物业维修资金管理中存在的问题及改善建议

在社会经济快速发展的背景下,我国城市化水平不断提升.房地产企业在加快建设进程的同时也在大力提高建设水平,以满足人们的居住需求.随着人们对居住环境及生活质量要求的逐步提升,我国形成了新的业态,物业管理公司应运而生.物业维修资金管理是物业管理的重要组成部分.然而,当前我国物业企业对物业维修资金的管理存在不少问题.因此,探究物业维修资金管理存在的问题并寻找解决这些问题的方法在当下具有积极的现实指导意义.本文主要讨论做好物业维修资金管理工作的重要性,分析物业维修资金归集不齐的影响、物业维修资金管理中存在的问题及提出物业维修资金管理问题改善方案.     

论县级城市住宅专项维修资金的管理

《住宅专项维修资金管理办法》于2007年12月由财政部、建设部联合签署发布,2008年2月1日开始施行,该办法对住宅专项维修资金的交存、使用、管理、监督制定了相应的规定。本文就县级城市住宅专项维修资金管理的现状、存在的问题进行了分析,提出了五点对策。     

对完善住宅专项维修资金使用与管理制度的几点思考

住宅专项维修资金是房屋的养老金,关系到社会的安定和和谐。对于住宅专项维修资金的使用和管理制度存在的问题,要充分发挥政府的职能作用,实现业主自治,加强监督和管理,确保信息公开,有利于住宅专项维修资金管理制度的不断完善,从而使该项资金对于保障住宅安全使用、构建和谐社会产生更大的作用。     

浅析住宅专项维修资金的使用管理

随着我国经济发展与物质水平的提高,作为房屋的"养老金"—住宅专项维修资金,事关百姓的安居与社会的稳定,引起了百姓的高度关注.深入研究房屋专项维修资金的使用管理,有利于保障房屋维修资金的正常运行,维护百姓的切身利益.     

专项维修资金审计初探

专项维修资金过去也称专项维修基金,是指法律规定的由业主交纳、专项用于住宅共用部位、共用设施设备,在保修期满后维修和更新改造的资金。其来源有两个方面:一是商品住房在销售时由业主或开发商交纳的专项维修资金;二是公有住房售后由售房单位提取交纳和购房者交纳的专项维修资金。专项维修资金的数额一般较大,从理论上说,新建住宅房的专项维修资金相当于房屋售价的2%—3%。专项维修资金的收付是物业管理资金运动的一个方面,是物业管理的重要内容,其收缴和管理事关千家万户的安居问题,与人民群众的切身利益密切相关。因此有必要对专项维修…     

四项费用不得从住宅专项维修资金中列支

建设部、财政部近日联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》明确．四项费用不得从住宅专项维修资金中列支。     

公有住房住宅专项维修资金管理探究

<正>《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)在2007年10月30日建设部的常务会议上讨论通过,并且经财政部联合签署,予以公布,从2008年2月1日起开始施行。《办法》中对住宅专项维修资金做了明确的定义:"住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。"并且住宅共用部位和共用设施     

住宅专项维修资金增值保值模式探析

目前我国收缴的住宅专项维修资金已经超过万亿元,而且还在以较快的速度增长,大部分资金长期以短期活期存款方式沉淀在银行,存款利息收益极低.一方面资金收益被银行或基金公司瓜分,另一方面受到通货膨胀的影响本金不断缩水,住房维修将会陷入入不敷出的局面.因此,住宅专项维修资金保值增值已成为管理部门重点思考的课题.文章对住宅专项维修资金的保值增值问题进行了探讨分析并提出意见,以期抛砖引玉,为规范资金管理起到一定的帮助作用.     

住宅专项维修资金的安全管理探讨

住宅专项维修资金俗称住宅建筑物的"保命钱",它关系到建筑物以及社区共用部分设施设备在若干年后的维修,是牵涉到社稷民生的大事。为规范房地产开发商的行为、维护房屋买受人的权益。2008年2月1日,《住宅专项维修资金管理办法》在旧办法的基础上进行了大幅度的修正与完善,并公布实施,但修改后的新办法仍存在一些值得探究和商榷之处。本文将具体探讨住宅专项维修资金的安全管理现状与措施。     

住宅专项维修资金的安全管理探讨

住宅专项维修资金俗称住宅建筑物的"保命钱",它关系到建筑物以及社区共用部分设施设备在若干年后的维修,是牵涉到社稷民生的大事。为规范房地产开发商的行为、维护房屋买受人的权益。2008年2月1日,《住宅专项维修资金管理办法》在旧办法的基础上进行了大幅度的修正与完善,并公布实施,但修改后的新办法仍存在一些值得探究和商榷之处。本文将具体探讨住宅专项维修资金的安全管理现状与措施。     

