房地产税收对商品房价格的影响研究

中国房地产市场的需求弹性小于供给弹性,政府对房产拥有者征税,税收负担其实更多地落在了购房者身上。中国现行的房地产税制对于稳定房地产市场,抑制过度投机,降低商品房价格的作用不明显。应改变住房需求弹性,在房地产保有环节征税,促进中国房地产市场的健康发展。     

解决房产纠纷的有效途径——按套内建筑面积售房

随着我国住房制度改革的不断深入，我市房地产市场也异常火爆。房地产开发商开发出各种不同风格的楼盘，一些急于圆多年住房梦的老百姓拿出多年的积蓄投资房产。然而，在面积上的“缺斤短两”使得购房者与房地产开发商因面积产生纠纷的案件逐年递增。因此，采取科学合理的售房方式拯救房地产市场信用危机已成为当务之急。笔者根据多年房产管理的经验结合我市的实际情况认为：按套内建筑面积售房是解决房产纠纷的有效途径。     

中国政府和商业银行应如何调控房地产市场

近年来,中国的房地产市场总体上来说一直呈现出火爆的局面。通过分析房价节节攀升的成因及其所带来的后果,梳理国家宏观调控政府的发展路径,提出了政府一方面应在保障低收入群体基本住房需求的同时,调节高收入群体的投资投机行为;另一方面应设置合理的价格上下限,使房价在有限制的范围内波动。作为房地产市场重要参与者的银行,也应进一步优化信贷结构和投向,支持具有核心竞争力的房地产业的发展,同时,还提出了通过发展资本市场来化解房地产与银行双方风险的建议。     

房地产市场机制缺陷与政府作为分析

房地产市场机制十分特殊,因此房地产市场调控比较复杂.我国房地产市场与机制的缺陷表现在限制投机、投资需求不力,住房保障制度运行机制不完善,地方政府过度依赖土地财政等,因此非常需要政府对目前的房地产市场机制有所作为,发挥作用.     

抑制我国房地产市场过度投机的政策研究

房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因,从防止出现金融危机和削弱投机动力降低投机预期收益的角度,可能的政策组合包括建立和完善保降性住房政策、改革政绩考核指标、完善税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托管制度和完善租赁市场等。     

从房地产成本构成角度浅析当前我国房地产价格

近年来,房地产业的迅猛发展,对我国住房经济的发展起到了举足轻重的作用.但是,商品房价格上涨过快,居高不下的价格远远超过了普通民众购房的承受能力,受到了社会各界的高度关注.本文通过对房地产项目成本构成要素和费用水平的分析,发现房地产市场价格泡沫现象严重,其危害和风险逐渐显现,因此,对房地产市场的治理和规范刻不容缓,必须遏制房地产市场的过度投机行为,促使我国房地产市场健康、理性的发展.     

应提高对加快保障性住房建设重大意义的认识

正加大保障性住房供给,对我国房地产市场的健康发展,对我国经济持续稳定增长有着重要的现实和长远意义。第一,通过大规模建设公租房和发展住房租赁市场,可以为形成合理的房价奠定基础。政府拥有大量房产,将大大提高政府对房地产市场的调控能力,抑制房地产开发商过高的利润。世界     

住房“居住”功能回归的政策选择——基于保障资源归集与配置的视角

房地产市场过度炒作既会扭曲供求关系,又会带来公平和效率损失。从租值的角度看,房产并不能带来超额收益,炒作源于投机心理。但市场中巨大的存量和潜量房产资源,为满足多样化居住需求,特别是保障性居住需求提供了政策空间。相比现金补贴,租金补贴存在效率损失,而税收政策受税率、供求价格弹性、价格及销量等影响,并导致税收超额负担。应当通过财税政策与市场机制相结合的政策选择,维护市场公平,提高资源效率,最终实现住房向"居住"功能的理性回归。     

论房价调控及政府的责任

近年来我国房地产市场存在泡沫,"房价——收入比"远远超出国际公认的合理水平。高商品房空置率表明我国房地产市场泡沫严重。我国房地产市场的融资结构单一,过度依赖银行;地方政府存在推动房价上涨的内在冲动,商品房开发建设成本增加;房地产的炒作与投机普遍。中央政府应履行宏观调控的责任,加大住房供应结构的调整力度,规范地方政府行为,财政、货币政策双管齐下,严厉打击房地产市场的过度投机行为。     

基于金融属性的视角对上海房地产市场的研究

自古以来,房地产一直是人类生产不可缺少的一部分,随着人类活动的发展,房地产的功能已经发展,从最开始的消费品到最终成为投资工具,房地产的性质发生了巨大的变化.房地产价格可以分成两部分,一个是价格,当资本收益为零,即财产的使用价值的商品属性决定,另一部分是价格比基本价格要更高,房地产的投资在未来投资收益现值,这部分价格是由房地产金融特征所决定.然后通过人均可支配收入、房价增长率等方面来计算房地产投机.最后,利用上海房地产市场的历史数据,分析上海房地产市场的投机行为临近于投机水平,表明上海房地产市场的投机行为已经引起过热的房地产市场,并分析了造成这一结果的原因.     

