中国经济时评 楼市回暖宜淡然处之

饱受调控的全国房地产市场近期渐呈回暖势头。有报道称，杭州、南京、深圳、上海城市，纷纷出现新楼开盘即售罄的“反常现象”。     

楼市“回暖”的背后

自6月8日央行宣布降息以来,一直处于楼市调控博弈之中的商业银行、房地产开发商都不再淡定。一些商业银行重新推出首套房贷9折,甚至是8.5折的利率优惠措施。与此同时,一部分开发商也开始对房价进行"试探性回调"。作为回应,楼市似乎出现了一些回暖迹象。根据杭州市住房保障和房产管理局统计的资料显示,6月份,杭州主城区内共成交住宅6747套,刷新了楼市调控以来的月成交记录。而在武汉、深圳等城市,甚至出现了排队购房、开盘售罄的现象。     

绿地翠谷40000m^2实景样板区漫记：感触法国卢瓦尔河谷浪漫风情

上海绿地集团在重庆开发的首个项目绿地翠谷再次彰显市场魅力。 10月14日，绿地以谷一期D组团开盘、4万平米样板区全面开放暨奔驰R级轿车重庆首席亮相仪式的绿地翠谷圆满举行，名盘名车引得近800名购房者、车迷汇聚绿地翠谷，场面火爆，开盘当天便成交40%。10月19-22日，秋季房交会4天，共成交21套，在高端销售市场又掀起新一轮的小高潮。 绿地翠谷在重庆楼市形成难得的热销局面，究其原因，近4万米实景实楼成为触动消费者的重要砝码。     

房价最低谷将在年底到来

从2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25％利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。     

房价最低谷将在年底到来

从2007年5月至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂地屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”。曾经信誓旦旦说“超过25％利润的项目不做”的万科，在国内多个新开盘项目涨幅都位居同区域前列。     

Green vally~*绿地翠谷40000m~2实景样板区漫记 感触法国卢瓦尔河谷浪漫风情

上海绿地集团在重庆开发的首个项目绿地翠谷再次彰显市场魅力。10月14日,绿地翠谷一期D组团开盘、4万平米样板区全面开放暨奔驰R级轿车重庆首度亮相仪式在绿地翠谷圆满举行,名盘名车引得近800名购房者、车速汇聚绿地翠谷,场面火爆,开盘当天便成交40%。10月19-22日,秋季房交会4天,共成交21套,在高端销售市场又掀起新一轮的小高潮。绿地翠谷在重庆楼市形成难得的热销局面,究其原因,近4万平来实景实楼成为触动消费者的重要砝码。     

中国楼市中的“葛朗台”与“马大哈”

有迹象表明，今年7月我国关于限制外资炒房的“171号文”，日前在多个城市有松动的苗头。凯雷基金一口气吃进上海110套别墅，加拿大三五集团、美国汉斯、摩根士丹利等多家海外投资机构与开发商也已在华南、华东正式进军房产开发行业。业内人士判断，上海等城市沉默多日的海外基金购房潮将重新回暖。     

轨道经济为何带来负效应

日前，全长21．72公里的南京地铁一号线正式投入运营。南京也因此成为中国第6个开通地铁的城市。据统计，截至2005年6月，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、南京、重庆、长春、大连等10个城市已建成轨道交通420公里。目前中国有20多个城市正在建设或规划建设地铁等轨道交通项目，初步统计近期规划建设55条线路，约1500公里，总投资达到5000亿元人民币。     

消弭购房入户需破除僵化户籍制度

深圳市委书记刘玉浦日前表态，“我是反对购房入户的，购房入户说明有钱的入就可以入户，没钱的就进不来。”（2月17日《新快报》）     

房地产“限外令”有必要迅速解冻

有迹象表明,2006年7月我国关于限制外资炒房的“171号文”,日前在多个城市有松动苗头。凯雷基金一口气吃进上海110套别墅,加拿大三五集团、美国汉斯、摩根士丹利等多家海外投资机构与开发商也已在华南、华东正式进军房地产业。业内人士判断,上海等城市沉默多时的海外基金购房潮     

杭州紫源公寓“烂尾”案

取消期房预售,确是加强调控、防范开发商抽逃资金、保障购房居民合法权益的良方. 位于杭州江城路和抚宁巷口的紫源公寓(又名"中山御庭"),总建筑面积9183平方米,共计57套住宅,系杭州正鸿置业有限公司开发的住宅项目.紫源公寓于2009年8月开盘销售,在销售合同中承诺于2011年7月前交房,但因水、电、燃气及绿化等配套工程至今未能完成,该项目已成为杭州中心城区里的"烂尾楼".     

