美国REITs市场的发展及启示

本文介绍了美国REITs的起源、发展及市场表现,并对我国的房地产信托市场与美国REITs市场进行了比较分析,期望得出一些有益启示.     

以REITs推动中国房地产业理性发展的研究

引入房地产投资信托基金（REITs）是中国资本市场与房地产业发展的内在需求,且REITs也符合未来我国房地产金融的总体发展方向。现阶段在中国发展REITs面临的风险主要有政策风险、房地产行业风险、管理风险、外汇管制风险、市场炒作风险以及道德风险等。应正确认识这些风险,并通过建立完善的法律体系以及严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度,培育机构投资者,拓宽资金来源,建设适合REITs发展的成熟稳定的市场等来规避风险。     

我国准REITs向REITs发展的探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题.本文结合我国现阶段政策法律环境,预测房地产投资信托基金(REITs)在我国的发展前景,指出了阻碍其发展的一些问题.同时提出了发展REITs的建议和步骤.     

在我国发展REITs的条件分析

目前国内对REITs比较统一的叫法是房地产信托投资基金，作为房地产融资的重要方式之一，越来越受到国内房地产行业的热切关注。目前国内在房地产投资基金领域已经做了不少尝试，比如一些信托公司推出的房地产基金信托产品，但从其组织形式、法律基础、投资对象、收益分配等来看，目前这些尝试还只是能算是房地产产业投资基金范畴。根据我国目前的金融成熟条件和金融法律法规，要想在我国发展真正的REITs还需要完善若干前提条件。     

公募REITs对保险另类投资产品创新的启示

REITs是美国等国家房地产证券化的一种通用模式,在我国已有15年的发展历史,受制于税收、交易制度等政策限制,一直是边缘化、类REITs的产品.日前证监会、发改委联合发布了推进基础设施领域不动产投资信托基金试点的通知,掀起了金融资本对发展REITs产品的新一轮热潮.保险资产支持计划、保险股权计划与我国类REITs产品有...     

破解保障性住房融资瓶颈之策:REITs模式

2011年全国各地掀起了保障性住房建设高潮,但普遍存在资金短缺问题。除了银行贷款之外,积极拓展新的融资渠道成为研究的热点,其中REITs融资模式值得关注。中国保障性住房建设面临资金缺口大、融资渠道少的融资困境。借鉴美国廉租房REITs模式经验,建立中国保障性住房REITs融资模式具有撬动社会资本,丰富投资品种,降低银行风险,盘活住宅市场等优势。     

当前我国房地产业融资问题的策略分析

房地产业是国民经济的支柱型产业,对国民经济的良好运行起着重要作用。作为一个资金密集型产业,通过合理的融资渠道募得充足资金,以保证房地产业的正常运转具有积极意义。尽管近些年,房地业的融资渠道有了改善,但相比于发达国家比较成熟的融资形式,我国房地产业融资渠道上,显然还存在一些问题。     

REITs在公共租赁市场中的应用分析及其融资模式研究

信托作为一种金融服务手段,他为住房提供了资金融通的渠道,并且其所具有的一些房地产类信托租赁产品,很好地将信托与租赁相结合,促进租赁房源供给,分流买房需求。近几年我国房地产信托产品的创新和发展,不仅推动了金融市场的创新,更有利于我国住房结构的改变。本文通过对REITs,房地产投资信托的研究分析,探究其作为一种金融信托投资产品来实现融资目的的途径以及对我国公共租赁市场发展的运用情况。REITs可通过将房地产的未来收入能力分割成小单位的大量权益凭证,再出售给投资者获取融资,房地产的未来收入能力可以是利息收益权也可以是租金收益权,从而拓宽了租赁市场的融资渠道,多渠道增加住房租赁房源供应,更进一步的实现整个房地产行业的规范化。     

美国次贷危机对中国房地产市场的启示研究

本文对美国次贷危机产生的原因做了深入探索,分析了我国当前房地产市场的形势和存在的问题,最后对如何应对当前全球经济态势提出了措施和建议.     