东京与香港房产泡沫的破灭及其启示

上世纪80年代末至本世纪初,东京、香港两地分别出现房产泡沫破灭和股市崩盘"共振"的现象。通过对两地房价与收入倍数、房价与资本市场、房价与货币市场的比较分析,可以看出其共同特征,即房价虚高远远超出当地居民收入的可承受能力,与资本市场的投机炒作和货币市场的流动性泛滥也有密切的关系。为了防患于未然,我们应当及早建立预警机制、大力加强金融监督、规范地方政府行为、加快产业结构调整,才能有效遏制房产投机泡沫的膨胀,促进我国房地产市场的健康发展。     

城市可持续发展中的止赎房产处置模式研究

本文从期权视角针对住房贷款违约后面临的止赎房产处置问题,探索了房地产市场中关于止赎房产处置的新模式——出售以止赎房产为标的资产的看涨期权合约.基于2000—2016年国内房地产市场的历史数据和几何布朗运动的价格路径假设,通过Monte Carlo模拟,笔者给出了该类型期权合约的模拟定价结果.在此基础上,本文还对出售期权合约方法与现行的传统方法(直接出售或出租)进行了比较,模拟结果显示,出售以止赎房产为标的的看涨期权合约在期望收益和波动等方面都有着明显的优势.本文的研究结果表明,随着城市中住房规模的扩大,在房地产市场上支持与鼓励适当的金融工具创新,对于城市发展的风险管理和稳定有着重要作用.     

广义虚拟经济视角下房地产市场财富效应研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致.本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998～2009年的季度数据,建立房地产财富效应模型,对广义虚拟经济条件下房地...     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

美国次贷危机对我国房地产市场的启示

美国的次贷危机给美国乃至全球经济带来严重冲击。次贷危机起源于住房抵押贷款市场。通过分析次贷危机产生的主要原因,对于促进我国房地产业与社会经济协调发展可以提供一些启示:要重视住房抵押贷款背后隐藏的风险;控制房地产市场的投机行为,防止房地产价格过快上涨;充分认识住房抵押贷款证券化的风险;完善住房供应结构,加强保障性住房建设等。     

近三年我国房地产需求特征变化调查

对近三年房地产需求变化跟踪调查的结果显示,我国住房拥有量与年龄呈倒U型分布,因此,需要关注进入老龄社会将给我国房地产市场带来的新趋势;由于高收入者有着多元的投资渠道,所以从房产占资产的比重来看,房地产市场波动对低收入家庭影响反而更大;由于文化程度对认知的影响,文化程度较高的家庭在房地产消费投资中更加理性;房地产消费资金以银行贷款为主,而投资资金以家庭自有收入为主,说明近三年银行缩紧房贷后,受影响的主要是投机购房与消费购房,对投资购房影响较弱;国家房地产调控政策对房地产需求影响最为显著,房地产市场需求总体上较为理性。     

中国的土地财政与房地产价格波动——基于国际比较的实证分析

住房商品化以来中国经历了两轮房地产价格加速上涨,而最近这一轮引起了社会的广泛关注。很多人认为地价是推高房价的主要原因。本文构建了土地供应限制下的房地产市场均衡模型。模型表明房地产市场的真实逻辑是房价决定地价,而非地价决定房价。推动房价飞速上涨,致使房价脱离真实供求因素的根本原因不是地价,而是土地财政。土地财政导致地方政府对房地产市场过分依赖,从而有动力利用各种政策支持高房价,这就降低了房地产投机的风险,刺激了房地产市场中的投机需求,推高了房价。通过国际比较分析,我们发现中国的房地产投机明显超过了不依赖土地财政的经济发达国家。这表明房价调控政策必须与财政体制改革相结合才能够从根本上解决中国的房地产投机问题。     

论美国次级抵押贷款危机的原因和影响

美国次级抵押贷款危机是美国房产市场泡沫破灭的结果。近几年来,在美国房产价格上升和利率较低的情况下,美国住房抵押贷款的条件趋向放宽,再加上非传统抵押贷款工具的发展,结果助长了房产市场的投机和投资,逐渐形成了房产市场的泡沫。2007以来,随着房产价格和利率的逆转,大量借款者无力偿还贷款,终于爆发了次级抵押贷款危机。这场危机对美国经济将造成一定的不良影响,但不会形成严重的破坏性影响。另外,这场危机将会波及我国,但是它对我国经济的启示大于它对我国经济的不利影响。     

土地政策在房地产调控中的作用研究

近年来,国家下决心抑制房地产市场的投机泡沫问题,一系列有针对性的房产调控措施相继出台.土地政策是从供给角度参与房地产调控,对于调节房地产供给和需求的平衡,供给结构的协调,房价的基本稳定和整个调控目标的实现,具有多方面的作用.针对运用土地政策参与调控中存在的问题,本文提出了相应的政策建议.     

房地产市场机制缺陷与政府作为分析

房地产市场机制十分特殊，因此房地产市场调控比较复杂。我国房地产市场与机制的缺陷表现在限制投机、投资需求不力，住房保障制度运行机制不完善，地方政府过度依赖土地财政等，因此非常需要政府对目前的房地产市场机制有所作为，发挥作用。