地方政府的底线

为了遏制高房价．政府终于出重拳掀起新的调控风暴。4月17日．国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。重典之下楼市骤然降温，开发商持币观望．地方政府的底线面临新考验。日前．申银万国（香港）副总经理白又戈认为．现有的调控措施并没有解决根本问题．房地产与地方财政的关系才是关键．不解决这个问题．房地产的总体趋势难以改变。     

地方政府没有“卖地”的权利

上海和重庆房产税开始试点。房产税的认识需要不断加深，这对于房地产税的顺利实施是非常重要的。如果把概念说清楚，有利于减少民粹主义性质的负面效应，有利于纠正地方政府“卖地”的违反既定规则的行为，有利于房地产市场制度的完善，有利于税收体制的改革和完善。     

房地产调控，某些地方政府为何不积极

尽管中央密集出台了“国六条”、八部委意见、九部委细则等一系列房地产调控政策措施，但房地产市场却是“只闻楼梯响，不见人下来”：据国家发改委、国家统计局8月9日公布的调查显示，除上海外，全国70个大中城市第二季度房屋销售价格同比上涨5．7％，较上季度高出0．2个百分点。深圳、大连、呼和浩特的房价涨幅均超过10％，北京房价涨幅也达到8．7％。     

地方政府卖力“限购”

很多人以为,三季度末、四季度初应该是政策松动期,没承想,楼市调控再度升级。在调控政策的二次加压下,今年第四季度的房地产大势已去     

房价高不能全怪地方政府和开发商

房价上涨过快过高是当前比较突出的一个经济问题和社会问题，议论房价的文章如雪片一样见诸报刊。笔者从事房地产业的管理工作，也想就这个问题说点个人看法。     

论房地产市场中的政府调控

我国房地产业是新兴产业之一,由于其产品价值巨大,开发周期、投资回收周期长、区域位置的不能移动等特点,一旦投资不当其后果损失也不能挽回,因此,房地产的资源配置、结构布局、价格总水平、投资总量都需要政府参与计划、引导,房地产是受政府宏观调控、政     

抑制房地产价格过快上涨地方政府应有所作为

近年来中央密集出台了一系列房地产调控政策,然而,效果却并不尽如人意。房价过高以及普通老百姓买不起房已成为久拖不决的社会难点问题。根源究竟在哪里?笔者认为,地方政府是我国房地产价格过快上涨的主要推动力。而抑制房地产价格过快上涨,地方政府责无旁贷。     

遏制高房价应从地方政府“开刀”

据《第一财经日报》报道，5月8日、10名全国政协委员向全国政协连夜递交了一份《关于减少政府收费环节遏制住房价格上涨的建议》的联名提案。委员们在参加两会之前做了大量的深入调查，他们发现，江苏省2006年一季度房地产、建筑两个行业共缴纳税费91亿元，占到地税收入的35％；     

房价高涨中的地方政府角色分析：成因与机制

近年来在我国房地产业飞速发展的同时，房地产价格也在飞速上涨。但是，住房价格上涨过快，不仅造成大量普通群众买不起房，而且直接影响城镇居民家庭住房条件的改善。在我国目前的特殊转轨时期，由于地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构，同时分税制以后地方事权的比重普遍高于财权使地方政府对房地产价格飞速上涨，产生了不可忽视的影响。本文通过地方政府在房价上涨过程中所扮演的角色，分析了地方政府推动房价上涨的原因、机制，并提出了相关对策。     

地方政府热衷大宗土地出让“大盘”开发弊端多多楼市 “大盘”将成调控对象

7月，由建设部部署上海、广州、天津、重庆等7个城市结合本地房地产市场运行情况，形成了一份关于土地审批与住房房地产开发关系的调研报告。该调研报告列举了“大盘”开发中出现的种种弊端，并明确提出，一次性大规模出让土地弊大于利。目前，该报告正在整理完善，随后将上报高层。     

地方利益：地方政府行为的重要诱因

地方政府之间竞争的根本原因就在于地方利益。地方利益既包括地方公共利益,也包括地方政府利益,它们都是客观存在的。地方利益的存在,对于地方政府的行为具有双重效应,有着双重影响。     

中国房地产市场政府角色定位研究

住房具有生活必需品和投资品的双重属性,并具商品性和福利性二元属性,这就使得住房定价机制较一般商品更具复杂性,政府在房地产市场中的定位更显重要。近年来,由于房地产市场失灵和非理性,同时政府失灵和错位使得房地产泡沫显现并渐趋严重。本文针对目前房地产现状和政府定位作了深入分析,并从多个角度提出了政府角色定位的措施建议。     

新华社痛斥地方政府房产商利益勾结

从3月28日到4月2日,新华社一连六天发表新华时评,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场乱象的根源所在——土地财政以及腐败所酿成的高地价高房价。文章指出,解决土地财政问题,当务之急是从制度安排上弱化地方政府以地生财的冲动。如何遏制冲动?文     

如何破解地方政府疯狂卖地之忧

中国指数研究院10月15日公布的数据显示,今年前三季度,全国300个城市其推出11．8亿平方米用地,较去年同期增长8．9％,其中住宅用地推出4．3亿平方米,同比增长21．3％;全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元,比去年同期的12435亿元,同比增加近70％。     

房地产调控三思

在2007复旦大学上海论坛的演讲中,张永岳教授指出,中国房地产业进入调整转型期,市场出现调整,产业开始转型,其中总量、消费和房价是中国房地产业发展中必须解决的三大问题。     

避免“调控”反推房价攀升

调控促使房地产业回归资本密集型特征 在特定的房地产市场发展路径下，中国房地产行业两个最为关键的要素，资本和土地，都变得十分便宜，明显偏离了均衡的价格。这在客观上鼓励了大量并不具备成熟市场经济条件下开发房地产的企业进入这个市场，也在客观上鼓励了房地产企业大规模的扩张和高负债、高财务杠杆的负重成长。[第一段]     

论地方政府对房地产业的规制

我国的房地产市场是一个非常复杂的市场,多种原因造成了房地产市场失灵,价格合谋现象严重。为此需要政府对其进行规制,但是由于中央政府和地方政府对待房地产市场规制的“委托——代理”关系．使得规制目标与实际规制效果之间存在着很大的偏差。所以在制定规制政策时必须考虑到对地方政府的规制给予激励．同时设置有效的行政程序来使寻租行为不会影响到规制效果。     

论地方政府对房地产业的规制

我国的房地产市场是一个非常复杂的市场,多种原因造成了房地产市场失灵,价格合谋现象严重.为此需要政府对其进行规制,但是由于中央政府和地方政府对待房地产市场规制的"委托--代理"关系,使得规制目标与实际规制效果之间存在着很大的偏差.所以在制定规制政策时必须考虑到对地方政府的规制给予激励,同时设置有效的行政程序来使寻租行为不会影响到规制效果.