抑制我国房地产市场过度投机的政策研究

房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因,从防止出现金融危机和削弱投机动力降低投机预期收益的角度,可能的政策组合包括建立和完善保降性住房政策、改革政绩考核指标、完善税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托管制度和完善租赁市场等。     

抑制投机视角下中国房地产市场发展政策浅析

本文从抑制投机的视角出发,分析了当前中国房地产市场中的投机表现,进而探讨了如何制定合理的房地产市场发展政策来引导中国房地产市场的健康发展,解决大多数人的住房问题。     

汶川大地震对中国房地产市场的影响

我国现阶段房地产市场正处于一种价格、泡沫存在的状况,在这种状况下,汶川大地震又突如其来,对我国房地产市场造成了不可小视的影响,而且把当地房地产市场的许多弊病都暴露出来,如住房的抗震能力,住房居住的安全性等.受它影响的还有土地价格、房价、资金流向、购房者的观点以及建筑产品的发展趋势.在地震发生以后,我们又清晰的看到了房地产市场存在的一些问题,比如泡沫存在,对银行的负面影响以及房屋质量问题.     

对完善房地产市场的探讨

一、房产面积的重要性： 随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论是集资合作建房或是购买安居房、商品房，动辄几万甚至几十万，这对于绝大多数市民来说不是个小数目，有些市民为了购买一套房屋甚至动用了几代人的积蓄。而一些经营者在房屋面积上做文章，来欺骗购房者，购房者往往为虚假面积多付许多费用。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房投诉、政府关心、媒体追踪的热点，为促进房地产业的健康发展，科学、公正地解决商品房面积测量纠纷、应对房屋面积测量全过程实施全面有效的监控，以保证…     

对我国股票市场过度投机的分析

我国股票市场投机比较严重 ,这种状况给国有企业改革、资本市场的发展、国民经济稳定等方面带来了很大的危害。股票市场过度投机的主要根源是股票发行供不应求、上市公司行为不规范等方面的原因造成的。为了改变过度投机现象 ,我们必须通过深化国企改革 ,增加股票流通等措施 ,来铲除股市过度投机的根源 ,以使我国股票市场健康发展。     

如何防范二板市场的过度投机

我国创业板市场开设在即。这对建立和完善科技创新体系、支持中小创业企业融资具有重要意义。但同时也要看到,创业板的开设使我们面临诸多风险,其中最大的风险就是过度投机风险。一、主板市场的过度投机及成因我国主板市场发展的十年来,在支持股份制改革和国有企业脱困、开拓企业直接融资渠道、优化资源配置和提供宏观调控手段等许多方面取得了较大成绩。但是,主板市场同时也是一个上市公司良莠不齐、庄家操纵、监管不严、股价常常脱离企业经营状况和盈利能力的市场。在这个市场上,股票价格大起大落、换手率与市盈率过高、牛市与熊市成…     

浅析当前中国房地产市场的不稳定因素

中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第三次会议和政协第十一届全国委员会第三次会议在北京开幕。在这次两会中,房地产成为升温最快的话题,而高房价就是问题的源头。近年来我国房地产的价格已经超出了一般人所能承受的经济能力,房地产市场的发展也出现了一些问题。基于这个问题,笔者从宏观和微观两个层面对这其中的不稳定因素进行了简要的分析。     

我国房地产投机治理的法律研究

文章分析我国现行房地产投机行为治理的法律规定,指出了房地产投机治理方面法律存在的问题,根据国内的实际情况,为完善我国房地产投机治理的法律体系提出相应对策,为治理房地产投机行为提供参考。     

温家宝：年完善政策 抑制楼市投机投资性需求

国务院总理温家宝在目前主持召开的国务院第六次全体会议中,讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议决定,将这个文件发往备省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。     

投机与消费恐慌的成因及其应对

日本地震引起的核泄漏危机,引起国内许多市民因担心核辐射而抢购食盐、酱油以及从日本进口的奶粉和纸尿裤;随后,部分民众又因担心核辐射而少吃或拒吃大叶菜以及鲜活海产品。这种“疯狂抢购或拒购”现象就是消费恐慌,这种现象经常发生。     

对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

投机资本:推高油价的幕后黑手

国际市场原油价格在进入2008年中快速飙升40%,并一度摸高至140美元/桶的高位。诚然,石油价格的高企与市场供求等基本面直接关联,     

房地产抵押品在资本市场中的双重作用

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。     

期货投机交易对现货市场的稳定效应及福利分析

设立股指期货市场 ,引入大量投机交易者是否会对证券现货市场产生负面影响 ,是导致目前市场管理者在设立股指期货市场时犹豫不决的重要原因。本文通过建立两阶段的理论模型以及国际股指期货币市场数据的实证表明 ,股指期货的风险分担和信息传递功能将导致我国股票现货市场波动的减缓和原有市场参与者福利的提高     

完善房地产价格形成机制的思考

正在当前的房地产价格波动情况下,政府可结合财政政策和货币政策进行房地产市场的调控,实现对房产供给和需求的调节,从而稳定房产价格。我国房地产价格居高不下已经成为常态,且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民的正常房产需求,不利于我国的民生建设。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制,有利于在制定调控政策时有据可依,实现政策的高效性。我国房地产价格趋势分析从房价收入比来看,我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平,甚至从2005年以     

试论房地产调控政策对当前常德市房地产市场的影响

近年来,房地产调控政策一直是人们关注的焦点,作为一个发展迅速的地级市,常德房地产市场在这几年也经历了快速发展的过程,当前房地产市场经如何发展,政策调控起着至关重要的作用。