住宅专项维修资金管理探讨

住宅专项维修资金,指的是对住宅的公共设施以及公用部分,在保修期满之后给予的维修和改造的资金。这项公共资金的管理和使用对于保护城市居民的生活,改善他们的福利以及维持社会秩序的稳定具有至关重要的意义。如何对房屋进行连续维修,建立科学合理的上门维修资金制度,切实发挥维修资金作用等问题愈发引起人们的关注,保障业主权益,有利于稳定住房,有利于社会的和谐发展。     

住宅电梯维修保险的现状与存在问题

<正>使用效率低下是当前住宅专项维修资金使用中面临的主要问题之一。究其原因，一方面，维修资金使用范围广、专业性强，且维修工程比较分散、维修过程难以观察和监督，从而形成了专业知识和维修行为两方面的信息不对称。另一方面，维修资金的使用本身属于小区公共事务，基于“搭便车”思维，     

浅谈物业公司会计核算

一、物业公司会计核算的内容(一)代管基金的核算“代管基金是物管企业接受业主委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施维修基金”。这种基金是房地产开发商、售房单位代扣或提取,移交给物管企业管理的,资金性质属物业产权人、使用人所有,物业公司     

巨额住宅维修资金“沉睡”应予关注

全国各地房地产管理部门依据部门规章收取的住宅专项维修资金归集起来堪称巨资,业主申请使用却"难于上青天",导致巨资"沉睡"的根本原因在于立法瑕疵。本文将从法规设计层面探讨导致巨额M0被固化的制度原因,并探索唤醒"沉睡"资金的途径。     

住宅专项维修资金保值增值的可行性研究

住宅专项维修资金一方面快速增长,一方面却受到管理体制和投资手段的限制而面临贬值。论题探索在保证住宅专项维修资金安全的前提下,如何让数以万亿的维修资金保值增值,通过对维修资金在各个阶段贬损情况的分析针对性地提出了现行政策下可操作的增值措施,并对未来维修资金多元化保值增值模式作了可行性研究。     

我省进一步规范财政专项扶贫资金管理

为了进一步规范财政专项扶贫资金管理,提高资金使用效益,我省制定了《山西省财政专项扶贫资金管理实施细则》,规定:中央安排的财政专项扶贫资金主要投向国家确定的连片特困地区和扶贫开发工作重点县、贫困村,其中新     

浅谈企业如何管好用好国家专项科研经费

随着市场经济的不断发展,企业在经济中的促进作用越来越明显。以企业为创新主导体系建设战略的实施,促使国家对企业的在专项资金额度上与数量上的拨款逐年增加,国家专项科研经费、专项发展资金在企业经费中的重要性越来越明显。然而,由于国家专项科研经费、专项发展资金的管理与使用存在一些问题,导致企业对国家专项资金的使用效率不高,直接影响了企业的活力。本文通过对当前企业管理国家专项科研经费、专项发展资金的管理、支出、使用等不规范问题分析,并提出相关建设性改进意见与措施,从而使企业更好地管好用好国家专项科研经费、专项发展资金,发挥企业在市场中的助推器作用,不断推动社会主义经济发展与社会进步。     

浅谈企业如何管好用好国家专项科研经费

随着市场经济的不断发展,企业在经济中的促进作用越来越明显。以企业为创新主导体系建设战略的实施,促使国家对企业的在专项资金额度上与数量上的拨款逐年增加,国家专项科研经费、专项发展资金在企业经费中的重要性越来越明显。然而,由于国家专项科研经费、专项发展资金的管理与使用存在一些问题,导致企业对国家专项资金的使用效率不高,直接影响了企业的活力。本文通过对当前企业管理国家专项科研经费、专项发展资金的管理、支出、使用等不规范问题分析,并提出相关建设性改进意见与措施,从而使企业更好地管好用好国家专项科研经费、专项发展资金,发挥企业在市场中的助推器作用,不断推动社会主义经济发展与社会进步。     

房改房住房维修基金的财务处理

我国于1998建立住房维修基金制度,2007年重新修订《住宅专项维修资金管理办法》,办法规定"公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有".在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由当地房地产行政主管部门代管.1998年前后国有单位向职工出售房改房时,单位统一收取的住房维修基金缴存到地方房改部门.由于种种原因,该部分资金管理不规范,没有很好的发挥出这部分资金的效益,没有最大限度地维护业主的利益.这部分资金体量大,且关系到业主个人的切身利益,本文结合笔者工作实际,就如何规范该部分资金的管理阐明作者的观点.     

关于专项转移支付资金绩效评价的探索

专项转移支付作为财政支出的重要构成部分,资金规模逐年递增,但专项执行过程中存在的各类问题值得重视,如项目安排交叉重复、专项转移支付资金违法挪用、截留等,资金使用监督与绩效管理亟待加强。本文基于对专项转移支付资金特征、权责关系、存在问题等的分析与总结,研究梳理专项转移支付的绩效评价要点,并提出相应的优化落实建议,为探索加强专项转移支付资金绩效评价、深化预算绩效一体化管理提供对策参考。