房地产估价方法浅论

随着近年来我国房地产市场的快速升温,房地产价格备受各界人士的关注。然而,怎样为房地产做出精准的估价,让其价格之高低能够更为精准地体现出商品自身之价值,就成为了一个值得深入研究的课题。这就要求选择合理的方法对房地产进行公平公正的估价。本文对常见的房地产估价方法进行了分析,并不同房地产估价方法的适用范围。     

浅谈收益法在房地产估价中的正确应用

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题,如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议,如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

房地产估价中的价格与价值涵义探讨

为了规范房地产估价中价格与价值的使用,本文在比较研究国内外相关观点的基础上,总结出了价格与价值的定义,并对如何准确理解房地产的涵义进行了探讨,最后给出了房地产估价专房地产价格和房地产价值的概念。     

假设开发法在房地产估价中的应用难点探讨

假设开发法是房地产估价中的一种常用方法,为具有开发或再开发潜力的房地产估价提供了科学的依据。该方法在运用时以既定的假设为前提,一定程度上忽略了不确定性为房地产带来的价值。本文主要针对假设开发法的适用对象和在实际运用中的难点和不足进行了分析,并提出了相应的对策及建议。     

高等院校房地产估价专业课程设计及教学方法探讨

根据房地产估价行业的发展对房地产估价专业人才的需求,从而建立高校中房地产估价行业的理论体系及教学方法的应用,为社会输送高素质的房地产估价人才。     

趋势面分析方法在房地产估价中的应用研究

本文从区位论的观点出发,将商业房地产价格的空间变化规律,看作是与其地理位置密切相关的函数.文章结合趋势面分析及其模型优化的原理和方法,分析得出了江苏省徐州市商业房地产价格变化及分布与其位置坐标对应的数值关系,并以此数值关系对待估商业房地产价格进行了客观、准确的评估,以期为房地产估价提供了一种可借鉴的方法.     

论房地产估价方法的选择

如何对房地产进行估价 ,估价行业对此一直分歧重大。如何针对不同情况选择不同的估价方法 ,笔者从个人的理解与经验中 ,想重点谈一谈以下几种估价方法 ,供参考。1.直接比较售价法这种方法建立在边际需求理论的基础之上 ,是通过分析类似房地产最近的销售价格 ,来推断房地产的边     

房地产估价路线设计——以江夏区基准地价为例

房地产估价技术路线揭示了房产价格形成的内涵,是对房地产进行评估的中心思想,是估价人员在进行一桩房地产估价进行的首要任务,估价人员根据房地产估价对象,估价时点,估价目的,并依据相关的原则和资料制定该房地产的估价技术路线,估价技术路线包括了,估价目的,估价时点,时间进度以及调查资料所需要的劳务费,并选择合适的估价方法进行对估价对象的评估,因此估价技术路线的设计在一桩房产估价任务中起着至关作用,同时估价技术路线设计很好的还原了房地产价格形成的原理,能很好解决市场上面的炒作房产价格的场面。     

遗传算法的支持向量机模型在房地产估价中的应用

利用遗传算法对传统的支持向量机进行改进,提出GA—SVM房地产估价模型,并运用到房地产估价的预测中,通过与支持向量机模型、BP神经网络模型和市场比较法的对比研究发现,该方法估价预测精度要明显高于BP神经网络模型和市场分析法,略高于支持向量机模型,所以GA-SVM房地产估价模型更具有推广性,更适合于有限样本的房地产价格估价。     

资金时间价值在房地产估价中的应用

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺.房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值.文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析,总结.     

房地产估价中的折旧模型比较研究

在20世纪90年代,房地产估价开始发展起来,而房地产估价行业的发展速度更是超过人们的想象,近几年来,房地产估价不仅向专业化和规范化方向迈进,而且逐渐变得多元化,这不仅可以推动整个房地产业的健康发展,而且是让其发展的主要力量,对国民经济的健康稳定发展有着非常重要的作用。随着我国建立社会主义市场经济体制,并通过人们的努力得到了完善,使得房地产估价行业对社会发展的影响变得越来越大,房地产估价行业也担负着很大的使命和历史责任,那就是建设和谐社会。在房地产评估中,有两个基本的方法,那就是成本法和收益法,这个两种方法都很可能用到折旧,又因为其中折旧值占的比例很大,已到了人们不容忽视的地步,这就对房地产准确评估价值有着很大的影响。所以,本文通过分析房地产估价的方法,对房地产估价中的折旧模型进行了比较。     

现行房地产估价方法存在的问题及修正意见

笔者认为现行《房地产估价规范》所确定的估价方法与刚颁布实施的《中华人民共和国物权法》有许多相违背之处,并从物权法的角度,对房地产估价方法中涉及土地使用年限制约建筑物收益年限的问题作了分析与修正。     

EXCEL在房地产拆迁估价中的应用

本文以科学、快捷地进行房地产拆迁估价为目的,在分析Excel优势和拆迁估价报告内容的基础上,提出了拆迁估价中Excel表格的应用技巧。     

浅析房地产估价风险及防范

房地产估价行业存在风险,从签订估价合同、评估过程、估价师自身等方面分析可能产生的风险,提出防范措施和建议。     

房地产估价中资本化率分析

对于土地、商铺等收益性物业来讲,初始投资完成后,经过若干时间的价值收益,在投资期末会以一定的价格售出。这可以用现金流量表体现其房地产投资过程与结果,其中有一个反映资本价值随时间变化而产生的变化幅度的参数,即资本变化比率,通常称为资本化率。由于资本化率的微小变动对于评估结果可以产生巨大的影响,我国现有的四种求取资本化率的方法。对资本化率的确定都含有某些主观选择性,致使估价结果与房地产"真实价值"偏差很大。房地产作为一种资本投资,在众多的投资项目类别中,也有一定的与其投资风险相当的投资收益率。因此可以认为房地产资本化率是与获取估价对象所产生的净收益具有相同风险的资本化率。本文就房地产估价中资本化率进行了相关分析。     

工程造价在房地产估价中的应用

在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价替代性原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。     

浅谈《房地产估价规范》在实践应用中遇到的问题

我国房地产行业发展很快,这促进着我国房地产评估行业的发展。房地产估价除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。而很多人对规范不认识与不按规范办事都是会影响到估价结果,所以在估价作业的过程中必须重视房地产估价规范。     

房地产估价机构概况及展望

该文介绍了房产估价机构的现状,并在此基础上总结了商业模式。文章重点介绍商业模式内容,以及智能化估价和批量估价技术。