美国高校融资渠道对我国高等教育投入多元化的启示

美国高校主要的融资渠道有政府拨款、学费、捐赠收入、科学研究费收入、销售与服务收入等,它们为美国高等教育的发展提供了坚实的资金保障。了解美国高等院校经费筹措体制,探究和借鉴其成功经验和做法,对完善我国高等教育投资体制,促进高等教育投入多元化,具有一定的启示和借鉴作用。     

美国房地产投资信托（REITs）扫描

本文对美国房地产投资信托（REITs）的发展历程、特点、类型、资格条件进行了综述,以期有助于对REITs的进一步研究。     

美国次级债危机对我国房地产信贷市场发展的启示

2006年8月开始的美国次级债务危机在美国信用市场上掀起了巨大波澜,对美国经济和全球股市产生重大影响。探讨美国次级债务危机的成因,据此对中国房地产信贷市场的状况进行分析,可得到许多有益的启示。在此基础上,应从建立完善的个人征信系统、实行差别购房首付率、加强监管、稳定房价等方面对中国房地产信贷市场的管理进行有针对性的研究。     

论中国发展房地产投资信托基金的制度障碍

房地产投资信托基金（REITs）在国外已有数十年的发展历程，深受房地产企业和投资者欢迎。中国真正关注REITs始于2000年，但对其实践一直未有突破性进展，究其原因主要在于中国发展REITs面临诸多制度障碍。当前，国内资本市场和房地产市场出现大幅回落，为我国发展REITs产品提供了很好的机遇。     

中国公募REITs的经济逻辑与演进安排

本文首先阐述了中国公募REITs的经济逻辑,能够助力中国金融配置效率的帕累托改进;然后梳理国际公募REITs的发展变迁,归纳了国际成熟市场REITs的实践经验和核心特征;在此基础上,对中国公募REITs进行现实评估,既肯定了取得的积极成效,也指出了面临的制约因素;最后,借鉴国际经验、根植中国国情,探寻中国公募REITs的演进安排,力求最大化实现中国公募REITs的高效发展模式。     

美国次贷危机对我国房贷市场发展的启示

美国次贷危机的爆发引起了世界范围内金融市场的剧烈动荡,虽然对我国金融市场直接影响不大,但其造成的间接影响却不容忽视.鉴于我国目前房地产信贷市场存在类似问题,我们应该汲取这方面的教训,反思可能存在的金融风险.本文分析了次贷危机产生的原因,对我国经济的影响以及我国房贷市场存在的问题,并在此基础上得出改善我国房贷市场运行状况,降低房贷风险的启示.     

REITs——开辟房地产融资多元化的途径

我国房地产企业融资渠道单一,过分依赖银行已是不争的事实了。然而渠道过于单一却存在很多的弊端,给银行以及整个社会经济带来了风险。可是现有的一些融资方式并不适合于我国的大多数房地产企业,目前正在兴起REITs不失为一条开拓多元化融资渠道的途径。     

三四线城市中小型房地产企业融资的困难及出路

房地产行业作为第三产业先导行业,对国民经济的发展有着较高的贡献率。同时,房地产行业是典型的资金密集型产业,具有投资大、流动性弱、开发周期长的特点,充足的资金保证是房地产企业能持续经营的基础。近年来,随着金融政策的逐步收紧,国家对房地产的宏观调控和市场监管进一步加强,房地产行业面临着巨大的资金断裂风险。如何解决资金的瓶颈,已成为房地产企业,尤其是三四线中小型房地产企业亟待解决的问题。三四线城市的中小型房地产企业融资渠道狭窄、融资压力巨大,本文通过浅显分析目前房地产行业的融资现状及困难、存在的问题及原因,结合财务管理经验,提出对三四线中小型房地产企业融资的一些对策及建议。     

美国股票指数期权市场的发展对中国的启示

简要回顾美国股票指数期权市场的发展史,从产品不断创新、交易量快速扩张、国际化趋势明显、市场竞争有序、交易设施不断完善和市场监管得力等几个方面归纳了美国股指期权市场的现状和特点.并从指数选择、期权研究、交易所的选择等方面探讨了美国经验对创建中国股指期权市场的启示.     

我国推行REITs的法律问题探析

房地产投资信托(REITs)是国外盛行的房地产融资工具，其本质上是一种证券化的产业投资基金，具有其他投资工具无可比拟的特点与优势。然而，PEITs在我国的推行将面临房地产法、信托法、证券法、公司法等许多方面的法律难题。在对其进行法律调整时既要完善相关的法律制度，同时还要对其专门立法，建立适合我国需要的房地产投资信托法律制度。     

对酒泉市票据融资市场发展状况的调查

酒泉市票据融资市场发展迅速,融资额快速增长,有效缓解了中小企业的资金压力.但由于融资品种单一,承办银行积极性受挫,制约了票据市场健康发展.为此,应进一步改善票据融资市场发展环境,积极推广使用商业承兑汇票,改革票据融资指标的统计归属,适当提高银行承兑汇票的手续费率,以促进票据融资市场较快发展.