农村土地经营权信托流转研究综述

本文综述国内外关于农村土地信托流转的不同观点,并进行分析和总结评价,创新提出具有专业财富管理能力的农村金融机构均可以为受托人这一新观点,这有利于我国农村土地经营权信托流转机制的完善。     

我国农村土地信托流转模式浅议

近年来,我国农村土地流转发展势头明显加快,土地流转规模和范围不断扩大,传统的以农户自发流转为主的形式已难以适应新形势的要求,所以创新土地流转形式成为研究的重要课题。在众多的创新尝试中,土地流转信托尤其值得探讨。     

农村土地信托制度研析

土地是农民赖以生存的宝贵资源,是影响“三农”问题的核心因素,随着我国城镇化和工业化的兴起,农村土地遭到破坏和搁置,非农化趋势日益明显,合理利用农村土地资源,促进资源可持续利用成为当前急需解决的问题.本文从理论视角结合农村土地现状,对农村土地信托的内涵、特点和现状进行了详细的分析,提出了政策建议,以期为我国农村土地制度改革提供参考.     

农村土地信托流转模式浅议

<正>土地信托流转模式产生的背景现实背景。近年来,农村土地的有效流转,极大地推进了农业集约化、机械化和现代化进程,也为培育和壮大各种新型农业生产经营主体、发展多种形式的适度规模经营、引导和规范农村建立紧密型利益联结机制创造了条件。但在农地流转过程中,一些种地大户从承包户那里承租的农地无法抵押,资金不足且又没有金融杠杆支持,致使其发展后劲严重不足、效率低下。     

我国农村土地信托发展环境分析

土地信托作为一种新型的农村土地流转形式,其发展需要具备一定的环境,本文从法律环境、经济环境、政策环境和社会环境四个方面分析了当前以及未来我国农村土地信托发展的有利环境和不利环境。     

我国农村土地信托发展困境及对策

推动农村土地流转是实现我国农业现代化的重要途径,作为农村土地流转的创新形式,全国多个省市纷纷推行多种模式的农村土地信托项目试点。从实际运行情况来看,由于种种原因,致使农村土地信托发展受阻,本文通过分析农村土地信托发展中遇到的障碍,提出相应解决对策。     

河北省农村土地流转创新研究

土地流转问题是农村经济发展中必须面对和认真解决的问题。当前河北省农村土地流转现状体现出新的特点,应根据现实情况,抓住重点,创新农村土地流转模式。     

关于培育我国农村土地信托受托人的思考

在农村土地信托中,受托人的地位尤为重要。受托人肩负着信托土地的管理职责,对于保障农村土地信托收益起到了关键作用。目前我国农村土地信托流转中,受托人缺位现象严重,严重制约了农村土地信托的发展。文章从拓宽受托人范围、规范受托人权利义务、加强对受托人的政策扶持、金融支持等方面提出了培育我国农村土地信托受托人的对策建议。     

加强土地信托服务加快土地流转步伐

近几年来,绍兴县农业的发展已由传统农业向效益农业转变,并进行了积极、有益的探索,取得了明显成效。但是从总体上讲,效益农业的发展也面临着不少问题和严峻挑战：一是农业效益不高,农民增收趋缓;二是我国即将加入世贸组织,效益农业面对更为直接的国际竞争,面临更为严峻的挑战;三是浙江省在全国范围内率先实行粮食购销市场化体制改革,对效益农业的发展既是机遇,又是挑战。面对新的形势,如何加快调整农业结构,大力发展效益农业,各地都非常重视,也采取了不少措施,如政策扶农、科技兴农、龙头带动、加强领导等等。归结起来,不外乎加强农业基础地位,调整农业结构两个方面,这些都是发展效益农业所需要和应对新形势所必须采取的措施。但是,在发展效益农业的过程中,我们要考虑分析什么是发展效益农业的主要矛盾？哪项工作是发展效益农业的“牛算子”？我觉得发展效益农业的主要矛盾在于规模太小,“牛算子”就是土地流转。从农村发展的情况来看,土地改革,解放了农业生产力;现在要进一步发展农业生产力,看来还是要在土地上动脑筋,在土地上做文章,这就是要以土地流转形成适度规模经营,促进结构调整,发展效益农业。具体地讲,土地流转主要有以下三个意义。     

基于信托制度的农村土地流转制度改革路径探析

本文阐述农村土地流转信托的内涵及其特点,从农村土地流转信托业务的信托当事人风险、系统性风险及非系统性风险等角度揭示农村土地流转制度改革的风险因素及其作用机理,并给出完善农村土地流转的信托法律制度体系建设,建立政府引导型农村土地使用权信托市场机制,健全农村土地流转信托服务平台的功能等农村土地流转信托制度改革的路径.     