"限购令"也应受限制

国庆长假期间,上海出台房地产调控实施细则,内容包括＂暂时实行限定居民家庭购房套数的政策＂。据不完全统计,截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹,行政问责压力日增,限购政策极有可能推而广之。     

“限购令”也应受限制

国庆长假期间,上海出台房地产调控实施细则,内容包括＂暂时实行限定居民家庭购房套数的政策＂。据不完全统计,截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹,行政问责压力日增,限购政策极有可能推而广之。     

“史上最高退房率”迷雾

一方面是部分楼盘销售火爆，开盘当日便告售罄；另一方面，则是官方数据显示，不少项目出现了高退房率。北京楼市这一“冷热反差”让置业者疑虑，市场回暖是否存在“人造因素”。     

首个“零能耗住宅”南京开盘

日前，我国第一个“零能耗”节能环保住宅——南京锋尚国际公寓举行开盘仪式，由此，南京也成为全球第五、亚洲第一个拥有“零能耗”住宅的城市。全球最大的综合投资银行美林亚太区总经理孔旭洪与锋尚国际董事长张在东正式向外界宣布美林将向锋尚国际注资3000万美金，共同推广锋尚国际的“人性化住宅”。所谓“零能耗”是指建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和浅层地能等可再生能源，达到节约或者不用传统化石能源的目的。     

新政实施首周记者感受：广深楼市冷暖

<正>8月30日,广深同日官宣施行“认房不认贷”政策,拉开一线城市救市序幕。8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发文,降低购房首付比和存量首套房贷利率。之后,中介们和开发商售楼部的接客热情被彻底点燃,售楼部的人气也有了明显回暖。多重政策刺激下,购房者会买单吗？新政宣布后的首周,《中国经济周刊》记者走访了广州、深圳多个楼盘。     

股指期货，规则是上帝

在股指期货开盘后的酋个到期日，沪指开盘暴跌逾百点击破2500点后戏剧性地翻红收盘，一天之内，股指期货有一倍至数倍的获利机会，但不知有多少人能够抓住。此外，如果在股指期货开盘后的一个月内始终做空，至到期日那天的收益也相当可观。无论是从到期日中午做多半天，还是开盘后做空一个月，股指期货的投机都可能有几倍的回报。于是，坊间纷纷抱怨，由于机构投资人可在期货和现货两个市场上翻云覆雨，股指期货已成为是机构绞杀散户的阴谋手段。     

请注意买商品房的“大户”

一改如火如荼、日长夜大的火爆行情,上海房地产业进入1995年后,呈现出消化盘整的市场态势。有眼光的房地产商将目光投向拥有巨大潜在市场的商品房消费群体——工薪阶层。随着住房制度的改革、消费观念的转变和收入的增长,上海工薪阶层购房的比例在明显提升。1992年,在上海的商品房购买者中,购房者40%是港、澳、台商人和华侨,40%为三资企业,其余大多为个体经商者、办事机构和国外留学归来"发财"者,纯粹的工薪阶层微乎其微。而如今,工薪阶层个人购房上升了10多个百分     

交易未成中介能否索报酬

问：上海张先生通过一家房屋中介公司买房，中介公司为他提供了一套位于闸北区的房源，并带他去现场看了房屋。不久，张先生、卖家、中介公司三方签订了购房确认书。随后，张先生向卖家支付了1万元购房意向金。签订购房确认书后的第二天。     

深圳楼市:征信时代开始了

2021年1月23日,深圳公布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。从2020年"715深八条",到今年伊始的这次新八条,深圳已经连续出台多个调控文件,在需求侧的调控力度越来越大。也许大家都习惯了这种调控形势,每次出台一个文件,做一点解读,一阵风就算过去了。