发展完善中国公示地价体系研究 ——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思

研究目的：论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法：比较研究法和规范研究法。研究结果：分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论：尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。     

科学评估准确定价——太原市城市基准地价更新的主要做法

基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是我国政府法定的公示地价之一,是目前我国地价评估的基础。本文通过总结太原市城市基准地价更新工作经验,提出了城市基准地价更新的方法和框架,为今后各地开展城市基准地价更新工作提供了宝贵的经验。     

城市地价管理体系重构研究——以深圳市为例

以深圳为例,针对当前公示地价与市场背离严重、修正体系未清晰界定以及新增供地和存量供地价格体系尚未协同等地价管理体系问题,以"标准市场化、规则体系化、导向清晰化"为原则,通过公示地价体系、修正体系、测算规则以及监测机制等方面的建设,重构一个全面系统、清晰简洁、公开透明的城市地价管理体系,促进城市政府对于土地一级市场的有效管理。     

基准地价评估问题研究

本文针对甸城市基准地价评估存在的一些问题，重新阐明了基准地价的涵义与作用，明确了基准地价评估的科学思维及其技术改进措施。并结合上海市实际，提出了基基准地价评估创新的工作重点。     

物权公示及公信原则——土地登记制度的法学理论基础

介绍了作为物权法基本原则之一及土地登记制度法学理论基础的物权公示及公信原则。侧重分析了作为不动产物权变动公示方式的登记形式、效力及其公信力。在此基础上对完善我国土地登记制度提出立法建议，呼吁尽快出台专门的土地登记法律或法规，在继续强化土地登记的国家管理作用的同时，显化土地登记的权利公示作用     

城镇标准地块的定性研究

城镇标准地块的定性研究杨庆媛建立有中国特色的城市房地产市场地价公示制度，是建设统一、开放、公平、竞争、有序的土地市场的必然要求。目前全国各地基本上完成了基准地价的编制工作，为政府引导和调控房地产市场起到了积极作用。但由于我国土地经济的研究起步较晚，滞...     

城镇地价指数及其编制

论述了地价指数的基本概念、特点及其编制方法,着重介绍了城镇地价指数编制过程中样点的确定和抽样技术、各种指数及其计算公式。同时,阐述了地价指数的应用及我国城镇地价指数编制的技术路线     

城市土地价格调查与地价动态监测体系建设

城市地价及其动态变化信息是政府制定地价管理和调控政策的重要依据。通过在30多个试点城市进行土地价格调查,完成城市土地定级与基准地价更新,同时建立若干个城市地价动态监测点,并对其进行定期更新与维护,利用GIS技术、因特网技术及数据库系统等理论,建立城市基准地价动态更新和城市地价动态监测信息系统及城市地价动态监测网。本文阐述了城市土地价格调查与地价动态监测体系建设的总体目标、主要任务和技术措施以及城市地价动态监测体系的结构与功能。     

基于地理信息系统的耕地资源估价试验──以福建省为例

提出了利用地理信息系统（ＧＩＳ）技术进行耕地资源估价的技术路线并应用于福建省政策性基准地价试验估算,定量评价了福建省耕地资源质量及其政策性基准地价的区域分异,提供了耕地基准地价测算的实验系统     

关于《城镇土地估价规程（试行）》中两个问题的探讨

进一步修改完善作为规范全国地价评估的基本技术规程──《城镇土地估价规程（试行）》（以下简称《规程》）才能适应我国地价评估和地价管理发展的需要．就《规程》中有关基准地价内涵、地价评估的技术途径和样点地价修正等问题进行了探讨，以期使《规程》更趋完善。     

城镇基准地价区位因素修正方法比较研究

利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制;计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析;得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制;在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商、住、工)总地价的掌握与控制。     

