从重庆房地产市场大撤退,以及豪森公寓、盛鑫嘉园的假按揭等,都表明国内房地产开发企业的陋相开始显露。这些现象所揭示的,是国内房地产金融体系面对宏观调控、信贷紧缩体现出的脆弱性与先天缺陷。     

首创欣开香港上市风暴

6月19日，首创集团三大旗舰之一的首创置业在香港挂牌上市，面向海外投资发行了5.6亿股的新股，成为“非典”以来第一家成功在香港挂牌的内地房地产公司。首创置是如何在非典危机和房贷紧缩的不利政策环境下上市的，成为业内人士关注的话题。     

房地产投资影响因素分析——基于东部及沿海地区城市面板数据的研究

本文运用基于面板数据的多元回归分析法,对12个东部及沿海地区城市的房地产投资影响因素进行分析,得出以下结论:政府的过度干预是促使房市投资过热的最主要因素;人口增长会刺激房地产投资增长;调节贷款利率可以对房地产投资起到很大的影响;我国房地产市场处于失灵状态。     

下半年理财产品如何选择

上半年，投资理财市场可谓百花齐放．各种理财产品争相斗艳，许多投资者更是赚得盆满钵满，但随着国家宏观调控的加强，货币紧缩政策的实施，使房地产受挫、股市面临调整，受财富效益吸引与承担风险的担忧．许多人对理财产品的选择开始变得谨慎。那么，随着政策和市场的变化，下半年我们又该如何选择理财产品呢？     

上海楼市会出现"拐点"吗?

楼价有涨有跌是市场规律 上海房地产行业经过多年的快速发展以后,自去年年末开始,关于是否会进入拐点的讨论开始多起来了,尤其是当各种紧缩政策出台以后,讨论更是趋于白热化。     

房地产基金在地产融资中颇受关注

近几年来，我国房地产行业发展非常迅猛，2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市，房地产投资占固定资产投资的50％以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候，房地产金融的发展滞后渐渐显现出来，其行业融资的70％直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险，而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后，房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为，发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。