房价的整体下调已成定局

国际上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高,说明居民家庭对住房的支付能力越低：比值越小,说明居民家庭对住房的支付能力越高。目前,我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着,能够买得起住房的只能是少数高收入者,而高收入者自住性住房问题已基本解决,其购房行为主要是为了投机或投资,这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流,及住房供应结构失衡等问题,中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。尤其是在房贷新政实行后,     

房价下跌才能扩内需

最近市场流行着一种观点：房价下跌会危害整个中国经济增长。比如，美国的次贷危机之所以会发生，就是因为房价下跌。也就是说，美国房价仅下跌15％，就导致了危害世界经济的大危机。如果中国房价下跌，并且下跌的幅度大，那么中国的金融危机将不可收拾。     

地产调控将“咬”向何处？

几乎可以肯定地说，2005年已经开跌的城市，2006年应该不会止跌回升，而那些房价畸高的城市，譬如房价收入比超过12：1的城市，2005年虽然没有下跌，但如果成交量已经极度萎缩，那么，2006年的某个时候，也极有可能转涨为跌。     

房价未来半年内下调几成定局

当房价调控已经上升到一个政治性任务后,房价在未来半年内下跌几成定局。而一旦房价显著下跌后,随着商业银行与地方政府风险的上升,宏观调控措施将会放松,房价可能再度回升。     

地产调控将“咬”向何处?

几乎可以肯定地说,2005年已经开跌的城市,2006年应该不会止跌回升。而那些房价畸高的城市,譬如房价收入比超过12:1的城市,2005年虽然没有下跌;但如果成交量已经极度萎缩,那么,2006年的某个时候,也极有可能转涨为跌。     

房价走跌：谁能扛得住？

现在提这个问题似乎有些不合时宜,似乎有些杞人忧天,有伪命题之嫌。房价不是还没实质下跌吗,现在不过才刚刚止涨吗,老百姓不是都希望房价下跌吗？并且也有不署名的文章认为,房价下跌,老百姓能扛得住,只有房价大跌了老百姓才买得起……云云万言,忧国忧民。浦东陆家嘴滨江沿岸是上海高端住房的集中区域,房价每平方米低的七八万,高的要十四、五万,如果房价大跌,单套房产的缩水就可能有几百万到上千万,投资房产的人是很难扛得住的。     

英国房屋租赁市场逆市上扬

在英国,国民因为对房地产市场的对立态度而分成两派——看空者和看多者。近来,随着房价下跌幅度屡创纪录,多空双方心情颇不相同。投资人、不动产经纪人和业主们心情沮丧,每一条房价下跌的新闻都让他们如负千斤;然而,对无房产的人来说,房价下跌却是值得庆祝的快事一件。     

一线城市房价全面告负

正8月18日,国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后,四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了,出现了环比下跌的态势,这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。房价的风向真的变了吗?一线城市房价具有风向标的意义。四大一线城市始终是房价坚挺的坚固堡垒。据机构分析,此次一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价,这是开发商以价换量的结果,因为真实的需求是存在的。     

2013年5月,中国房价将迎来全面下跌

2013年,中国房价将迎来全面下跌,至于时间节点,笔者的判断是5月份开始全面下跌。一二线城市及供应过大的三四线城市,房价跌幅将超过10%。关于2013年的房地产市场形势,很多业界人士都显得非常乐观,他们一致看涨房价。而笔者的判断却是:2013年中国房价将体现在八个字:"全面下跌,各有不同。"从政策层面看,中央经济工作会议和住建部传出来的信号,表明房地产调控将持续趋紧     

美国房价为何仍持续下跌

最近一段时间美国的房价指数,不但延续了5年来的跌势,而且创下房价下跌的新纪录。在美国经济已经温和复苏背景下,房价为何再创新低?问题的关键可能已不在房产市场本身的周期性调节,而在美联储的超低利率维持时间过长。1-4月,相对于美国经济去年以来的温和复苏和今年以来美国就业形势的改善,美国房价却再次创出危机以来新低。根据全美住房建筑商协会(NAR)的统计,美国房价今年第1季度比去年第4季度下跌3%,3月环比下跌1.1%,创下2008年底以来美国     

我国房价收入比现状分析

近几年,关于我国房价问题众说纷纭,房价收入比被作为判断房价的一项重要指标,但房价收入比的具体运用还存在一些问题.首先阐述了房价收入比的定义、特性和计算方法,然后论述了我国房价收入比应用上存在的问题,最后提出使用房价收入的改进思路.     