CPI对地价变化的影响及扣除方法研究

通过分析价格指数的概念及其在价格分析中的作用,探讨了在地价分析中扣除cPl以消除通货膨胀对地价影响的方法。结果发现,与扣除通货膨胀影响之前相比,全国105个主要监测城市2008年各类用途平均地价及2012年住宅用地平均地价不涨反跌;各用途地价的名义增长率和实际增长率峰值出现的时间分别为2010年和2009年。在地价分析中扣除cPl以消除通货膨胀对地价的影响能够更真实地反映地价本身的变动状况以及更直接地显化宏观调控政策等因素对地价变化的影响。     

城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法

研究目的：建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法：基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果：基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论：本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。     

新法实施后各省征地区片综合地价政策分析

核心提示 2019年修正的《土地管理法》,明确了征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定.新法实施后,各省(区、市)纷纷制定了征地区片综合地价相关政策.本文对这些政策进行了对比分析,提出了进一步完善我国征地区片综合地价制度的建议.     

土地使用权转让现状评析

本文从《土地管理法》及其配套法规规定出发，从完善国土资源管理角度，分析了土地使用权转让的有关问题．分别探讨了土地使用权转让的标的、转让的方式、地价、土地转让收益税等方面存在的问题及解决方法，提出修改《土地管理法》的一些设想。     

基于GWR的住宅地价相对修正方法研究——以深圳市为例

研究目的:提出一种适用于地产市场活跃地区的住宅地价相对修正方法,解决传统市场比较法过分依赖估价师经验的问题。研究方法:运用GWR模型,量化影响因素对住宅地价作用的空间分异规律,确定影响因素单位变化对应的地价修正百分比;运用空间单元相似度评价方法,自下而上生成住宅地价修正分区。研究结果:从GWR模型原理出发,建立了基于客观数据的修正公式;构建了从回归模型构建到修正分区建立,再到地价修正的完整技术路线;研究提出的修正方法经真实数据检验取得了较好的效果。研究结论:本文构建的住宅地价相对修正方法在估价工作中具有实操可行性;地价修正精度与GWR模型构建精度正相关;该方法更加适用于具备高密度地价样本点的地产市场活跃地区。     

宅基地基准地价编制探讨

<正>近年来,随着农村土地制度改革深入进行,湖北省宜城市、湖南省麻阳县、浙江省义乌市等地纷纷开始探索编制宅基地基准地价。编制宅基地基准地价,不仅可以完善我国的地价体系,也可为政府加强土地市场管理、实现土地资源合理配置,使有限的土地资源发挥最大的经济和社会效用创造条件。然而,具体实践层面上,宅基地基准地价应如何编制,尚无一定之规程。笔者建议,应在找好参照与明晰思路两个方面下功夫。找好参照     

我国地价结构的土地经济学分析

地价是土地市场的重要指标,地价结构能有效反应土地市场结构和状况。我国地价结构为商业地价住宅地价工业地价农业地价,这与传统的土地竞价曲线不一致。本文从产业布局、城市规划、政策导向等角度,运用土地经济学分析方法,重构了我国的土地竞价曲线模式,并对我国地价结构进行了合理解释。结合我国实际,在借鉴日本地价结构比例的基础上,本文提出了适合我国的地价结构比例的建议。     

地价指数及其编制中的有关问题

地价指数是以正常市场条件下、在一定时期内,一个城市(或地区)各类用地价格及其总体的综合变动趋势的相对数。它是政府管理、调控土地市场的重要依据,同时也为投资者投资决策提供重要依据。基于对地价指数的基本属性、分类、主要作用及编制目的的分析,结合河北省地价指数编制中的实际工作,提出了地价指数编制中存在的一些问题。     

我国城市地价指数理论和应用研究综述

地价指数是反映地价变动过程的重要指标,也是政府地价管理的重要组成部分之一.通过总结我国城市地价指数体系、地价指数编制理论和地价指数动态变化等理论研究概况,从地价指数编制方法应用和地价指数成果在社会生产生活中的应用两个方面概述了地价指数应用研究现状,得出结论:虽然国内城市地价指数及编制紧密结合我国具体国情,取得了丰硕的研究成果,但仍然需要进一步深入研究和完善.