温州农村土地使用权流转机制研究

温州是我国社会主义市场经济发育较早的地方，早在１９８２年全面实行家庭联产承包制时，部分沿海、平原二三产业起步较早的地区，就出现了农村土地使用权流转。进入九十年代以后，各地积极探索建立农村土地使用权流转机制，引导土地使用权流转向规范化、有序化发展。一、对温州土地使用权流转的比较分析据农业部有关部门的统计，目前中国以各种形式流动使用权的耕地占承包耕地总面积的５％—６％，而且多数发生在沿海发达省市。发达地区流转的耕地约占承包地的８％—１０％，有些县已达到２０％—３０％；内地流转的耕地约占承包地的１％—…     

农村土地流转：新情况、新思考：—浙江农村土地流转制度的调查

最近 ,农村土地流转问题引起了理论界和实际工作部门的广泛重视 ,特别是浙江省各地探索的各种形式的土地流转机制 ,更是得到了社会各界的关注。为此 ,浙江大学农业现代化与农村发展研究中心和浙江省农业厅共同组成调查组 ,分三个小组于 2 0 0 1年 5～ 6月对浙江所属的宁波、嘉兴、湖州、金华、丽水、温州、台州、绍兴等市进行农村土地流转问题的专题调查。现将调查情况整理成本报告 ,并对其中的一些问题做了进一步的理论思考。一、浙江省农村土地流转的新情况和新特点(一 )总体情况据不完全统计 (缺余姚、慈溪、象山、北仑 4个县的统计资料 …     

以土地信托制度促进农村建设用地合理流转

“农村建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”，是我国目前的法律规定。根据这个法律规定，农村经营性建设用地，包括农民不再需要使用的宅基地，都不能进入土地二级市场进行使用权的流转，农村集体和农民也不能以土地投入建设，不能获得土地开发建设的合法收益。在土地没有转为国有之前，     

土地流转信托对农业生产效率的影响研究——基于黑龙江省桦川县水稻农户信托项目的实证分析

通过土地信托优化配置资源从而提高农业生产效率有重要意义.本文基于黑龙江省桦川县调查问卷数据,运用随机前沿分析模型测算了农业生产效率和Tobit模型探究了 土地信托等要素对农业生产效率的影响.结果表明:(1)参与土地流转信托能够有效的提高农户的农业生产效率.(2)土地流转信托增强了资本密集倾向,提高了农业生产技术效率.(...     

加快经济欠发达地区农村土地流转步伐 促进农民增收——以河北青县周官屯农村土地流转为例

近年来,随着中国农业和农村经济的发展,特别是农业产业化经营的兴起与农村劳动力转移的逐步推进,土地流转出现了速度加快、规模扩大、形式多样的趋势。但是农村土地流转,特别是在经济欠发达地区还存在着一系列的制度性障碍与制约,迫切需要各方面共同努力来引领和推动土地的合理、有效流转。本文根据对河北青县农村土地承包经营权流转情况的调查,系统分析了青县土地流转的特点及其制约土地流转的因素,指出了经济欠发达地区农村土地流转中存在的问题,提出了土地流转机制创新的建议。     

农村土地流转的深层原因探析

农村土地制度是农村经济的基本制度之一。土地制度的变迁对农业乃至整个社会经济的发展和变迁发挥着至关重要的作用。近几年以来,农村土地问题已成为当前农村问题的一个热点。据农业部有关部门的统计,目前以各种形式流动使用权的耕地约占承包田的6-8％,而且多数发生在沿海发达省市。发达地区流转的耕地约占承包地的最高县市已达到20-30％,内地流转的耕地约占承包地的10-20％。土地流转是土地承包制在农业发展新阶段的创新,因此,农村土地使用权的流动必须引起高度重度。     

建立农村土地使用权流转机制的思考

土地是农业资源重要组成部分 ,是人类赖以生存的物质基础。实行积极有效的土地制度 ,切实保护和利用好土地资源 ,使其尽可能地产生巨大的经济效益和社会效益 ,不仅是发展高产优质高效农业的基本前提 ,也是实现农业可持续发展的重要基础。十五届三中全会通过的《中共中央关于农业和农村工作若干问题的决定》中明确指出 ,在我国农村继续实行土地承包经营责任制 ,将土地承包期限再延长３０年 ,以保持农村土地关系的长期稳定。这个决定是确保实现我国农业可持续发展的一项重大举措 ,确实是英明之举。重要的是如何把这一重要政策贯彻落实好 ,并从…     

农村土地流转现状和措施研究

农村土地流转是一项利民政策，是我国农业现代化的必经之路，主要改革农村土地。新时代的农村已全面实行土地流转，带动了我国农业经济快速发展，但是农村土地流转过程中存在一些问题，需规范管理。文章研究了农村土地流转现状和优化对策，希望给有关人员提供参考。     

湖南益阳试水土地信托流转

不久前,湖南省益阳市出台《关于进一步推进农村土地信托流转试点工作的意见》,在稳定完善农村土地承包关系的基础上,按照“政府引导、市场主导、企业运作、互利合作”的原则,积极探索土地流转新模式,在乡镇一级设立有政府背景的专门机构,运用土地信托的手段,将农民转出的土地归集起来,再打包转给投资商进行农业规模经营。目前在沅江市草尾镇等12个乡镇开始试点,已信托流转土地9．04万亩。