房价收入比促进了产业升级吗？

基于2010—2016年我国276个地级及以上城市的面板数据,探究房价收入比对产业升级的影响,研究结果表明：从全国城市层面来看,房价收入比对产业升级的影响呈显著的U型关系,相对低的房价收入比对产业升级产生了抑制作用,而较高的房价收入比对产业升级具有促进作用;从一、二、三类城市来看,一类城市的房价收入比促进了产业升级,而二、三类城市的房价收入比抑制了产业升级;房价收入比对产业升级的影响具有显著的城镇化门槛特征,城镇化水平高的城市其房价收入比促进了产业升级,城镇化水平低的城市其房价收入比抑制了产业升级。进一步研究发现,房价收入比对城镇人口流动具有筛选作用,影响人才集聚,房价收入比通过人才集聚效应促进了产业升级。     

国际

印度房价将大跌随着印度经济增长放缓,国内多地的房地产市场也在萎缩。卢比对兑美元的汇率从5月初以来已经下跌了接近20%,很多外国投资者都闻风而逃。世界最大的私有商业房地产公司库什曼-韦克菲尔德的南亚业务执行董事经理桑贾伊·杜特预测,印度大城市房价会下跌10%,而有很多投机型地产项目的巨型城市郊区房价会下跌15%。他说:"考虑到普遍的市场情绪,从现在到古迪     

新国十条，挑动了谁的神经？——业内专家纵论新政——楼市重拳“国十条”

2009年房价如同坐上了火箭,扶摇直上。飙升的房价注定了2010年又是不平静的一年。政策高层频频示意,但房价依然没有下跌的意思。一路上扬的房价使得民怨沸腾．人心不稳。     

今年房价会大幅下降?

近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告称,今年商品房价格将转而进入下行通道,预计平均销售价格同比下降5.3%左右。而此前国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据也表明,全国房价延续了前几个月的跌势,新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。不论是统计数据还是预测报告,均显示目前各城市房价已呈现普遍下跌的态势。今年房价走势究竟如何,还会下跌多少呢?     

房价急速下跌 将毁灭已有的调控成果

希望房地产市场与中国实体经济脱钩的人，会盼望两件事，第一，软着陆；第二，推出房产税。恰恰是这两点，让许多希望房价下跌的急性子痛苦不已。他们希望房价急速下跌，这将毁灭中国房地产已有的调控成果。     

促进房价合理回归调控目标不变

2011年即将结束．当前中国房地产市场的主要特征可以描述为：在较紧的房地产政策下,房价已开始全面下跌,但这种下跌是区域性的,且幅度较小。其中,除近几年来房价涨得过快的少数一线城市房价下跌较大外,多数城市的房价则表现为快速上涨逐渐缩小且开始逆转。另从国家统计局的数据来看。两年来住房销售面积及销售金额在创下历史新高的基础上仍处于增长区间,只不过增幅缩小了些而已。所以,目前就此认为中国楼市已“风声鹤唳”,未免有些夸大其词。     

十大市场表情——全国房价收刹

市场表现：全国房价自二季度开始增速放缓 缘由探究：国家出台抑制房价的系列新政开始见效。 影响程度：全国大部分城市房价上涨速度减慢，部分大中城市房价开始趋向平稳，甚至有的商品房价格下跌。     

同期声

北京房价调整后还会看涨;房价下跌正常销售下滑不是好事;奥运后房地产市场必将出现周期性调整;房价不可降;国情决定价格,价格服从国情。     

中国城市房价述评系列——个论篇2 未必大跌：暴利远未终结

本篇立意明确，即在当前形势下，房价不大可能出现拐点。一味认同房价下跌且跌幅极大往往只可能是一厢情愿。